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1月29日，鹽都區(qū)掛牌2022年第1期地塊（編號20220101），這是位于高新區(qū)的一宗安置房與商品房混合地塊，也是時隔半年后，鹽城市區(qū)再迎來商品住宅地塊的掛牌，土地關(guān)注度回升。

此外，1月30日，鹽城市大豐區(qū)也掛牌一宗安置房地塊，位于開發(fā)區(qū)益民西路南側(cè)、新民中心河西側(cè)（編號No. 2021-C-16）。

如今，樓市行情低迷，房企拿地謹(jǐn)慎，即使具備拿地條件的房企，也會對出讓地塊進(jìn)行嚴(yán)格地考量，此次掛牌的2宗地塊又是否深得青睞呢？我們先來了解一下。

地塊位置：鹽龍街道馬溝路西、榮泰路北側(cè)

出讓面積：56890㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)4-5%）

容積率：1.0＜R≤2.2

起拍總價：3.63億元

起拍樓面價：2900元/㎡

1、該地塊商業(yè)比例4%-5%（其中須包含無償代建1500平的農(nóng)貿(mào)市場）；

2、無償代建2000平的社區(qū)服務(wù)中心；

3、計容住宅部分為：20%商品房和80%安置房；

4、安置房回購單價8550元/平，非機(jī)動車庫回購單價3500元/平。

高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)城融合示范區(qū)，綠色發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，這些都是高新區(qū)的實力標(biāo)簽，產(chǎn)業(yè)和生態(tài)讓這個板塊迅速聚集人氣，商業(yè)、教育、住宅等各方面配套也日益成熟。

交通資源：青年路、世紀(jì)大道、振興路等主次干道貫通，交通便捷；

教育資源：高新區(qū)實驗學(xué)校（九年制）、鹽龍實驗學(xué)校，私立南師大鹽城實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源；另外，智創(chuàng)小鎮(zhèn)小學(xué)、初中也在規(guī)劃中；

商業(yè)資源：科技廣場、新城吾悅鄰里中心等已營業(yè)，富力科創(chuàng)城商業(yè)，合景泰富商業(yè)綜合體等規(guī)劃在建中；

醫(yī)療資源：高新區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、疾控中心、婦幼保健所等，另外，高新區(qū)三甲醫(yī)院項目也在規(guī)劃中；

休閑生態(tài)：大馬溝生態(tài)公園，生態(tài)資源宜人。

隨著高新區(qū)板塊不斷改造升級，產(chǎn)業(yè)興旺帶來人口紅利，區(qū)域?qū)τ谛路孔≌男枨筝^大。目前，新房選擇主要集中為：合景匯悅城、金樾府、驛龍華府、奧園公園悅府、西郊莊園等，價格9800-12000元/㎡。

地塊位置：益民西路南側(cè)、新民中心河西側(cè)

出讓面積：36051㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅

容積率：1.2 ≤ R ≤ 2.7

起拍總價：2.19億元

最高限價：3.29億元

起拍樓面價：2252元/㎡

1、地塊為開發(fā)區(qū)房屋征收搬遷安置小區(qū)；

2、地塊內(nèi)限價商品房（拆遷安置房）回購均價為7350元/㎡ ，拆遷安置房所在樓棟地下非機(jī)動車庫回購均價為3000元/㎡；

3、地塊內(nèi)商品房價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場價格制定，同時須通過區(qū)住建主管部門備案。

樓市降溫，土拍謹(jǐn)慎，鹽城房地產(chǎn)市場趨向平穩(wěn)發(fā)展，無論是銷售行情還是土地競拍，越發(fā)展現(xiàn)出理性。當(dāng)下的樓市行情對于出讓地塊的質(zhì)量要求較高，具備一定優(yōu)勢的宗地才更能吸引房企拿地。這兩幅宗地的表現(xiàn)究竟如何？期待接下來的土拍詳情，敬請持續(xù)關(guān)注！