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近來(lái)“住房不炒”理念逐步深入人心，為了抑制炒房，相關(guān)部門提出不少應(yīng)對(duì)政策來(lái)凈化樓市的發(fā)展。目前，首付比例、房貸利率已經(jīng)全面上調(diào)，申請(qǐng)公積金貸款也有諸多條件和要求，剛需購(gòu)房的你還等得起嗎？

近日，小編對(duì)鹽城市區(qū)內(nèi)樓盤公積金使用情況再度進(jìn)行了調(diào)查，統(tǒng)計(jì)顯示仍有不少樓盤不可使用公積金貸款，僅剩少部分樓盤可以使用，還必須為首次使用公積金的情況才可以。下圖為市區(qū)內(nèi)可以使用公積金貸款的樓盤。

（注：以上部分可以使用公積金貸款的樓盤，如采取純公積貸款的方式，其首付計(jì)算方法為：首付金額=房子總價(jià)-公積金貸款額度。例如，購(gòu)房總價(jià)為100萬(wàn)，申請(qǐng)到公積金貸款額度為30萬(wàn)，那么首付金額即70萬(wàn)。）

對(duì)于要貸款買房子的家庭來(lái)說，首先想到的就是公積金貸款，畢竟住房公積金貸款利息低、貸款年限場(chǎng)、還款靈活。但是好處多多的同時(shí)也有不少限制，因此，針對(duì)大家普遍反映的問題進(jìn)行了一系列解答整理，趕快圍觀，解答心中的疑問吧！

問：房屋已經(jīng)有公積金貸款，家庭成員可以提取裝潢費(fèi)用嗎？之前咨詢過123客戶，告知以家庭為單位，可是在指南中并沒有看到有這條，僅是家庭成員未提取過裝潢基金就可以申請(qǐng)。請(qǐng)問已哪個(gè)為準(zhǔn)，如果不可以提取，請(qǐng)告知具體法規(guī)。

鹽城住房公積金管理中心：您好，裝潢提?。禾崛∪藦奈词褂眠^住房公積金（辦理過提取或貸款業(yè)務(wù)），提供《房屋所有權(quán)證》，可提取自房屋交付之日起兩年內(nèi)繳交的住房公積金用于房屋裝潢。每個(gè)家庭成員（含職工、配偶及未婚子女）房屋裝潢只能提取一次。

家庭成員（職工本人，配偶及未婚子女）只要使用過公積金，您名下已經(jīng)有公積金貸款了，是不可以裝潢提取的。

問：您好！我的住房公積金貸款已經(jīng)還清，相關(guān)房產(chǎn)抵押手續(xù)已經(jīng)注銷，不知道物業(yè)費(fèi)提取可不可以？房產(chǎn)證上只有我一個(gè)人的名字，我老婆從未辦理過住房公積金貸款，物業(yè)費(fèi)提取她的住房公積金，可不可以？如果可以提取我老婆的公積金，需要攜帶什么材料？

鹽城住房公積金管理中心：您好，物業(yè)費(fèi)提取的條件是無(wú)住房公積金貸款記錄，公積金貸款是以家庭為單位的，您是不可以物業(yè)費(fèi)提取的。

問： 每一次提取都要帶住房合同那些材料嗎？第二次提取可以就帶個(gè)身份證和公積金卡嗎？

鹽城住房公積金管理中心：您好，提取原因不同，那么所需要符合的提取條件以及材料也是不同的。

問：你好!我2017年10月購(gòu)買商品房，并辦理了商業(yè)貸款。今年1月單位給我交納了住房公積金，我和家屬以前都未辦理過公積金貸款。請(qǐng)問現(xiàn)在是否可以每月提取公積金用于償還商業(yè)貸款？辦理的程序是什么？

鹽城住房公積金管理中心：您好，償還住房商業(yè)貸款提取條件：您及您家庭成員名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，是住宅商業(yè)按揭貸款，貸款需開始還形成還款流水；

材料：商貸主借款人必須到場(chǎng)，需授權(quán)中心查詢信用報(bào)告、提取人身份證、公積金卡

額度：提取次數(shù)不受限制，累計(jì)提取額不能超過該筆貸款已還本息加上當(dāng)年應(yīng)還未還之貸款本息和。

問：我1月，2月提取公積金用于還公積金貸款，顯示已經(jīng)提取成功但是貸款余額沒有扣減，請(qǐng)問什么原因？

鹽城住房公積金管理中心：您好，辦理提取后貸款余額是不會(huì)減少的；您只有在每月還款扣款后或者提前部分還款之后，貸款余額才會(huì)隨之減少。

問：您好！我公積金賬戶余額有10萬(wàn)元，后買首套房申請(qǐng)了30萬(wàn)的公積金貸款，現(xiàn)在每月的公積金正好還房貸，10萬(wàn)元的余額仍存在賬戶，現(xiàn)在想提取這10萬(wàn)元出來(lái)，是否可以呢？

鹽城住房公積金管理中心：您好，如果公積金貸款辦理了代扣業(yè)務(wù)，則不能提取，可用賬戶余額沖此筆貸款的本金；沒有辦理代扣，您可攜帶身份證、公積金卡辦理償還公積金貸款提取。

