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7月28日，中共中央政治局會(huì)議上，對(duì)房地產(chǎn)再度提出要求，支持剛需和改善住房需求，幾乎是下半年房地產(chǎn)政策的方向和指引。

截圖來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)下鹽城樓市行情與往年比遜色不少，不過，剛需、改善家庭對(duì)于買房的需求卻依然存在。近期，小編收到不少網(wǎng)友對(duì)于當(dāng)下選房買房問題的咨詢，剛需買哪里？區(qū)域如何選擇？哪些板塊還能投資？......

針對(duì)網(wǎng)友們的熱切咨詢，今天來(lái)做一個(gè)系統(tǒng)分析。

NO.1| 壹  

剛需買哪里？

經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、城北

2022年以來(lái)，鹽城新房市場(chǎng)成交低迷，而經(jīng)開區(qū)卻殺出一條血路，持續(xù)“跑量”。

鶴鳴亭房產(chǎn)

據(jù)鶴鳴亭房產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月，鹽城大市區(qū)住宅網(wǎng)簽4368套，經(jīng)開區(qū)成交1040套，占總成交23.74%，位列板塊第一；2022年上半年住宅成交TOP10中，經(jīng)開區(qū)樓盤占4席；綠地香港理想城、均和玖溪、鳳樾府、云圖時(shí)光等樓盤常常霸屏月度新房銷量TOP排行榜。剛需群體的選擇可見一斑。

熱點(diǎn)樓盤：綠地香港理想城、均和玖溪、鳳樾府、云圖時(shí)光、碧桂園紫云名邸、東湖國(guó)際等，均價(jià)8800-13000元/㎡。

“東有經(jīng)開，西有高新”，高新區(qū)是剛需客戶另一個(gè)熱門選擇，對(duì)于新房的需求較高。但由于在售新房數(shù)量有限，選擇有限，合景匯悅城成了板塊“暢銷款”，也是2022年上半年大市區(qū)成交量第一的樓盤。

熱點(diǎn)樓盤：合景匯悅城、驛龍華府等，均價(jià)9000-11000元/㎡。

城北拆遷改造持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)近兩年將迎來(lái)大批交付。除安置房外，城北還有諸如碧桂園星鉆、香江楓景等一批商品住宅，對(duì)于不想離開城北的老城區(qū)剛需客戶，這類樓盤是不錯(cuò)的選擇。

熱點(diǎn)樓盤：碧桂園星鉆、桂語(yǔ)江南、香江楓景等。綜合均價(jià)12000-14000元/㎡。

綜上所述，這三大區(qū)域內(nèi)的新房單價(jià)低、面積小，相對(duì)來(lái)說(shuō)更適合剛需家庭，總價(jià)親民，接受度較高。

NO.2| 貳

剛改買哪里？

南環(huán)北、亭湖新區(qū)、城西南、城西

隨著城南板塊高速發(fā)展，一路向南直至南環(huán)路，如今聚龍湖板塊、鹽瀆路板塊等已經(jīng)相對(duì)成熟，在售新房稀缺，而南環(huán)路北則是區(qū)域新房密集地，地段、配套成熟度尚可，新房產(chǎn)品、戶型選擇跨度更豐富，綜合來(lái)看，比較適合剛改家庭。

熱點(diǎn)樓盤：玲瓏河畔、佳源廣場(chǎng)、世茂璀璨星河、榮悅?cè)A府等，均價(jià)13000-18000元/㎡。

亭湖新區(qū)是城東發(fā)展核心區(qū)域，由此不斷向外輻射，周邊教育資源優(yōu)質(zhì)，是熱門的文教先鋒地，另外，隨著近兩年的城建發(fā)展，交通、商業(yè)、休閑等配套逐步崛起，不少優(yōu)質(zhì)房企品牌相繼入駐。并且由于板塊限高，板塊幾乎以小高層住宅為主，居住舒適，宜居宜業(yè)。

熱點(diǎn)樓盤：新城瑯樾府、文軒府、碧桂園珺尚府、翠湖名邸、文璟臻苑、首府壹號(hào)等，均價(jià)12500-18000元/㎡。

城西、城西南板塊承接了老城與新城，地理位置上得天獨(dú)厚，無(wú)論去往哪個(gè)板塊都十分快捷。這兩個(gè)板塊還具有先天生態(tài)優(yōu)勢(shì)，小馬溝、大馬溝以及鹽龍?bào)w育公園等生態(tài)資源豐富，整體來(lái)看十分宜居。并且這兩個(gè)板塊新房聚集了諸如中海、招商、碧桂園等不少優(yōu)質(zhì)房企，產(chǎn)品類型也更為豐富。

