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近期，縱觀鹽城樓市不少為人熟知的樓盤結(jié)束了售賣周期，如恒大帝景、金輝優(yōu)步水岸、中南熙悅等。更有不少樓盤收官在即，如錢江綠洲、西城逸景、中梁鹽督府等。鶴鳴亭房博士近期接到了不少咨詢，在哪個板塊選擇哪個小區(qū)？不難發(fā)現(xiàn)每個板塊可選擇的樓盤就那么幾個……不少板塊急需新盤進場，補充貨源。

據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：鹽城市區(qū)4月總庫存量統(tǒng)計為38904套，商品房住宅庫存量統(tǒng)計為26262套。總庫存量環(huán)比下跌3.19%，同比下跌46.17%；商品房住宅庫存量環(huán)比下跌4.13%，同比下跌51.10%。相比較去年同期，庫存量驟減一半有余。

總得來說，鹽南高新區(qū)和城東一直穩(wěn)居主城區(qū)主力供貨板塊。小編盤點了各板塊在售新房，雖然樓盤的選擇余地不是很多，但是可選擇的產(chǎn)品還是比較多的！

鹽南高新區(qū)

鹽南高新區(qū)商品房住宅庫存最新統(tǒng)計4283套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有榮悅?cè)A府、世茂·璀璨星河、萬科悅達·翡翠云臺等。

世茂璀璨星河：世茂璀璨星河因地制宜分為南北兩區(qū)，北區(qū)為高層區(qū)，由13幢27-34層高層組成，建面約105-147㎡。南區(qū)為別墅區(qū)，由4幢11層洋房、7幢疊加、7幢E墅組成，其中洋房建筑面積約150㎡，疊加建筑面積約225-283㎡。項目剩余10棟高層待售。

銷售動態(tài)：高層8#清盤中，戶型面積106㎡、139㎡、146㎡，參考價10000-11500元/㎡。在售1#樓，戶型面積115㎡，均價11500元/㎡；在售E墅21#、20#、27#、26#、30#、31#樓，建面217-243㎡，總價370萬起，一房一價；疊墅22#樓清盤中，總價300-400萬；洋房16#、17樓，戶型面積152㎡，參考價11500元/㎡起。

萬科悅達·翡翠云臺：項目用地面積約126022平方米，總建筑面積37萬平方米，其中地上建筑面積264646平方米，地下建筑面積約103740平方米。由9、11、18、30-33層住宅建筑、1-3層沿街商業(yè)及配套服務(wù)用房、20層酒店式公寓、底層建筑面積為3000㎡的農(nóng)貿(mào)市場共同組成。項目剩余9棟高層、5棟小高層待售。

銷售動態(tài)：在售2#、5#、12#洋房，面積128㎡，均價14800-15500元/㎡，27#高層，面積128㎡，均價13000元/㎡；19#樓少量房源在售，戶型面積95-173㎡，高層均價13000-14000元/㎡；小高層14000-15000元/㎡；洋房均價15000-16000元/㎡。

榮悅?cè)A府：榮悅?cè)A府位于鹽南新區(qū)南環(huán)路北、康居路西側(cè)，項目占地15萬方，總建筑面積約50萬方，總戶數(shù)2989戶。目前在售5棟高層，14棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售10#、11#、21#、25#、35#，戶型面積102-254㎡，成交均價9700元/㎡。

城西南板塊

城西南商品房住宅庫存最新統(tǒng)計2010套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有觀棠府、碧桂園鳳凰城、富力科創(chuàng)城、豐盛名望府等。

碧桂園鳳凰城：碧桂園鳳凰城體量60余萬方，分南北兩個地塊，是城西南板塊的“超級大盤”。樓盤自身配置了104-860㎡全系產(chǎn)品，包含洋房、大平層、疊墅、雙拼、超豪等。目前項目剩余17棟高層待售，多幢別墅待開。

銷售動態(tài)：在售北地塊高層8#、9#、12#樓，戶型面積110-140㎡，均價10000元/㎡-10500元/㎡，疊墅26#樓在售，地上戶型面積約170-180㎡，下疊地下面積約110㎡。上疊參考價300多萬/套、中疊參考價300萬/套左右、下疊參考價450萬/套；在售雙拼31#、32#樓，戶型面積地上240-250㎡，地下戶型面積約100㎡，參考價640-680萬/套；南地塊售罄。

觀棠府：觀棠府由通銀集團、弘陽集團、港龍集團，聯(lián)袂打造的品質(zhì)樓盤，項目自去年首開以來，銷售人氣居高不下。在售房源充足，小高層、高層、聯(lián)排可供選擇。目前項目剩余5棟高層待售，多幢別墅待開。

銷售動態(tài)：在售1#、3#、7#、12#、13#、15#、16#、17#樓，建面約98-138㎡，高層均價10500元/㎡，小高層均價11000元/㎡；在售別墅27#31#35#36#樓，面積230㎡，380-420萬/套，具體一房一價。

