曾經(jīng)，風靡鹽城樓市的“萬元地”，如今都還好嗎？
2021年8月5日，位于城中板塊的住宅新地塊成交，由此，鹽城市區(qū)第18宗萬元地塊正式誕生。
2021年是鹽城土拍“大年”，不但價格高，且數(shù)量龐大。截止目前，鹽城土地市場18宗萬元地排行中，2021年共計摘牌了15宗，其中，綠城江動廠、綠地香港肉聯(lián)廠、南海未來城等住宅地塊的成功競拍引起廣泛關注，影響深遠。
如今，這些“萬元地”現(xiàn)狀究竟如何？那些已經(jīng)首開的項目是否如當日土拍一樣熱度爆表呢？
1、綠城·曉風印月（樓面價15782元/㎡）
“鹽城地王”綠城曉風印月位于城中核芯，當初的土拍激戰(zhàn)熱度爆棚，城中熱土不但資源配套全面、生活氛圍濃厚，更乘著老城改造計劃的翅膀，未來前景可期。
鳥瞰圖
綠城曉風印月由1棟10F洋房、7棟17F小高層、5棟26F高層組成，綠城的口碑+產(chǎn)品力讓項目籌備之初就熱議不斷，但“高價摘地”遇上“樓市下行”，使得綠城曉風印月首開之初并未達到預期的火爆，未來表現(xiàn)還要視行情而定。
最新動態(tài)：在售2#、4#、7#、9#樓，建面約112-153㎡，均價23000左右/㎡。
2、龍湖·天奕（樓面價14663元/㎡）
2021年土拍大熱地區(qū)，除了老城區(qū)，應該就屬南海未來城了?！澳虾Ｎ磥沓堑谝蛔谧≌貕K”、“龍湖首進鹽城”......這些標簽讓南海未來城首個住宅項目“龍湖·天奕”備受矚目。
首開現(xiàn)場
龍湖·天奕位于人民南路與步湖路交匯處，是由高層+小高層產(chǎn)品組合而成，全系精裝交付。11月19日，龍湖·天奕首開，雖正值樓市“寒冬”，但首開卻獲得不錯的反響，官方公布首開勁銷5億，蕭條的樓市中綻放出一絲光。從這一熱度可以大概看出，市場或者說改善客戶對于新興板塊改善產(chǎn)品更為青睞。
最新動態(tài)： 在售6#、9#、11#樓，戶型面積118-176㎡，高層均價2.2-2.4萬/㎡，小高層均價2.4萬/㎡。
3、海棠金茂府（樓面價13786元/㎡）
項目地塊位于南海未來城內，解放南路以東，步湖路以北，這是繼龍湖后，南海未來城內的第二個住宅項目，海棠金茂府致力于打造區(qū)域內高端、品質項目，產(chǎn)品采用五恒及十二大綠金科技。
鳥瞰圖
據(jù)悉，項目主要由17F小高層和25F高層組合，戶型面積143-233㎡（具體以官方公布為準），從當前產(chǎn)品”劇透“信息來看，金茂府似乎更偏向大平層改善，入手門檻不低。
最新動態(tài)：現(xiàn)場營銷中心正在建設中，即將公開！
4、綠地香港新天地（樓面價13647元/㎡）
綠地香港·新天地位于城中宜居核芯，青年路以北與濱河路東側交匯處，除了在產(chǎn)品上突出奢宅理念外，綠地香港新天地為鹽城構建舊城改造文化綜合體，為片區(qū)帶來全新休閑體驗。
鳥瞰圖
整個項目包含13棟高層住宅，小區(qū)整體打造建筑面積約110-224㎡的天幕平層，是改善自住的不二選擇，這樣的產(chǎn)品定位和價格在如今的行情下注定不會快速去化，需要時間慢慢消化。
最新動態(tài)： 在售2#、3#樓，戶型面積110㎡、131㎡， 參考均價1.9-2.3萬/㎡。即將加推6#、7#樓，6#樓精裝參考價格2.5萬/㎡。
5、中海·天鉆（樓面價13375元/㎡）
中?！ぬ煦@項目曾經(jīng)占據(jù)“鹽城地王”頭銜多年，是紅極一時的鹽城樓市流量密碼，也是中海地產(chǎn)在鹽城的標桿項目。
圖片數(shù)據(jù)來源：安居客