問：請(qǐng)問可以把公積金目前的余額全部提取或者部分提取用來(lái)付首付嗎？如果部分提取，額度是多少？需要什么材料？

鹽城住房公積金管理中心：您好，要看您購(gòu)買的是新房還是二手房 ，需符合的條件、提取材料、及提取額度都是不同的。

問：您好！我在南京繳的省公積金，想在鹽城貸款買房，需要我辦什么材料嗎？省公積金貸款可以貸多少??？

鹽城住房公積金管理中心：您好，異地繳存本地貸款買房申請(qǐng)條件：個(gè)人必須符合本市住房公積金貸款條件。須在本市建立住房公積金個(gè)人賬戶，并轉(zhuǎn)入不少于6個(gè)月的住房公積金繳存額，除按正常貸款規(guī)定的擔(dān)保方式外，還需再提供“第三人”承擔(dān)保證責(zé)任。

問： 17年8月在南京停止繳納公積金，現(xiàn)在在鹽城怎么轉(zhuǎn)入并且續(xù)交？

鹽城住房公積金管理中心：您好，您及您家庭成員名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款，在鹽城公積金已開戶；提供原單位名稱、原個(gè)人公積金賬號(hào)、轉(zhuǎn)出地中心名稱，攜帶本人身份證到柜臺(tái)辦理。

問： 我是2010年買的一套二手房，公積金2012年開始繳納的，現(xiàn)在房子住了8年多了，想裝修一下，請(qǐng)問是否可以提取公積金，可以提取多少，怎么提取。謝謝。

鹽城住房公積金管理中心：您好，

1、條件：提取人從未使用過住房公積金,職工及其配偶（或未婚子女）使用過住房公積金的，暫停辦理裝潢提取。

2、提供材料：房產(chǎn)證、身份證、公積金卡

3、提取額度：可提取自房屋交付之日起兩年內(nèi)繳交的住房公積金用于房屋裝潢

4、每個(gè)家庭成員（含職工、配偶及未婚子女）房屋裝潢只能提取一次

問：半年前從鹽城辭職到無(wú)錫工作了（戶口揚(yáng)州高郵）,原來(lái)公積金還有一些余額。請(qǐng)問是否一定要本人帶著原單位的離職證明，新單位的調(diào)入證明，戶口本，買房合同等材料到鹽城公積金大廳現(xiàn)場(chǎng)辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)？因?yàn)楣ぷ魅针y以請(qǐng)假，所以很想知道能否直接網(wǎng)上辦理，比如告訴你們新的公積金賬戶，或者直接身份證號(hào)碼是否可以查到新的賬戶，直接轉(zhuǎn)入？

鹽城住房公積金管理中心：您好，提取是可以代辦的，您可以讓經(jīng)辦人帶著經(jīng)辦人的身份證，帶著您的相關(guān)材料到柜臺(tái)去辦理。

1、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的：

1）提供與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、戶口遷移證或外地戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明、身份證、公積金卡、經(jīng)辦人身份證

2）全額銷戶提取

2、異地轉(zhuǎn)移：鹽城這邊開通了線上異地轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到無(wú)錫您具體要咨詢無(wú)錫公積金中心需要什么材料，鹽城公積金管理中心會(huì)配合。

問：你好！我是一名鹽城市轉(zhuǎn)業(yè)軍人，轉(zhuǎn)業(yè)到亭湖區(qū)一家國(guó)有企業(yè)工作，目前工作不滿一年，現(xiàn)在想另買一套房，是否可以申請(qǐng)公積金貸款？我在鹽城已有一套房（全款買的），寫的是我和我愛人的名字，如果用公積金貸款算首套房公積金貸款嗎？有什么影響嗎？

鹽城住房公積金管理中心：您好，申請(qǐng)公積金貸款條件：

1、借款人已開戶滿半年且按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（當(dāng)年轉(zhuǎn)業(yè)干部、退伍軍人除外）

2、具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保

3、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料

4、所購(gòu)買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；未使用過住房公積金貸款（阜寧除外）

5、住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購(gòu)買首套或第二套普通自住房。

非本單位在職職工，采取掛靠或代繳等形式，實(shí)際是由繳存人本人繳納單位部分及個(gè)人部分公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款。借款人所購(gòu)的房屋有未結(jié)清公積金貸款的，暫不受理公積金貸款申請(qǐng)。

問：你好，我是15年辦的20年組合貸款，我現(xiàn)在把商貸還清了，請(qǐng)問下我現(xiàn)在能不能更改我公積金的貸款年限，比如說改為5年？

鹽城住房公積金管理中心：您好，縮短借款年限材料：貸款期內(nèi)只可申請(qǐng)一次，每月20日扣款后再來(lái)中心辦理、借款人夫婦身份證、公積金卡、戶口簿、結(jié)婚證（借款人為單身的提供戶口簿，本人到場(chǎng)簽署未婚證明）、原個(gè)人住房公積金貸款合同、原抵押物的所有材料（所有原貸款人、抵押人都需到場(chǎng)簽字）；具體能縮到幾年需要您到柜臺(tái)去咨詢。

更多住房公積金方面的問題，可直接致電12329。