富力科創(chuàng)城： 超級大城富力科創(chuàng)城首開即取得了勁銷5億的佳績，除了住宅以外，自身配備了94萬㎡商業(yè)辦公區(qū)，其中包含60萬㎡科創(chuàng)辦公園區(qū)，9萬㎡綜合購物中心，未來會配有超市電影院，商業(yè)綜合體等綜合配套，4萬㎡五星級酒店一座，2萬㎡四星級酒店一座。整體打造周期長達十年，近幾年內(nèi)是當之無愧的輻射高新區(qū)、城西最大樓盤。目前項目在售10棟高層，剩余多棟高層待售。

銷售動態(tài)：首開17#、18#、23#、24#、30#、31#、37#、38#、44#、45#樓，推出戶型面積95㎡、120㎡、140㎡、160㎡、180㎡，精裝參考價9500元/㎡。

豐盛名望府：項目占地面積8萬方，總建面積15萬方，由22棟住宅及部分1棟商業(yè)綜合體組成，面積段從90平方米到260平方米，滿足全方位居住需求。目前在售3棟高層，14棟洋房、3棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售17#、18#、19#樓，戶型面積105㎡、129㎡，均價8900-9500元/㎡。

城中板塊

城中商品房住宅庫存最新統(tǒng)計2112套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有中庚·香城云開、鳳凰匯天辰府、集云文澤府邸等。

中庚香城云開：中庚?香城云開是江蘇中庚落子鹽城的第五個項目，地處老城核心區(qū)域，周邊配套設(shè)施完善。項目總占地面積5.5萬㎡，總建筑面積22萬㎡，綠化率高達35%。目前項目剩余4棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售5#、10#樓，戶型面積105-146㎡，均價10500元/㎡；2#、8#樓，戶型面積105-119㎡，均價9300元/㎡。

鳳凰匯天辰府：鳳凰匯天辰府占地面積約14725㎡，總建筑面積約221039㎡，容積率2.3，綠化率40%。整體規(guī)劃含高層、洋房、別墅、商業(yè)為一體，是城中為數(shù)不多的大體量樓盤之一。目前項目剩余3棟高層、3棟小高層待售。

銷售動態(tài)：在售高層1#、3#樓，戶型面積99-138㎡，均價15000元/㎡；在售洋房8#、9#、12#、15#樓，戶型面積175-350㎡，均價16500-17000元/㎡。

集云文澤府?。?/b>項目總建面約47萬方，力在打造集合住宅、教育、大型商業(yè)，融購物休閑、影視文化、餐飲娛樂為一體的復合型街區(qū)式城市綜合體。因體量較大，整體去化周期較長。目前項目剩余2棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售高層15#樓，戶型面積120、128、143㎡，22層，均價12000元/㎡。在售高層16#、小高層17#樓，戶型面積105㎡、117㎡，123㎡，均價11000元/㎡；8#樓，戶型面積280㎡，均價11000元/㎡。商鋪戶型面積40-100㎡，均價3萬-4萬元/㎡。

城東板塊

城中商品房住宅庫存最新統(tǒng)計5087套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有城東寶龍廣場、中梁首府壹號、中船·翠湖名邸、恒大悅瀾灣、京師學院山等。

恒大悅瀾灣：項目總用地面積127556㎡，地上計容總建筑面積229600.8㎡，其中住宅建筑面積218723㎡，商業(yè)面積4720㎡。居住戶數(shù)1863戶，容積率1.8，建筑密度21.68%，綠地率40%。目前在售3棟小高層、剩余8棟小高層待售。

銷售動態(tài)：在售4#、7#、8#樓，戶型面積117-140㎡，參考均價11500元/㎡；在售15#樓，戶型面積117-141㎡，參考均價12500元/㎡。

京師學院山：項目占地176畝、總建面33.5萬㎡，分2期開發(fā)，目前在開發(fā)的1期有6棟小高層在售，戶型面積100-140㎡，剩余7棟小高層待售。

銷售動態(tài)：三期15#樓在售，建面約118-150平米。16#17#樓建面約160-225㎡，均價12000元/㎡。6#7#8#建面約98-145㎡高層在售，均價10500元/㎡ 。22#樓商業(yè)在售，面積28-270㎡，價格26000-32000元/㎡。

城東寶龍廣場： 城東寶龍廣場是一座集住宅、商業(yè)街、酒店、公寓及購物中心于一體的城市商業(yè)綜合體。目前項目剩余11棟小高層待售。

銷售動態(tài)：在售33#、34#樓戶型面積122-140㎡，參考均價9200-9300元/㎡;商業(yè)一期告罄，二期盛大開盤，建面約30-200㎡濱河態(tài)鋪，價格1-4萬元/㎡不等。

中梁首府壹號： 中梁首府壹號擇址建軍路，約60萬方中央綠肺大城。是城東板塊主力供貨樓盤之一。戶型面積段約90-165㎡，滿足全年齡段（三房、四房、五房）需求。目前項目共8棟小高層在售，多棟小高層待售。

