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由于房地產行業(yè)的大調整，2022年鹽城樓市也緊隨大環(huán)境變動做出調整。不少樓盤“以價換量”求生存，板塊門檻一降再降；而也有部分樓盤始終在高端產品路線上摸索，價格依然居高不下。

當下剛需和改善客群的分界線愈發(fā)明顯，今天就一起來看看，各板塊置業(yè)的門檻究竟在哪？留給剛需的選擇還有多少？

城南一直以來都是置業(yè)熱門板塊之一，城南板塊交通、行政、商業(yè)、醫(yī)教、休閑等各項城建配套已十分完善，并且在城市景觀的打造上仍精益求精，整個區(qū)域展現出都市風格與獨特魅力。串東組團、南海未來城等新生片區(qū)正延續(xù)城南板塊的發(fā)展，仍值得期待。

從當下行情來看，剛需上車城南壓力還是比較大的，目前在售樓盤不少以改善為主，均價也都超過15000元/㎡，部分改善盤均價超20000元/㎡，加上大面積戶型，總價門檻頗高。

對于剛需客戶來說，南環(huán)路北的在售新盤也許是比較合適的選擇，如世茂璀璨星河、玲瓏河畔、榮悅華府等，均價12800-14500元/㎡。其中，榮悅華府最小戶型109㎡，以12800元/㎡均價來算，總價140萬左右，幾乎是城南新房上車的準入門檻。

隨著城南發(fā)展逐漸飽和，不斷向西南板塊外溢，這些年內板塊內的城建配套也越來越好，鹽都吾悅廣場彌補了商業(yè)缺失，科創(chuàng)城學校、吳抬路小學等學校的建設使用提升了教育配套，整個板塊價值不斷攀升。

城西南板塊目前在售新房，除去高端產品中鷹黑森林外，剩余可選住宅新房數量也日漸稀少，主要集中在鳳麟府、中海華樾、融創(chuàng)鹽城壹號府、港海明珠、名望府璞玥、南海壹號湖畔等樓盤。

其中，城西南核芯區(qū)位在售新房港海明珠項目，最小戶型84㎡，均價13500元/㎡，總價約113.4萬。這幾乎是城西南板塊剛需總價的入門門檻了，該項目已實現現房銷售，且在售小戶型面積，使總價易于剛需客群接受。

河東與城南歷來就是城市發(fā)展的兩大主要方向，作為優(yōu)先發(fā)展起來的新興板塊河東新區(qū)是個舒適宜居的新城。隨著板塊的城建配套及生活配套的升級，整個區(qū)域迎來更多的品牌房企，打造越來越多的宜居住宅。

不過，目前看來，這個板塊能選擇的新房也有限，主要銷售還是以圣樺寶龍世家、碧桂園珺尚府、中梁首府壹號、文璟臻苑、翠湖名邸等為主。

河東亭湖新區(qū)在售樓盤中，首府壹號掛牌單價12500元/㎡，最小戶型面積99㎡，總價約123萬，當然只是以當下掛牌價格來看。據悉，近期文軒府打出特價房源，以低單價、小面積為優(yōu)勢，席卷河東新房市場，96㎡總價只需93萬，板塊準入門檻再下探。

河東經開區(qū)是河東板塊的主要發(fā)展方向之一，隨著鳳依湖的建設，以及中韓文化產業(yè)園的逐步打造，這里將成為河東新的住宅標桿區(qū)域，可以看出圍繞整個鳳依湖周邊詳細的功能分區(qū)，一座新城正在拔地而起。

2022年樓市銷售平淡，但經開區(qū)卻走出不一樣的行情，主力新盤不斷推新在售房源交易不斷攀升，主要有均和玖溪、均和華府、鳳樾府、云圖時光、綠地香港理想城等。

對于剛需客戶來說，經開區(qū)的選擇較多，均價基本都在10000元/㎡徘徊，其中，拾光里堪稱剛需之最，均價7200-7500元/㎡，最小戶型99㎡，總價71.8萬左右，這個價格對于剛需來說十分誘人。

此外，其他各樓盤也在持續(xù)推出特價房源，總價90萬左右也可以選到不錯的房源哦。

城西板塊一直以來穩(wěn)步發(fā)展，新房數量不多，但一直持續(xù)供應，隨著交通、生態(tài)等區(qū)域內相關配套升級，城西板塊的優(yōu)勢也在逐漸凸顯，出行的便利，休閑生活豐富等優(yōu)勢使不少人選擇置業(yè)城西。

但是從目前銷售情況來看，城西板塊的庫存量明顯不足，在售新房數量也十分有限。主流在售的新房為都會壹號、富力科創(chuàng)城、雍華府以及昕悅府。

剛需選擇置業(yè)城西板塊，富力科創(chuàng)城也許就是一個準入標準了，單價9988元/㎡，且最小戶型有95㎡，總價約94萬，可以說是板塊門檻了。而其他幾個樓盤則相對價格要高些，有的也更偏向改善性質。

高新區(qū)有豐富的產業(yè)背書，發(fā)展勢頭強勁，而區(qū)域發(fā)展及政府的人才引進計劃也不斷吸引外來人口流入，高新區(qū)板塊一度是剛需首選，投資客眼中的洼地。

但是隨著新房項目不斷去化結案，新地塊、新項目又遲遲未入市，高新區(qū)目前在售的新房屈指可數。當下能主流在售的新房樓盤僅合景匯悅城、西郊莊園。

合景匯悅城項目也一直是剛需、投資客等熱衷的新盤，上半年來，該項目去化情況良好，多次榮登銷售TOP榜單。目前掛牌單價11500元/㎡，以95㎡最小戶型來計算，總價約為109萬。

城中是舊城改造的主戰(zhàn)場之一，完善的生活配套，商業(yè)不斷更新迭代，更多利好政策加持，且住宅打造上也趨向改善，讓居住在這里的人能夠享受到生活的便利與繁華。

城中板塊城市資源濃度極高，隨著板塊規(guī)劃升級，居住環(huán)境也在升級換代，因此，城中板塊迎來了一批改善住宅，所以這個板塊的入門標準并不低。目前，仁恒濱河世紀、鳳凰匯天辰府、綠城曉風印月、儒辰辰光里等項目均價都已超2萬/㎡，以改善為主。

當然，板塊也有適合剛需置業(yè)的項目，如萬泰時代城，單價近10000元/㎡，最小戶型為99㎡，總價不過百萬，也能挑到合適房源哦！

城北大改造是這幾年鹽城城市發(fā)展重點之一，大力改善城北面貌，改善居民生活，拆遷征收工作持續(xù)推進，未來在交通、教育、商業(yè)等各方面都將迎來重大利好。

目前可選項目稀少，主要有百禾小鎮(zhèn)、碧桂園星鉆、桂語江南、新景華城等。

城北的準入門檻基本落在了名都景苑這個項目上了，掛牌均價7500元/㎡，戶型105㎡，總價78.8萬左右，即可入手城北新房。

當下，樓市正面臨著行情大轉化，在平淡的行情下也有“不躺平”的樓盤，走出逆勢行情。以價換量是開發(fā)商面對低迷行情的方式之一，而不斷下探的準入門檻則是剛需的福音。

我們發(fā)現在這一輪行情中，經開區(qū)、高新區(qū)等依舊是剛需的主力戰(zhàn)場。而一些熱門板塊中也有總價百萬的新房可選。選擇是一門藝術，以上各樓盤準入門檻可以剛需客群一些參考方向！