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進入2018年以來，

城南樓市目前狀況如何？

量價齊升

據(jù)2月最新統(tǒng)計，城南板塊均價已達10772元/㎡，自2017年均價過萬之后仍然穩(wěn)步上升中，同比去年2月上漲30.66%。城南板塊仍然為全市熱門成交板塊，板塊成交量占到全市總成交量的48.49%。

熱度依舊

春節(jié)期間，城南各大房企緊抓返鄉(xiāng)置業(yè)潮，紛紛推出優(yōu)惠房源，2月僅28天城南片區(qū)就成交842套，成交面積達10萬㎡，城南市場熱度依舊。

庫存告急

截止目前，城南板塊存量61.17萬㎡，按近一年的去化速度計算，去化周期僅為5個月，在售樓盤屈指可數(shù)，而近一年多來城南板塊土拍較少，供應(yīng)量非常有限，無法及時補充市場可售貨量。

未來可期

南海未來城已進入如火如荼的施工階段，作為鹽城“五個一”戰(zhàn)略工程，建美“一座城”的核心內(nèi)容，南海未來城的定位是江蘇沿?，F(xiàn)代化、國際化、綠色化、特色化中心城市，按照智慧、人文、生態(tài)和宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)“三特五宜”的要求，打造“上海衛(wèi)星城、新區(qū)升級版、教育重鎮(zhèn)”，勢必會成為經(jīng)得起時間和歷史檢驗的未來新城。

剛需高層房荒，

什么時候買最合適？

城南高層房荒

1、跑量主力。持續(xù)跑量N年的中南10-11期之間的斷檔，以及后續(xù)最后幾期均為較小地塊，供應(yīng)有限。

2、高低配。城南近年來大量高低配項目（不僅城南，全市如此），小區(qū)中的高層樓棟有限，寥寥數(shù)棟，常常很快推完（如中梁）。

3、土拍供應(yīng)。近一年多來城南板塊土拍較少，供應(yīng)有限。去年的悅達1401，今年的中海0401、中梁0402，均未入市，無法及時補充市場可售貨量。

4、部分項目出問題。如奧體玫瑰園C/D地塊，榮悅?cè)A府規(guī)劃調(diào)整折騰，造成本該入市的項目推遲后滯。

從量來看，隨著幾大樓盤銷售不斷告罄、加推，當(dāng)前城南樓市正歷經(jīng)一股潛在形勢，即2018年夏天（6-8月）或?qū)⒚媾R高層房荒；從價分析，目前城南土地資源稀缺，此前新摘地塊項目入市時也將洗刷價格，高層產(chǎn)品的門檻總價也將越來越高。

目前市場進入“金三銀四”，對于剛需而言，這的確是一個非常好的入手時機，等待無疑是對自己最大的懲罰，當(dāng)下就是最適合買的時候。

高層去哪里買？

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