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目   錄

一、報(bào)告觀點(diǎn)——7月市區(qū)商品住宅成交2861套，成交量35.66萬㎡，成交均價(jià)9053元/㎡，較上月有所上漲，整體市場量價(jià)齊升

二、7月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——共2643套新房源入市，共10個(gè)項(xiàng)目開盤共加推1616套房源

三、市場回顧——市場量價(jià)齊升

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

2、區(qū)域成交排名——以城南傲居榜首、城西南、河?xùn)|分列二三

四、存量分析——7月全市存量城南占據(jù)28.7％

一、    報(bào)告觀點(diǎn)——7月市區(qū)商品住宅成交2861套，成交量35.66萬㎡，較上月略有上漲，整體市場量價(jià)齊升

【關(guān)鍵點(diǎn)一：7月商品住宅上市量持續(xù)走高，老盤集中供應(yīng)】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月住宅成交總量2861套，上市2643套，相對來說，市場供小于求。此次上市主要集中在城南板塊，新老盤聯(lián)合為城南“解渴”，如中海萬錦園、中南世紀(jì)城等，此輪項(xiàng)目的集中供應(yīng)，在一定程度上緩解了供不應(yīng)求的市場狀況。

【關(guān)鍵點(diǎn)二：整體成交價(jià)格破“9”，城南價(jià)格持續(xù)破“萬”】

7月的成交均價(jià)為9053元/㎡，環(huán)比上漲7.1%，同比去年7月上漲53%；整體成交價(jià)格破“9”，熱點(diǎn)區(qū)域城南均價(jià)13780元/㎡，環(huán)比上漲36.1%，同比去年7月上漲113.5%，城東均價(jià)7971元/㎡，環(huán)比上漲2.8%，同比去年7月上漲60.3%。全市成交價(jià)格從去年7月開始一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，今年3月全面破“7”， 5月全面破“8”，6月城南破“萬”，7月全面破“9”。從這一系列的數(shù)據(jù)中可以看出，鹽城的樓市仍然處于比較火熱的狀態(tài)。

【關(guān)鍵點(diǎn)三：7月樓市成交量價(jià)提升，成交主力集中在城南板塊】

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，7月成交量2861套，合計(jì)35.66萬平米，環(huán)比上漲4.1%，同比去年7月下跌13.55%。成交前十名樓盤共計(jì)成交1977套，占全市總成交套數(shù)的69.1%。7月成交主要集中在城南，城南板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，再加上6月底開盤的一批新盤交易量延后至7月網(wǎng)簽，使7月城南板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他板塊。其中代表樓盤有中海萬錦園、鳳凰匯紫園、碧桂園瓏悅等。

從整體看來，7月的成交量相比較上月有小幅上漲，而這一漲幅多依托于6月幾個(gè)重點(diǎn)樓盤的集中開盤的網(wǎng)簽。另外，老盤在7月加推的去化率已出現(xiàn)走低現(xiàn)象，部分加推的樓盤去化率不足80％，上半年開盤即售罄的火爆場面逐漸消退。

二、7月重點(diǎn)項(xiàng)目入市情況——全市共2643套房源上市

7月新入市的房源2643套，上市面積45.42萬平米，供應(yīng)多為別墅或大平層產(chǎn)品，故套均面積較大，上市面積環(huán)比上月下降14.29%，7月新開盤及加推有10家，共推出房源1616套。7月進(jìn)入了樓市的傳統(tǒng)淡季，但是各家樓盤依然持續(xù)加推，搶占市場先機(jī)，主流項(xiàng)目有碧桂園珺悅府、中南世紀(jì)城、恒大帝景等。

三、市場回顧——市場量價(jià)齊升

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，本月鹽城商品房供應(yīng)量為45.42萬方，環(huán)比下跌14.29%，同比去年7月上漲20.48%；成交量為42.18萬方，環(huán)比上漲11.62%，同比去年7月下跌13.39%。