中?！ぬ煦@位于城南醇熟板塊，占據(jù)優(yōu)勢區(qū)位，行政、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑等全方位資源齊全，一應俱全的配套讓生活變得便捷，居住氛圍滿滿。交付后，小區(qū)整體維護的較好，多方面優(yōu)勢因素讓中海·天鉆在二手房市場仍然有不錯口碑，也相對保值。
最新動態(tài)：在售商鋪95-300㎡，一樓小鋪價格4萬/㎡左右，二樓2萬/㎡，三樓1.8萬/㎡。
6、新城·瑯樾府（樓面價12756元/㎡）
新城·瑯樾府位于亭湖新區(qū)景山板塊，文教氛圍濃厚，隨著河東板塊的不斷規(guī)劃，如今各方面配套齊全，居住方便。該項目總建筑面積約12萬方，規(guī)劃8棟人文宅邸及商業(yè)街區(qū)，容積率2.2，十分宜居。
鳥瞰圖
最新動態(tài)：目前，該項目一房一價表已公示，毛坯備案均價為17679元/㎡，現(xiàn)場售樓處已公開，恭迎品鑒！
7、儒辰·辰光里（樓面價12754元/㎡）
儒辰·辰光里位于城中板塊，區(qū)位生活便利，醇熟配套環(huán)伺。項目總占地面積約為17918㎡，總建面約為52911.6㎡，整體體量不大，計劃規(guī)劃建設高層與洋房，打造建筑面積約136-175㎡老城改善產(chǎn)品。
鳥瞰圖
最新動態(tài)：預計12月下旬開盤，首開6#樓，戶型面積154㎡，7#樓，戶型面積143㎡，8#樓，戶型面積136㎡、160㎡，價格待定。
8、時代悅府（樓面價11942元/㎡）
工規(guī)鳥瞰圖
現(xiàn)場實景
最新動態(tài)：項目地塊基本平整，周邊圍檔已建，更多進展敬請期待！
9、碧桂園·星鉆（樓面價11470元/㎡）
碧桂園星鉆項目位于城北板塊開放大道與新富路交匯處，距離范公路與北環(huán)路高架出入口僅1公里，區(qū)位交通十分便捷。
鳥瞰圖
11月底，碧桂園星鉆低調首開，據(jù)了解，首開價格也令人意外，高層毛坯均價12300元/㎡，精裝均價12700元/㎡，該項目的地塊樓面價就高達11470元/㎡，虧本讓利幅度可謂空前。
最新動態(tài)： 首開1#、6#樓，戶型面積106-132㎡。
10、通銀弘陽地塊（樓面價11233元/㎡）
與龍湖同日競拍的還有20211201地塊，位于城西板塊東進路北、文明路東。該地塊由通銀、弘陽共同摘牌，這已經(jīng)不是通銀弘陽第一次合作了，在多次合作后形成組團默契。
地塊實景
如今市場持續(xù)走低，該地塊遲遲未有新進展，項目具體情況敬請期待！
最新動態(tài)：暫無新動態(tài)。
11、招商雍華府（樓面價11190元/㎡）
招商雍華府位于城西板塊青年路與小馬溝西支路交匯處，這招商蛇口首進鹽城開山之作，打造臻系+雍系，城西改善標桿項目。項目占面積33.8萬㎡，容積率2.9，致力于改善城西板塊人居環(huán)境。
首開實景
項目選擇在“雙十一”首開，且放出“瓜分一個億”的鉅惠讓利，在這個行情蕭條的樓市寒冬，雍華府的首開還算取得了不錯成交。
最新動態(tài)：首開3#樓戶型面積約99㎡、128㎡，6#樓戶型面積約156㎡，9#樓戶型面積約99㎡、143㎡，成交均價16000左右/㎡。
12、仁恒地塊（樓面價11161元/㎡）
20210901地塊是一個小宗商住地塊，與仁恒濱河源項目合并共同開發(fā)。項目位于鹽城主動脈青年路與人民路交匯處，匯聚高階資源，多重城市資源疊加。
鳥瞰圖
據(jù)悉，仁恒濱河源項目以高層大平層產(chǎn)品為主，戶型面積115-170㎡，項目首開時間待定！
