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2022年鹽城市土地市場反響平平，開年至今，出讓的土地數(shù)量屈指可數(shù)，且仍未有商品住宅地塊掛牌出讓，近期也只有部分安置房地塊掛牌成交，土地市場仍保持低位行情。

近期，城南板塊南海未來城新掛出一批商業(yè)商務(wù)用地，這是整個板塊商業(yè)、商務(wù)配套建設(shè)的起始點。今天就一起來看看，這些新掛牌地塊分別位于哪里？

地塊位置：解語路東、觀棠路北側(cè)

出讓面積：36828㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)金融用地

容積率：2.4＜R≤2.7

起始總價：15468萬元

開拍時間：2022年7月22日

地塊位置：解語路東、吉棠路北側(cè)地塊

出讓面積：56067㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)金融用地

容積率：2.8＜R≤3.1

起始總價：21241萬元

開拍時間：2022年7月22日

地塊位置：湖田路西、湖光路北側(cè)地塊

出讓面積：16781㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)金融用地

容積率：2.5＜R≤3.0

起始總價：7552萬元

開拍時間：2022年7月22日

其他出讓條件：

本次出讓的三宗地塊的地下將滿鋪建設(shè)兩層地下室，開發(fā)深度不大于 12 米，規(guī)劃用途為人防、停車位及設(shè)備用房，地上商辦建筑將建設(shè)成100-200米高的高層寫字樓，形成類似金融城組成的寫字樓集群。 

南海未來城，由鹽城鹽南高新區(qū)新都街道和鹽南高新區(qū)伍佑街道兩街道的部分區(qū)域組成，面積16平方公里。

板塊聚集行政、商務(wù)、科創(chuàng)、文化、居住等功能的發(fā)展高地，定位為“上海衛(wèi)星城”、“教育重鎮(zhèn)”和“新區(qū)升級版”，建成后將集聚20萬人。

其圍繞“一心、兩軸、一環(huán)、四組團(tuán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，打造一個環(huán)湖未來、綠色生態(tài)、教育領(lǐng)先、復(fù)合活力的城市。

南海未來城效果圖

交通方面：片區(qū)內(nèi)八營路、學(xué)海路、開放大道、南環(huán)路高架及范公路高架等縱橫交錯，加之此次眾多道路的建設(shè)，完善了區(qū)域路網(wǎng)，大幅提升區(qū)域便捷度，實現(xiàn)快速通勤。

南海未來城路網(wǎng)

商務(wù)商業(yè)方面：區(qū)域從北往南規(guī)劃建設(shè)150米、200米、180米、120米4幢超A級寫字樓，將成為鹽南乃至鹽城市的地標(biāo)性建筑。目前商業(yè)地塊已啟動編研招標(biāo)，高品質(zhì)商業(yè)綜合體建成后，作為南海未來城核心區(qū)塊，其周邊必將迎來新一輪商圈建設(shè)。 

濱湖商業(yè)集群和環(huán)湖辦公集群

Harmony（鴻蒙）智聯(lián)科技創(chuàng)新園效果圖

armony（鴻蒙）智聯(lián)科技創(chuàng)新園、旗天金融科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)陸續(xù)啟動，屆時將吸引更多的行業(yè)精英白領(lǐng)。

喜馬拉雅生活廣場招標(biāo)公告

除此之外，南海未來城板塊內(nèi)首個商業(yè)綜合體——喜馬拉雅廣場近期也迎來新動作，正式發(fā)布《喜馬拉雅生活廣場設(shè)計服務(wù)項目招標(biāo)公告》。

教育方面：區(qū)域匯集了華東師范大學(xué)鹽城實驗中學(xué)、伍佑小學(xué)、伍佑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，即將新建步湖路實驗小學(xué)等新學(xué)校，給附近居民提供更多入學(xué)選擇。 

華東師范大學(xué)鹽城實驗中學(xué)

生態(tài)方面：南海未來城將在核芯處建立南海公園，占地近2500畝。月牙湖位于中心位置，湖面面積1200畝，按照“五瓣蓮心，一湖繞環(huán)”來構(gòu)造，目前已建成部分已然是市民節(jié)假日出游觀賞的好去處。

中華海棠園

目前，南海未來城內(nèi)四大主流新盤分別是：龍湖·天奕、海棠·金茂府、興邦藍(lán)海公園、世茂上林樂府。

鳥瞰圖

銷售動態(tài)：在售12#樓，戶型面積118㎡、143㎡，均價23000元/㎡；6#、7#樓，戶型面積176㎡、218㎡，均價23000-27000元/㎡。

鳥瞰圖

銷售動態(tài)：1#、2#樓首開在即，戶型面積143㎡、190㎡，現(xiàn)已啟動全城認(rèn)籌。

鳥瞰圖

項目動態(tài)：城市展廳已盛大開放！位于原興邦中央公園售樓處。

鳥瞰圖

項目動態(tài)：項目籌備中！

總體來說，2022年鹽城市區(qū)土地市場未能恢復(fù)往日熱度，住宅地塊短期內(nèi)恐怕暫無“上新”，一切仍以市場為導(dǎo)向。

本次掛牌的南海未來城內(nèi)三幅商業(yè)商務(wù)地塊，為日后板塊商業(yè)建設(shè)提供動力，隨著區(qū)域內(nèi)配套規(guī)劃建設(shè)不斷完善，越發(fā)凸顯出不一樣的“新城”面貌。南海未來城必將迎來屬于自己的高光時刻，讓我們拭目以待!