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一場(chǎng)土拍熱門爭(zhēng)奪賽、兩場(chǎng)房企實(shí)力較量賽、多方大牌云集的盛宴于在萬(wàn)眾矚目中落下帷幕。一場(chǎng)因?yàn)闊岫冗^高、競(jìng)爭(zhēng)激烈而導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中斷的土拍震驚了業(yè)內(nèi)外人士。在碧桂園、恒大、萬(wàn)科、中海、金輝、通銀等十余家全國(guó)一線房企的同臺(tái)競(jìng)技，最終由江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)15.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率53.6%，成交單價(jià)15344元/㎡，樓面價(jià)6137元/㎡。

城西南板塊發(fā)展的速度不甘示弱

鹽城素來以生態(tài)立市，而城西南更是生態(tài)發(fā)展的先鋒板塊，其近年來的發(fā)展也是有目共睹的。作為銜接城南和高新區(qū)之間的橋梁板塊，從商業(yè)配套、教育資源、公共環(huán)境等方面都有了極大改善，位置上緊鄰城南，隨著城南土地稀缺、房源供應(yīng)斷檔，城西南的土地價(jià)值節(jié)節(jié)攀升，隨著這些年板塊配套的完善、入住率的提高，區(qū)域內(nèi)的居住氛圍也愈加濃厚，成為宜居宜業(yè)的優(yōu)質(zhì)板塊。

此次拍賣引起廣泛關(guān)注因素眾多，一是該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是城西南板塊的成熟居住區(qū)；二是緊鄰施教區(qū)學(xué)校，多方面配套利好錦上添花；三是該地塊可售的新房源日益緊缺（見上圖5月份各板塊存量統(tǒng)計(jì)），此地塊新項(xiàng)目可以補(bǔ)足貨源，日后銷售去化前景值得期待。

五大核心價(jià)值決定項(xiàng)目未來

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰施教學(xué)校鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園，西側(cè)馬路對(duì)面為神州路菜場(chǎng)。周邊配套設(shè)施完善，生活氣氛濃厚，加之城西南板塊住宅庫(kù)存日益稀缺，這里將會(huì)成為下一個(gè)城西南置業(yè)熱門選擇。

交通：交通便捷，緊鄰神州路、海闊路以及西環(huán)路高架等城市主干道，伴隨著內(nèi)環(huán)高架陸續(xù)開通，與南環(huán)路高架、青年路高架等可以實(shí)現(xiàn)快速互通，往來各大板塊都十分便利。

（鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)）

（鹽城市第一初級(jí)中學(xué)）

（鹽城楓葉國(guó)際學(xué)校）

教育：20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園。另外，私立鹽城楓葉國(guó)際學(xué)校也緊鄰周邊。

（鹽都吾悅廣場(chǎng)實(shí)景圖）

商業(yè)：城西南吾悅廣場(chǎng)去年已盛大開業(yè)，可以滿足板塊內(nèi)居民日常休閑生活，且該地塊對(duì)面即為神州路菜場(chǎng)，方便日常生活。

醫(yī)療：地理位置上緊鄰城南板塊，可共享板塊資源，南三院、南附醫(yī)等大型醫(yī)療配套短時(shí)間內(nèi)可達(dá)。

生態(tài)：城西南板塊歷來以綠色生態(tài)聞名，板塊內(nèi)有潤(rùn)都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長(zhǎng)廊等綠色生態(tài)系統(tǒng)。

競(jìng)拍落定是房?jī)r(jià)上浮的開始

本次競(jìng)拍地塊土地價(jià)格1022萬(wàn)/畝，成交樓面價(jià)6137元/㎡，也是城西南樓面價(jià)首次破6，經(jīng)專業(yè)人士測(cè)算，該地塊商品房保本價(jià)13000元/㎡，未來上市預(yù)計(jì)售價(jià)14000-15000元/㎡。此外，該地塊還刷新了5月底在城東景山版塊成交的地王記錄——樓面價(jià)5866元/㎡，商品房保本價(jià)12500元/㎡，未來預(yù)計(jì)售價(jià)13500元/㎡起。鹽城百萬(wàn)房?jī)r(jià)的時(shí)代正在拉下帷幕。

與此同時(shí)，地塊周邊項(xiàng)目紛紛發(fā)出喜訊恭賀“新鄰居”，同時(shí)也帶動(dòng)了不少項(xiàng)目上浮了價(jià)格，城西南房?jī)r(jià)未來走勢(shì)有望上揚(yáng)，跨入板塊新紀(jì)元。

城西南板塊的優(yōu)勢(shì)利好在本次競(jìng)拍中展現(xiàn)的淋漓盡致，交通、教育、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境等各方面配套都在逐步完善中，曾經(jīng)看中城西南潛力的投資者可謂嘗到了甜頭，隨著本次地王競(jìng)拍的落幕，西南板塊的發(fā)展勢(shì)頭也將再度升級(jí)，房?jī)r(jià)上浮趨勢(shì)明顯，因此，綜合來講，無論是居住還是投資這里都是一個(gè)不錯(cuò)的置業(yè)選擇，想要買房的你，請(qǐng)一定要瞄準(zhǔn)好哦！