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降首付、降利率，一波樓市“重磅政策”重出江湖，回暖在即？

鶴鳴亭房產(chǎn) 2022-03-04

正式進(jìn)入三月了，樓市“金三”值得期待可否？

三、四月份是樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”，即一年中的買房火熱季，而如今，樓市“金三”盛況堪憂，小陽春姍姍來遲，不禁疑問今年的樓市還能回暖嗎？

這一次，要想樓市行情“抬頭”，恐怕必須來點(diǎn)“重磅政策”才行。近期，已經(jīng)有不少救市跡象出現(xiàn)，加速行動，意圖明確！

多地首付下調(diào)，救市在即

2022樓市開局不利，春節(jié)期間多個(gè)重點(diǎn)城市樓市低迷；一些三四線城市也未出現(xiàn)以往的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱潮；頭部房企銷售量大幅下降，以2月為例，同環(huán)比銷量下降明顯......

頭部房企2月銷售份額截選部分來源網(wǎng)絡(luò)

種種跡象表明，房地產(chǎn)冰凍的情況并未改善，并且已經(jīng)嚴(yán)重拖累了國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長這一核心任務(wù)，房地產(chǎn)能否恢復(fù)正常增長是關(guān)鍵因素。

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近期，鄭州樓市剛剛發(fā)布重磅救市政策，其中，首付比例由6成降至3成引起不小轟動。目前，在鄭州限購區(qū)購買二套房，無論貸款是否還清，都執(zhí)行60%的首付比例，新政后將下調(diào)為30%，而在非限購區(qū)，貸款已清的二套房一直執(zhí)行的是30%首付比例，不受新政影響。

菏澤明確下調(diào)首付比例。2月中旬，山東菏澤成為首個(gè)降首付城市，首套房降至2成，二套房降至3成，自2月14日起，該市工行、建行、農(nóng)行開始執(zhí)行《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例的通知》。

重慶2021年末即開始降首付動作。2020年底重慶已經(jīng)有少量銀行開啟住房貸款首付比例20%，年后，重慶首付比例降至20%的銀行開始變多，且資質(zhì)審核也變得松弛。

贛州首套房貸首付比例最低達(dá)到20%。江西贛州的情況也類似，包括國有大行在內(nèi)很多銀行都降低了首套房貸的首付比例，最低也是可以達(dá)到20%。

南寧首付比例不低于住房價(jià)值的20%。2月18日，南寧明確執(zhí)行首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%政策。執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的30%。

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2022年以來，已經(jīng)有包括菏澤、重慶、佛山、鄭州等在內(nèi)的31個(gè)省市縣政策松綁，涉及降低首套房首付比例、放寬公積金貸款、下調(diào)房貸利率、放寬落戶等多重利好，目前各項(xiàng)政策平穩(wěn)落地，亟待更多利好刺激樓市，救市重生。

史上密集降首付的三個(gè)年份

2008年：美國次貸危機(jī)導(dǎo)致全球金融危機(jī)，金融海嘯迅速波及全球，為了提振經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)再次被強(qiáng)力刺激。2008年底，開啟了全國性、行業(yè)性救市，首付低至2成，貸款利率最低可以7折，不限購，不限貸，最終，這劑猛藥使房地產(chǎn)迅速動了起來。

2014年：中國開啟一輪龐大的棚改貨幣化。城中村棚戶區(qū)拆遷，給予拆遷戶現(xiàn)金補(bǔ)貼，鼓勵(lì)拆遷戶拿拆遷款再購房；并且多地不限購不限貸，包括杭州南京等二線城市，部分一線城市也略有放松。最終，從一線到四線城市房價(jià)進(jìn)行了一個(gè)大幅度輪動上漲，中國樓市開啟了史上最大的量價(jià)齊升時(shí)代。

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2022年：這一次或許與前兩次不同，前兩輪都是全國性的，從中央在全國范圍內(nèi)推動的政策性放松；而這次調(diào)控，雖很多城市開始出臺一些扶持性的穩(wěn)定性、救市性政策，但中央的大政策并未撼動，更多的是因城施策進(jìn)行合理適度調(diào)控。

鹽城樓市買房利好政策頻出

鹽城在這波穩(wěn)定樓市發(fā)展的大環(huán)境中也做出因城施策的舉措，力保鹽城樓市的穩(wěn)定。目前，最為明顯的舉措落實(shí)在：金融政策和人才補(bǔ)貼。