銷售動態(tài)：二期2#、6#、16#樓認籌中，戶型面積108-138㎡，交2萬抵3萬，預計4月初開盤。在售二期1#、9#樓，面積108㎡、119㎡、128㎡，及一期少量尾房，參考均價9400-9600元/㎡。

中船·翠湖名邸：中船·翠湖名邸占地面積約79855.5㎡，整體開發(fā)周期約為三年，首次開盤時間為2019年下半年，并于2021年首期交房，規(guī)劃為19幢新中式景觀小高層住宅及3幢沿街商業(yè)為一體的公園式社區(qū)，布局了約108-138㎡的高舒適人居空間。目前項目剩余15棟小高層待售。

銷售動態(tài)：在售12#、13#樓，戶型面積118㎡、139㎡。在售20#、21#樓，戶型面積108、118㎡，均價10500-11000元/㎡。

城西板塊

城西商品房住宅庫存最新統(tǒng)計1258套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有通銀森林紅郡、昕悅府等。

通銀森林紅郡：通銀森林紅郡由4棟高層、3棟小高層、8棟洋房、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成。整個社區(qū)南低北高的布局，樓間距保證了每棟樓采光的充分，使居住更加舒適。目前項目剩余1棟高層、6棟洋房待售。

銷售動態(tài)：在售小高層15#、16#樓，戶型面積107㎡、133㎡，均價10500元/㎡。在售高層17#、18#、19#樓，戶型面積101㎡-130㎡，均價9800元/㎡；洋房6#、10#樓，戶型面積116㎡-143㎡，均價12000元/㎡。

昕悅府：項目由高層和洋房組成，南低北高的布局，采光充足。社區(qū)規(guī)劃1932戶，自帶7000平底商，滿足日常生活所需。作為城西為數(shù)不多的純新盤，昕悅府的問世將給城西居民帶來更多購房選擇。

銷售動態(tài)：預計月底前首開1#、2#、5#、6#樓，均價9000元/㎡左右。

高新區(qū)

高新區(qū)商品房住宅庫存最新統(tǒng)計2837套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有奧園公園悅府、荷塘月色、金輝優(yōu)步花苑等。

荷塘月色：荷塘月色項目位于鹽城高新區(qū)東西主干道青年路，由83棟3層的闊景別墅、4棟花園洋房、17棟瞰景高層、1棟綜合商業(yè)、1棟幼兒園組成，合計377838萬方。目前項目在售7棟高層、17幢別墅；剩余2棟洋房、1棟高層、多幢別墅待售。

銷售動態(tài)：在售公寓9#樓，挑高5.4米，戶型面積45-52㎡，總價28萬起；高層2#、3#、5#、6#、7#、8#樓，建面約105-139㎡，均價7800元/㎡，洋房36#、43#樓，戶型面積181-300㎡，均價8000-12000元/㎡；建面約318-820㎡國韻大墅，均價11000-13000元/㎡。

金輝優(yōu)步花苑：金輝品質(zhì)旗艦“優(yōu)步系”臻品落子高新區(qū)青年路主軸，融匯金輝23載開發(fā)精粹。項目由4棟洋房、5棟高層組成，剩余3棟洋房、3棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售洋房10#樓，戶型面積96㎡、113㎡，均價8500元/㎡；在售高層2#樓，戶型面積91㎡、101㎡，均價7600-7800元/㎡。

奧園公園悅府：項目自身配備了47萬方城市運動公園，內(nèi)享約1.3萬方商業(yè)、主題園林、品牌幼兒園，外享一應(yīng)俱全的生活配套。目前項目僅開2棟高層，剩余多棟高層、小高層待售。

銷售動態(tài)：在售89#、91#樓，戶型面積85-120㎡品質(zhì)三房，均價6700元/㎡。

城北板塊

城北商品房住宅庫存最新統(tǒng)計2881套，板塊內(nèi)主力銷售樓盤有愛琴海國際廣場等。

愛琴海國際廣場：項目包含了10萬方愛琴海購物公園自持商業(yè)，3.3萬方特色商業(yè)街，25萬方住宅“紫御天鉑”，含多層洋房、小高層、高層等類型。目前項目剩余1棟小高層、4棟高層待售。

銷售動態(tài)：在售高層6#、9#、14#樓，戶型面積103、125㎡，均價9100元/㎡；洋房16#、18#樓，戶型面積128、130㎡，16#樓精裝均價9800元/㎡，18#樓均價9300元/㎡。在售商業(yè)37#樓，戶型面積60-70㎡，一樓均價2-3萬元/㎡，二樓均價15000-20000元/㎡。

總結(jié)：城東、鹽南高新區(qū)較為充足，購房者選擇空間較大。鹽南高新區(qū)的佳源廣場、中海九樾，城東開發(fā)區(qū)的均和華府，城中的仁恒河濱花園等即將強勢來襲，屆時將會為鹽城新房市場補充充足房源，給購房者帶來不一樣的體驗。