各地新政紛紛加碼，鹽城“樓八條”是否會(huì)再升級(jí)？
目前，各地因城施策穩(wěn)地產(chǎn)措施仍在進(jìn)一步發(fā)力。自7月份以來，全國(guó)超過80個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市政策，涉及公積金貸款額度、首套房認(rèn)定、首付比例、預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
近期，江蘇部分熱門城市也開始降低首付比例，引發(fā)不少網(wǎng)友熱議；其次，8月15日央行再次宣布降息。這一系列的動(dòng)作都在告訴我們“救市”仍在繼續(xù)，面對(duì)當(dāng)下樓市行情，鹽城是否會(huì)繼續(xù)加碼樓市利好政策呢？十分令人期待！
央行再降息，房貸利率還要降？
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8月15日，央行公布新一輪MLF和逆回購(gòu)的操作情況，1年期MLF的中標(biāo)利率為2.75%，較7月15日中標(biāo)利率降低10個(gè)基點(diǎn)；逆回購(gòu)中標(biāo)利率2.00%，較8月12日中標(biāo)利率下降10個(gè)基點(diǎn)。這一次的“雙降”操作出乎意料、力度不小。
理不清MLF沒關(guān)系，只要知道它的下調(diào)基本預(yù)示著本月LPR大概率將同步下調(diào)。如今MLF利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，計(jì)劃8月22日發(fā)布的LPR大概率也會(huì)出現(xiàn)變動(dòng)，或?qū)⒃俳?-10個(gè)基點(diǎn)。
8月1日央行下半年工作會(huì)議上，也透露了很強(qiáng)的降息信號(hào)，官方表示要繼續(xù)用好政策工具箱，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。
當(dāng)下鹽城首套房利率普遍執(zhí)行4.25%，二手房利率5.05%，相較于去年首套房5.25%的利率來說已經(jīng)非常低了。而如今房貸利率再度釋放下降信號(hào)，如果8月22日LPR進(jìn)一步下降，鹽城首套房利率或?qū)⒂瓉須v史新低。值得期待！
江蘇多地首付比例下調(diào)
近期，南京、蘇州等地都在瘋傳首付比例降低的消息。
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一張“江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制”圖片傳遍網(wǎng)絡(luò)，其內(nèi)容就是關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議。據(jù)悉，南京貸款新政執(zhí)行，名下有且只有一筆房貸未結(jié)清的，首付5成(原首付8成)，名下房貸結(jié)清的，首付3成(原首付5成）。雖然銀行方面并未發(fā)布官方通知，不過這也許就是各地因城施策的措施，當(dāng)?shù)夭簧巽y行已經(jīng)默認(rèn)執(zhí)行。
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上周五，網(wǎng)傳蘇州新政也開始執(zhí)行了，多家銀行稱按照首套3成、二套結(jié)清首付3成、二套未結(jié)清首付6成的新政執(zhí)行；也有銀行表示，還在等通知，等正式文件。這對(duì)于江蘇省內(nèi)熱門置業(yè)城市蘇州來說，是破天荒的重大利好，大大降低了貸款買房的壓力。
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此外，無錫傳來二套房首付比例（未結(jié)清）下調(diào)的消息，二套貸款結(jié)清首付3成起，貸款未結(jié)清可以做到首付5成起；揚(yáng)州市區(qū)無房無貸居民首次購(gòu)房，首付比例不低于20%，其他居民家庭購(gòu)房首套住房和二套住房貸款利率首付不低于30%......
縱觀江蘇13市中，均對(duì)首付比例做出或多或少的調(diào)整，雖然部分城市在年初就做出帶頭動(dòng)作，但像南京、蘇州、無錫這樣的經(jīng)濟(jì)靠前的熱門置業(yè)城市，降低首付比例更是猝不及防，令人意外。這不得不讓人感嘆，江蘇的救市風(fēng)潮仍未停歇，還在持續(xù)進(jìn)行中。
鹽城樓市利好政策是否會(huì)加碼？
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6月11日，鹽城市出臺(tái)了《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，該政策包含了一系列購(gòu)房利好，包括了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼以及改善購(gòu)房補(bǔ)貼等重磅內(nèi)容。
1）在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或2016年1月1日后生育二孩的家庭，購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。
2）2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭（符合現(xiàn)行生育政策），購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過6萬元。
3）在市區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納社保滿1個(gè)月以上的人員，購(gòu)買新建商品住房的，給予購(gòu)房網(wǎng)簽合同總價(jià)1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。
公積金貸款方面也做出相應(yīng)的調(diào)整。家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。
此外，商貸利率、人才補(bǔ)貼、板塊專項(xiàng)補(bǔ)貼等利好也不斷升級(jí)推出，可以說對(duì)買房人來說，這些利好的疊加足以省下一筆巨款。
不過，近期各地樓市新政猛料不斷，鹽城現(xiàn)行的利好似乎動(dòng)力不足，在面對(duì)南京、蘇州、無錫等熱門人才流入型城市的新政吸引下，鹽城是否會(huì)將再度加碼利好？
寫在最后：事實(shí)上，除了金融政策的調(diào)控之外，鹽城樓市的首付比例、公積金貸款額度以及其他購(gòu)房補(bǔ)貼等還存在一定的調(diào)控空間。
這看似是一場(chǎng)拯救樓市運(yùn)動(dòng)，實(shí)則更是一場(chǎng)人才爭(zhēng)奪之戰(zhàn)，鼓勵(lì)買房落戶，吸引人才流入，城市可實(shí)現(xiàn)雙贏，所以，我們積極地期待接下來鹽城樓市會(huì)有新舉措！
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