1、降利率

2021年底，樓市行情低走，于是金融政策開始出現(xiàn)變化。從2021年11月至今，金融方面的調(diào)控一直未斷，一再下調(diào)利率、一再縮短放寬時(shí)間，金融政策面持續(xù)向好。

來源于鶴鳴亭房產(chǎn)

2021年11月，部分銀行（鹽城農(nóng)商行、浦發(fā)銀行、華廈銀行等），率先開始降低房貸利率，此前不斷上漲的房貸利率開始有了松動的跡象。

12月6日，央行宣布2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金1.2萬億元。這次“大放水”給鹽城樓市釋放出強(qiáng)烈信號，包括中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等在內(nèi)的13家銀行紛紛下調(diào)房貸利率。

12月20日，中國人民銀行公布了最新的LPR利率：1年期LPR從11月的3.85%，降至3.8%。這是時(shí)隔20個(gè)月LRP首次出現(xiàn)變動，這一次，鹽城12月下旬房貸利率首套、二套均下調(diào)共有18家銀行。

2022年1月，新年伊始，不但利率下調(diào)，這一次，連放寬速度都變快了。

2022年1月20日，央行正式公布，最新LPR一年期LPR為3.7%！下調(diào)10基點(diǎn)；5年期LPR下調(diào)5基點(diǎn)，調(diào)至4.6%。

2022年2月，鹽城21家銀行，2月房貸利率幾乎都下調(diào)了，放款時(shí)間也加快了。貸款利率持續(xù)下調(diào)和放寬時(shí)間持續(xù)縮短......

2、降首付

除了降息之外，降首付也成為鹽城樓市近期利好之一，眼瞅著那些非限購城市不斷推出重磅利好政策，鹽城也不甘示弱。雖然不像鄭州官宣紅頭文件那么聲勢浩大，但是從朋友圈的轉(zhuǎn)發(fā)宣傳能夠看出降首付端倪。

合景匯悅城

均和玖溪

目前，鹽城樓市中，諸如合景匯悅城、均和玖溪等一批新房項(xiàng)目率先打出首套首貸20%首付的利好政策，首付款更低。另外，更有部分項(xiàng)目則有首付分期的政策相繼出現(xiàn)，總之，越來越多的房地產(chǎn)救市政策開始出現(xiàn)，不分城市、不分方式。

3、人才補(bǔ)貼

除了金融端利好，需求端也需要加強(qiáng)，人口是保證需求的前提，有了人口的支撐鹽城樓市行情才能長久供銷。

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近年來，我市陸續(xù)推出了“515”人才引進(jìn)計(jì)劃、人才引領(lǐng)激勵(lì)“新十條”、黃海明珠人才計(jì)劃等多個(gè)人才引進(jìn)措施，落實(shí)市政府支持駐鹽高校建設(shè)促進(jìn)校地融合發(fā)展和高校畢業(yè)生求職創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼等政策，我市引才留才組合激勵(lì)效應(yīng)持續(xù)釋放。

從2015年開始鹽城市“515”人才計(jì)劃就開始實(shí)施，隨后計(jì)劃中的人才補(bǔ)貼項(xiàng)目不斷完善、再升級。

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繼“515"人才計(jì)劃之后更有"黃海明珠"人才計(jì)劃，大力引進(jìn)高層次人才，對于頂尖人才頂級支持、領(lǐng)軍人才重點(diǎn)支持、社會事業(yè)人才優(yōu)先支持、技術(shù)技能人才專項(xiàng)支持等等，從就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等多個(gè)方面給予不同補(bǔ)貼，力求為鹽留住人才。

寫在最后

金融政策、人才引進(jìn)、貨幣化安置......可以看出，我們的城市也正在尋找一切辦法改善現(xiàn)有的樓市窘境。但房地產(chǎn)行業(yè)要想開啟新一輪的上行周期很難，三四線城市能保持穩(wěn)中前行已實(shí)屬不易。

目前，鹽城樓市觀望情緒依舊濃重，成交或?qū)⒈３衷谳^低水平，但隨著利好加持，市場信心逐漸恢復(fù)，后續(xù)政策上仍保持寬松，下半年市場或?qū)⒄w好于上半年，屆時(shí)成交有望企穩(wěn)回升，值得期待！