熱點(diǎn)樓盤：融創(chuàng)鹽城壹號(hào)府、中海華樾、鳳麟府、名望府璞玥；都會(huì)壹號(hào)、雍華府等，均價(jià)12800-21000元/㎡。

綜上所述，這些板塊相較于剛需板塊來(lái)說(shuō)，整體發(fā)展更為全面，交通生活配套也更完善，整體居住氛圍相對(duì)成熟。另外，這幾個(gè)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品豐富，戶型跨度更大，選擇更多，總價(jià)也要更高一個(gè)梯度。

NO.2| 改善買哪里？

串東、南海、城中

串東是城南核心區(qū)域發(fā)展飽和后，向外擴(kuò)展延伸的另一個(gè)新生組團(tuán)，板塊西側(cè)為城南聚龍湖中央生活區(qū)，居住氛圍醇熟；東側(cè)為西伏河產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)集群。進(jìn)可享聚龍湖、南金鷹、金融城、市政中心等城南優(yōu)質(zhì)配套，退可守靜謐城市居住氛圍，可以說(shuō)是繁華、宜居兩不誤。

熱點(diǎn)樓盤：萬(wàn)科悅達(dá)聚瓏東方、萬(wàn)科星匯東方、金地中心、鹽城君啟等，均價(jià)16500-23000元/㎡。

無(wú)論當(dāng)初的土拍轟動(dòng)，還是近來(lái)不斷加碼的城建配套，南海未來(lái)城可以說(shuō)是鹽城樓市當(dāng)之無(wú)愧的“網(wǎng)紅板塊”。如今，龍湖、金茂、興邦、世茂“四子鼎立”，正式拉開改善序幕。以改善住宅為目標(biāo)，板塊持續(xù)吸引品牌房企入駐，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，以金茂府為例，入門戶型143㎡，掛牌單價(jià)23000元/㎡，總價(jià)門檻不低，改善屬性認(rèn)定。

熱點(diǎn)樓盤：龍湖天奕、海棠金茂府等，均價(jià)22000-27000元/㎡。

江動(dòng)廠地塊土拍讓老城重新登上新房舞臺(tái)，為什么這么說(shuō)？老城發(fā)展十分醇熟，各類配套都不缺，唯一缺的是可開發(fā)的住宅地塊，這樣的稀缺地塊起拍價(jià)就不低，最終更是榮獲“鹽城地王”稱號(hào)，地價(jià)成本一定程度上決定了這個(gè)板塊的改善屬性。所以城中板塊的新房項(xiàng)目勢(shì)必走上改善之路，綠城、綠地香港、仁恒等一批優(yōu)秀地產(chǎn)品牌入駐，掀起老城改善之風(fēng)，打造區(qū)域升級(jí)版住宅產(chǎn)品。

熱點(diǎn)樓盤：仁恒濱河世紀(jì)、仁恒濱河源、綠城曉風(fēng)印月、綠地香港新天地、儒辰辰光里、天辰府等，均價(jià)18000-29000元/㎡。

綜上所述，這一梯隊(duì)的樓盤總體地價(jià)成本較高，產(chǎn)品打造考究，注重改善方向，單價(jià)高，面積大，總價(jià)門檻高，主要針對(duì)預(yù)算較高的改善家庭客群。

NO.4| 肆

投資買哪里？

這個(gè)問題當(dāng)下看起來(lái)更像一個(gè)“偽命題”。謹(jǐn)慎又敏感的樓市環(huán)境下，自住為王，投資需要十分謹(jǐn)慎！！

首先，要明確，如今是“房住不炒”的時(shí)代，這是房地產(chǎn)發(fā)展的主基調(diào)。任何形式的炒房動(dòng)作都違背了這一主旋律。

其次，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展沉浮多年，黃金時(shí)代或許已經(jīng)過去了，未來(lái)維持平穩(wěn)發(fā)展才是關(guān)鍵，樓市投機(jī)者想要投資大撈一筆的概率大降。

最后，如果你尚有閑置資金，仍然有想在鹽城這座城市置業(yè)的熱情，那么就提幾點(diǎn)不成熟的小建議：

寫在最后：其實(shí)買房的邏輯很簡(jiǎn)單，基本基于“有多少錢辦多少事”的原則。用你的預(yù)算，選喜歡的板塊、樓盤，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，就可以了。最后，祝愿大家都能買到心儀好房！