十分罕見，房地產(chǎn)業(yè)登上央視新聞聯(lián)播！2021年12月26日，央視晚九點(diǎn)播出《新聞聯(lián)播》。出現(xiàn)一條關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的新聞報道，主題為《多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展》，在總時長30分鐘的新聞聯(lián)播欄目里，占據(jù)了2分28秒，比重堪高。圖片來源 網(wǎng)絡(luò)
如何發(fā)揮好住房和城鄉(xiāng)建設(shè)在穩(wěn)增長擴(kuò)內(nèi)需中的作用，來看對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽的專訪，要點(diǎn)如下：①、牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。②、繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，落實(shí)城市主體責(zé)任，強(qiáng)化省級政府監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求。③、明年將進(jìn)一步增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、精準(zhǔn)性，加強(qiáng)金融、土地、市場監(jiān)管等調(diào)控政策的協(xié)同。加強(qiáng)部省市縣調(diào)控聯(lián)動，加強(qiáng)對城市調(diào)控工作“一對一”的指導(dǎo)監(jiān)督。④、要堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，按照省市統(tǒng)籌的工作要求，以法治化市場化為原則，確保社會穩(wěn)定、國家和群眾利益不受損失。⑤、在采取多項(xiàng)舉措促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的同時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明年還將從五個方面推動基于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化的新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。王蒙徽表示，明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將鼓勵各地大膽實(shí)踐，推動實(shí)施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。圖片來源 網(wǎng)絡(luò)
與此同時，央行貨幣政策委員會四季度例會的通稿，也正式發(fā)布。其中要點(diǎn)分享：
貸款市場報價利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強(qiáng)，貸款利率穩(wěn)中有降，人民幣匯率預(yù)期平穩(wěn)，雙向浮動彈性增強(qiáng)，發(fā)揮了宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器功能。維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險能力。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，增強(qiáng)前瞻性、精準(zhǔn)性、自主性，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，更加主動有為，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，保持流動性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。對于樓市來說，今天的幾個表態(tài)，信號值得關(guān)注，這關(guān)系著對樓市的信心能否恢復(fù)：首先，合理的改善性住房需求，被提倡和保護(hù)。可以看到，目前，對于房地產(chǎn)過緊的前期政策、尤其是在資金層面，正在房住不炒的前提下，給予適度松綁。這是因?yàn)?，房地產(chǎn)合理資金需求也是穩(wěn)增長的重要一環(huán)。此前，樓市一度出現(xiàn)土地出讓流拍現(xiàn)象明顯，開發(fā)商拿地情緒不高；受房企融資及債務(wù)因素，購房者預(yù)期下跌，買房情緒降低；二手房交易成本高，貸款難，交易下滑，換房需求受影響，并沖擊新房。如何滿足改善置換并刺激住房消費(fèi)，滿足合理的資金需求是重要的手段。②、其次，房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地將出現(xiàn)顯著分化“租售并舉”強(qiáng)化，市場相對穩(wěn)定，“高端改善型、中端剛需型、低端保障型”的房地產(chǎn)體系逐漸成型，低端商品房市場競爭力不足。
融資端：對金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)行業(yè)的敞口進(jìn)行總量管控，同時實(shí)施“三道紅線”；
土地端：“雙集中”供地體系，旨在提高土地供給和控制溢價；保障端：增加多元化供給渠道，強(qiáng)化租售并舉，完善住房保障體系；
行政調(diào)控：通過限購限貸限價限售等行政監(jiān)管，以及調(diào)節(jié)預(yù)售杠桿等方式，保障剛需購房；居民杠桿：控制居民中長期貸款規(guī)模，來控制杠桿率；
可以判斷，為樓市行情不逆轉(zhuǎn)的背景下，不會再有更嚴(yán)厲的政策出臺，現(xiàn)有的政策比如集中供地方面會有微調(diào)，甚至部分城市會鼓勵購房的手段。
③、房地產(chǎn)合理資金需求也是穩(wěn)增長重要，樓市的資金需求預(yù)計會得到保障“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)”，以及“貸款利率穩(wěn)中有降”的表態(tài)意味著，樓市的資金需求會充分保障。央行等監(jiān)管部門：房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足，從首套房向改善性住房，從買房人向房企，此前收緊的資金開始向購房者和房企大幅寬松；20余家房企及城投公布計劃發(fā)行債務(wù)融資工具，多家房企發(fā)行固收產(chǎn)品，融資逐漸恢復(fù)；多個城市集中供地集體下調(diào)門檻，出臺系列穩(wěn)定信心舉措，樓市筑底復(fù)蘇的信號釋放出誠意。要堅(jiān)決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)。這樣的表態(tài)，為踩雷的業(yè)主，吃下定心丸。
如此形式下，基本可以定調(diào)，2022年樓市大好。有剛需剛改需求的，可以盡快下手了。如果說一代居所代表著一個時代一群人的生活方式，那么每一次標(biāo)桿的誕生便意味著一個生活方式的再次顛覆。深耕大豐八載，大豐碧桂園用品質(zhì)書寫實(shí)力，打造低密人文生態(tài)雅居。目前項(xiàng)目在售13#106㎡-123㎡生態(tài)雅居，從空間尺度上深度考量，匠心打磨。發(fā)揮戶型優(yōu)勢，方正軒敞，通透氣派，無懼挑剔目光，由視覺上及舒適度上，呈現(xiàn)空間美學(xué)與人文美學(xué)，用實(shí)力將一城目光俘獲。
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