最新動態(tài)：大師高定美學樣板間 現(xiàn)已啟幕！預約參觀。
13、中?！ぞ砰校敲鎯r11070元/㎡）
中?！ぞ砰许椖渴抢^中?！ぬ煦@后，中海地產(chǎn)摘得的另一宗高價地，憑借央企的專業(yè)操盤水平、優(yōu)質區(qū)位配套資源以及一路向好的樓市行情，集“天時地利人和”于一體，中海·九樾從摘地到售罄僅用了9個月，取得了非凡成績。
洋房部分實景
本月底，中海九樾將實現(xiàn)第一批5棟洋房交付，屆時，業(yè)主們就可以近距離體驗小區(qū)品質，完成幸福交付！
最新動態(tài)：在售21-223㎡學府金鋪！
14、融創(chuàng)·鹽城壹號府（10957元/㎡）
項目位于城西南達信路與鹽枕路交匯處，這是融創(chuàng)首次進駐鹽城市區(qū)獨立操盤的項目，項目售樓處的驚艷亮相就已經(jīng)俘獲不少人的心，融創(chuàng)的高端產(chǎn)品力一直被業(yè)內及融創(chuàng)業(yè)主所推崇。
鳥瞰圖
然而一切高端、品質、美好的代名詞在熊市中都略顯暗淡，融創(chuàng)首開讓利，首開當月成品房17500元/㎡起，這與此前土拍熱度時預想的2萬+/㎡的價格相去甚遠，然而，即使如此讓利，市場積極性及未來走勢如何還得且行且看！
最新動態(tài)： 在售9#、21#樓，戶型面積118-138㎡，精裝17500元/㎡起。
15、中南港龍君啟（樓面價10740元/㎡）
鹽城君啟是由中南置地和港龍中國聯(lián)袂打造的住宅項目，項目位于城南板塊高鐵圈，總占地面積約4.386萬平米，總建筑面積約15.59萬平米，容積率約2.7，整個小區(qū)是由7幢高層成品住宅，3幢商業(yè)組成，總規(guī)劃戶數(shù)784戶。
鳥瞰圖
鹽城君啟備案均價22295元/㎡，首開尚且能取得不錯的成績，但是隨著而來的樓市漸凍讓項目銷售流速也隨著慢了下來，如今項目僅6#未開，其余樓棟均在售或售罄。
最新動態(tài)： 在售1#、5#、8#樓，戶型面積115-143㎡，均價2.2萬元/㎡；另有7#樓余少量178㎡房源，均價2.2-2.3萬元/㎡左右。
16、17雍和府（樓面價10640元/㎡、10176元/㎡）
20211205和20211203地塊成功競拍后，均由招商、中梁、通銀三家房企聯(lián)合開發(fā)，形成一盤南、北兩地塊。項目緊鄰城市主干道開放大道，距離范公路高架約500m，是城市北進的第一步，打開了城際通路。
鳥瞰圖
最新動態(tài)：雍和府項目售樓處已經(jīng)對外開放，預計12月首開，敬請期待！
18、交投地塊（樓面價10000元/㎡）
鹽城市區(qū)的第18宗萬元地，由交投集團底價競得，目前，該地塊暫未有明顯進展。這宗地塊也是土拍火爆落幕之作，至此，鹽城市區(qū)的土拍市場進入“冬眠。
土拍區(qū)位圖
最新動態(tài)：暫無新動態(tài)。
小結
在看完這18宗地塊的大致情況之后，發(fā)現(xiàn)樓市在短短一年多時間產(chǎn)生了巨變，感慨良多。大致總結以下幾點：
一是，高價地批量入市，鹽城樓市迫切進入改善時代，即使未能實現(xiàn)遍地2萬+/㎡，房價也已進入新階段；
二是，市場為王，再好的產(chǎn)品在樓市寒冬下也難以生存，但是如果愿意降價，還是有人買的；
三是，對于老城區(qū)，改善人群或許更青睞新興板塊；
四是，當下各家房企的優(yōu)惠力度都不錯，讓利虧空都要賣，新房首開更甚，看準合適的房源可下手，沒準錯過就真沒了！
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