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住建部、省政府連發(fā)重磅信息！未來(lái)5年內(nèi)，鹽城人買(mǎi)房要小心！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-09-03

全文約1629字，預(yù)計(jì)讀完5分鐘


毫無(wú)疑問(wèn)，2021是見(jiàn)證歷史的一年。
 
二手房限貸、各城統(tǒng)一調(diào)低土拍溢價(jià)率等一系列密集調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了史無(wú)前例的全新洗牌。
 
而這僅僅只是個(gè)開(kāi)始。
 
8月27日   江蘇省人民政府發(fā)布了《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》（簡(jiǎn)稱(chēng)十四五規(guī)劃）；

▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

8月31日   國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉辦了“努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居”的新聞發(fā)布會(huì)，更是發(fā)布了一系列重磅信息！

▲圖源央視新聞


這對(duì)于購(gòu)房者將會(huì)有什么影響？
未來(lái)幾年樓市發(fā)展，又將如何？
我們具體剖析一下！

ONE.
 樓市調(diào)控再升級(jí)，炒房客獲將難生存 
 
不論是中央還是江蘇，堅(jiān)持的必須是“房住不炒”這一定海神針。
 
住建部在發(fā)布會(huì)中表示，下一步將繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，落實(shí)城市主體責(zé)任，督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

十四五規(guī)劃提出調(diào)控的具體舉措：建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，靈活確定住宅用地競(jìng)買(mǎi)方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

結(jié)合今年一系列政策調(diào)控，打壓學(xué)區(qū)房、還是頒布二手房指導(dǎo)價(jià)遏制大漲，”限跌令“防止房?jī)r(jià)大跌，可見(jiàn)穩(wěn)是主基調(diào)，商品房大漲大跌的時(shí)代即將過(guò)去！

如果想復(fù)制炒房客一夜暴富的神話(huà)，小編還是真心勸你，別輕易動(dòng)手！

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

 
TWO.
 老城區(qū)改造已起步，這類(lèi)房慎買(mǎi) 
 

1

失去生機(jī)的老破小，慎選！


老破小的價(jià)值，主要是學(xué)區(qū)+拆遷。

“多校劃片+教師輪崗”的落地打擊了學(xué)區(qū)房，極大地降低了老破小的價(jià)值。
 
現(xiàn)在，連拆遷的價(jià)值，也被大量地?cái)D壓！
 
十四五規(guī)劃提出，全省計(jì)劃改造棚戶(hù)區(qū)60萬(wàn)套（戶(hù)），五年改造5000個(gè)老舊小區(qū)！
 
▲圖源江蘇政府官網(wǎng)

而所有的棚戶(hù)、老舊改造，都意味著大規(guī)模的拆遷將難再現(xiàn)！

8月30日，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》，明確提出“嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除”。
 
▲圖源住建部官網(wǎng)

所以，不論是沖著拆遷還是學(xué)區(qū)，老破小的未來(lái)就是被淘汰！再有錢(qián)也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)！
 
 

2

小品牌開(kāi)放商的樓盤(pán)，慎選！


買(mǎi)房這種大型支出，更換的成本太高！品質(zhì)永遠(yuǎn)都是核心。
 
雖然大品牌開(kāi)發(fā)商是主流，但小品牌開(kāi)放商，因?yàn)閮r(jià)格略低等優(yōu)勢(shì)也成為了部分人群的優(yōu)先選擇。
 
然而，某些小品牌的開(kāi)發(fā)商為了掙快錢(qián)，相比于品牌影響，更注重的的降低成本，帶來(lái)的影響力是產(chǎn)品力縮水再縮水！
 
尤其在一系列的政策調(diào)控下，樓市出現(xiàn)了明顯的降溫跡象。小品牌的開(kāi)發(fā)商公司面對(duì)這樣的市場(chǎng)行情，資金很容易出現(xiàn)問(wèn)題。導(dǎo)致的結(jié)果就是產(chǎn)品力更縮水，甚至還會(huì)有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)！

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

此類(lèi)種種，風(fēng)險(xiǎn)太多，更建議大家不要買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的房子！
 
 
THREE.
  品質(zhì)房將成為硬通貨！


在《江蘇省“十四五”城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》中，提出未來(lái)5年將推動(dòng)房地產(chǎn)金融審慎管理，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，防范房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。
 

同時(shí)，還要落實(shí)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，合理約束高杠桿企業(yè)負(fù)債行為、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度。

條條框框的強(qiáng)監(jiān)管約束，意味著企業(yè)想通過(guò)杠桿與高周轉(zhuǎn)，快速實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的生意成為歷史。
 
就在不久的未來(lái)，房子首先要回歸居住屬性，其次才是金融屬性。
 
而當(dāng)房地產(chǎn)去金融化后，未來(lái)的房地產(chǎn)從數(shù)量時(shí)代全面進(jìn)入“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”時(shí)代。開(kāi)發(fā)商必須要用實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品質(zhì)量，才能獲得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可！


這也代表著大品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的高端盤(pán)、改善盤(pán)或剛改住房，將會(huì)成為未來(lái)城市的“硬通貨”！
 
看完這些后，再有人問(wèn)你：

未來(lái)5年內(nèi)，鹽城買(mǎi)房該怎么選？
 
相信你我都懂。
 

寫(xiě)在最后


三十年河?xùn)|，四十年河西。

隨著樓市調(diào)控的升級(jí)，現(xiàn)在樓市的發(fā)展前景已經(jīng)發(fā)生了本質(zhì)變化。

在未來(lái)，房住不炒、樓市穩(wěn)定將會(huì)成為常態(tài)。
 
大浪淘沙沉者為金，未來(lái)品質(zhì)大盤(pán)將會(huì)將會(huì)成為主流，占據(jù)主要份額，品質(zhì)人居的時(shí)代即將到來(lái)。

這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，才是最值得期待的事情。

無(wú)論如何，時(shí)代已然改變。
 
讓我們致敬潮水。



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