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官方重磅定調，鹽城樓市風向已變！現(xiàn)在才是買房的黃金時代！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-12-21

樓市又有重磅利好信號了！

12月8日-10日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。會議要求，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。

12月11日，在中國國際經(jīng)濟交流中心主辦的“2021-2022中國經(jīng)濟年會”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆指出，要加強居民基本住房保障，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費”。

圖源第一財經(jīng)

不得不說，不論是官方高層定調，還是最近密集的政策利好，無一不表明：房地產(chǎn)正在逐漸成為國民經(jīng)濟循環(huán)的重要組成部分，樓市至暗時刻正在慢慢過去，基本上已經(jīng)接近觸底！現(xiàn)在的波動，不過是在大變局劃上句號之前的震蕩期。

而樓市震蕩期，正是買房的黃金時機！

劃重點

歷史經(jīng)驗：此時買房更易成贏家

想要看懂樓市未來趨勢，就要把目光調遠，從發(fā)展周期的宏觀角度出發(fā)，才能摸清中國房地產(chǎn)的走向和規(guī)律。

把時間撥回2008 年，受美國次貸危機的影響，地產(chǎn)新聞版面上，幾乎都是低價出售、開發(fā)商跑路、房企老板破產(chǎn)的消息。一些人抓住機會抄底買房；

圖源網(wǎng)絡

2010年，銀行信貸資金收緊，限購、限價政策頻發(fā)，很多房企因為在銀行拿不錢，要想“走量”銷售，只能降價，在一大波人消費者被吸引上車后，緊接著中國的樓市迎來了第一個連續(xù)24個月上漲周期，而且幅度還很大，而那些舉棋不定的購房者后悔不迭；

2014年，在全球經(jīng)濟復蘇曲折乏力，中國經(jīng)濟面臨增長下行的挑戰(zhàn)，國內房地產(chǎn)表現(xiàn)也比較疲軟，但下半年開始，地產(chǎn)調控政策從收緊轉為支持，政策落實后，2015年房價再度上漲，到了年末，年初買的房子的價格已經(jīng)翻了一倍。

縱觀中國房地產(chǎn)近十年來的發(fā)展周期，其實是在“觀望-抄底-上漲-調控”周期循環(huán)，整體螺旋式上升的過程中發(fā)展起來的。

現(xiàn)在大家都知道，2008年、2010年、2014年，那些逆流而上買房人，無一不是人生贏家！

更要知道：樓市的低谷期，其實是買房的黃金期！我們沒有辦法把時間撥回10年前，但聰明人一定都知道把握現(xiàn)在！

劃重點

年前買房，“撿漏” 的機會大

以往的經(jīng)驗分析，大多數(shù)買房人選擇在歷年春節(jié)過后購房。一方面是年底工作繁忙；另一方面，很多人都抱著年后出新政策，房貸利率是否會下降的態(tài)度持幣觀望。

其實這是及其局限的刻板印象，年前才是買房的好時機。

春節(jié)前是開發(fā)商資金鏈最緊張的時刻，在巨大的指標壓力下，加大促銷力度是必然的選擇。

很多開發(fā)商不僅不會在年前把房價往上調，還有很大的幾率推出一些優(yōu)質房源和優(yōu)惠活動供客戶選擇。例如：買房送物業(yè)、送車位、送面積，總價直減等優(yōu)惠方式層出不窮，對于消費者而言，能夠把握更大的議價空間，選擇空間大。

而與其期待年后的新政策，不如參考財聯(lián)社12月2日報告預測：2022年中國商品房價格小漲2%-3.5%。