（一）戶型結(jié)構(gòu)——本月100-110㎡和120-130㎡房源成交占比最高

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，120-130平米的戶型面積段房源成交503套，占比17.63%，較上月占比下跌1.41個(gè)百分點(diǎn)；2017年7月100-110平米的戶型面積段房源成交536套，占比15.77%，較上月占比下跌2.32個(gè)百分點(diǎn)；130-144平米的戶型面積段房源本月成交328套，占比為12.57%，較上月占比上漲2.75個(gè)百分點(diǎn)； 145-160平米的戶型面積段房源成交275套，占比12.68%，較上月占比上漲3.34個(gè)百分點(diǎn)。

從整體市場來看，除了90平以下房源銷量較少外，其余面積段的戶型成交量分布都較為平均，其中100-110㎡和120-130㎡面積段依然為主力去化面積。在整體差價(jià)不大的情況下，市場需求多以剛需三房及改善型小四房為主；在市場大熱的趨勢下，帶動(dòng)部分改善型客戶成交。

（二）區(qū)域分布結(jié)構(gòu)

1、區(qū)域結(jié)構(gòu)——城南樓盤集中簽約，成交量大幅領(lǐng)先于其他區(qū)域

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，2017年7月城南片區(qū)合計(jì)成交房源1816套，套數(shù)占比為63.47%，較上月占比上漲39.9％。城西南為252套，套數(shù)占比為8.8%，較上月占比上漲20.57％；河?xùn)|為243套，套數(shù)占比為8.5%，較上月占比下跌75.8％。城南板塊熱門項(xiàng)目的集中加推，以及6月底開盤的一批新盤交易網(wǎng)簽滯后，使7月城南板塊成交量大幅領(lǐng)先于其他版塊。其中代表樓盤有中海萬錦園、鳳凰匯紫園、碧桂園瓏悅等。

2、區(qū)域成交排名——各板塊熱銷，以城南傲居榜首，城西南、河?xùn)|分列二三

同策咨詢鹽城市場策劃中心數(shù)據(jù)顯示，城南、城西南、河?xùn)|分列2017年7月成交區(qū)域前三，其中城南去化1816套、23.86萬平米，河?xùn)|去化243套、2.61萬平米，城北去化136套、1.47萬平米。作為全市置業(yè)的熱門區(qū)域，城南成交量依然持續(xù)領(lǐng)跑。

四、存量分析——7月全市存量城南占據(jù)28.7％

截止2017年7月底，鹽城商品住宅（不含政策保障類住房及鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房）可售余量為125萬平米，較上個(gè)月上漲6.8%，從同比情況看，下降幅度達(dá)36%。

從區(qū)域情況看，城南片區(qū)存量相對較大，為35.9萬平米，占全市存量的28.7%。城中存量目前最少，占全市5.7%的份額，住宅可售余量7.24萬平米。

同策咨詢鹽城市場策劃中心指出，城南板塊作為全市重點(diǎn)居住板塊，成交量及供應(yīng)量一直遙遙領(lǐng)先其他板塊，同時(shí)城南存量亦為全市各板塊之首，從存量走勢上可以大致看出，城南7月存量下降明顯，較上月下降32%，此輪存量減少是6月底7月集中開盤項(xiàng)目在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)，其他片區(qū)存量與上月基本保持正常范圍內(nèi)的變動(dòng)。較上月，全市整體供應(yīng)量下降14.29%，成交量上漲4.1%，成交價(jià)格持續(xù)在“9”字頭，城南持續(xù)破“萬”。 2017下半年已拉開序幕，對鹽城樓市來說，在7月這樣的樓市傳統(tǒng)淡季，能有這樣的成交量和價(jià)格，也算是給下半年的樓市開了一個(gè)好頭。對于下半年樓市的走勢，是和上半年一樣風(fēng)生水起，還是政策收緊穩(wěn)健發(fā)展，同策和您一起期待。

數(shù)據(jù)來源：同策咨詢鹽城市場策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場策劃中心

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