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6月11日上午，鹽城市區(qū)迎來(lái)一場(chǎng)激烈的土拍“大戰(zhàn)”，大牌房企云集，競(jìng)價(jià)過(guò)程更是空前激烈，一度造成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中斷。該地塊為2019年2月觀棠府地塊出讓以來(lái)，城西南再次掛牌的商品住宅用地，優(yōu)越地理位置使得備受房企關(guān)注。

最終，于6月12日上午再度競(jìng)拍，神州路東、海闊路南側(cè)20201001地塊，經(jīng)204輪競(jìng)價(jià)，由江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)15.42億元競(jìng)得，溢價(jià)率53.6%，成交單價(jià)15344元/㎡，樓面價(jià)6137元/㎡。

地塊出讓信息

20201001地塊，位于城西南板塊神州路與海闊路交匯東南，鹽都實(shí)小北側(cè)。項(xiàng)目占地10.05萬(wàn)方，容積率≤2.5，計(jì)容總建面25.12萬(wàn)方，商住比例3-5%。另外，競(jìng)得人須在地塊西南角的紅線外，需無(wú)償代建計(jì)容面積5705平方米、不小于4軌(12班)幼兒園；該地塊配建的1500平方米社區(qū)服務(wù)中心，由競(jìng)得人建成后無(wú)償移交鹽都區(qū)鹽瀆街道。

配套設(shè)施

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園，西側(cè)馬路對(duì)面為神州路菜場(chǎng)。周邊配套設(shè)施完善，生活氣氛濃厚，加之城西南板塊住宅庫(kù)存日益稀缺，這里將會(huì)成為下一個(gè)城西南置業(yè)熱門(mén)選擇。

交通

交通便捷，緊鄰神州路、海闊路以及西環(huán)路高架等城市主干道，伴隨著內(nèi)環(huán)高架陸續(xù)開(kāi)通，與南環(huán)路高架、青年路高架等可以實(shí)現(xiàn)快速互通，往來(lái)各大板塊都十分便利。

教育

20201001地塊位置優(yōu)越，緊鄰鹽都區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城市第一初級(jí)中學(xué)，西南角紅線外還自帶幼兒園。另外，私立鹽城楓葉國(guó)際學(xué)校也緊鄰周邊。

商業(yè)

城西南廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)去年已盛大開(kāi)業(yè)，可以滿(mǎn)足板塊內(nèi)居民日常休閑生活，且該地塊對(duì)面即為神州路菜場(chǎng)，方便日常生活。

醫(yī)療

地理位置上緊鄰城南板塊，可共享板塊資源，南三院、南附醫(yī)等大型醫(yī)療配套短時(shí)間內(nèi)可達(dá)。

其他

城西南板塊歷來(lái)以綠色生態(tài)聞名，板塊內(nèi)有潤(rùn)都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長(zhǎng)廊等綠色生態(tài)系統(tǒng)。

區(qū)域現(xiàn)狀

此次拍賣(mài)引起廣泛關(guān)注因素眾多，一是該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是城西南板塊的成熟居住區(qū)；二是緊鄰施教區(qū)學(xué)校，多方面配套利好錦上添花；三是該地塊可售的新房源日益緊缺（見(jiàn)下圖5月份各板塊存量統(tǒng)計(jì)），此地塊新項(xiàng)目可以補(bǔ)足貨源，日后銷(xiāo)售去化前景值得期待。

（鶴鳴亭房產(chǎn)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)5月份各板塊住宅存量統(tǒng)計(jì)）

目前，該地塊周邊一手房有碧桂園鳳凰城、觀棠府、盛世明都等，在售均價(jià)10600-12000元/㎡；二手房有御景灣、中庚香城世家、冠亨名城、吾悅和府、燕銘華莊等，均價(jià)在9500-11000元/㎡。本次競(jìng)拍地塊是城西南板塊樓面價(jià)首次破6，預(yù)計(jì)該地塊未來(lái)的項(xiàng)目均價(jià)將不低于12000元/㎡。

隨著城西南板塊內(nèi)碧桂園鳳凰城、觀棠府、錢(qián)江綠洲、豐盛名望府、怡和園等一手房源快速去化，置業(yè)可選房源逐漸稀缺。放眼望去，未來(lái)城西南的主力供給以富力科創(chuàng)城以及本次競(jìng)拍的新地塊項(xiàng)目為主，隨著富力科創(chuàng)城項(xiàng)目周邊教育、商業(yè)等各類(lèi)配套規(guī)劃的完善，“富力大城”將與20201001地塊周邊的繁榮形成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)，共筑城西南輝煌發(fā)展。 

房企介紹

通銀地產(chǎn)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)，江蘇房企綜合實(shí)力20強(qiáng)。通銀地產(chǎn)于2006年成立，以鹽城為起點(diǎn)，先后進(jìn)軍徐州、泰州、揚(yáng)州、無(wú)錫、蘇州、淮北等地投資開(kāi)發(fā)，致力深耕長(zhǎng)三角核心區(qū)域，布局全國(guó)。經(jīng)過(guò)十五年穩(wěn)健發(fā)展，通銀地產(chǎn)已經(jīng)在10座城市，開(kāi)發(fā)34個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開(kāi)發(fā)總建筑面積超670萬(wàn)方，為19萬(wàn)業(yè)主提供服務(wù)。

（鹽城 通銀·云璟）

（徐州 通銀·融悅府）

通銀地產(chǎn)為鹽城本地開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)，目前在鹽城已有通銀森林紅郡、通銀森林公館、通銀天璟、通銀云璟、通銀天御、通銀紅堡莊園、青年華都、港灣明珠、昕悅府、悅雋時(shí)代、觀棠府等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其口碑和知名度為鹽城百姓所信賴(lài)。此次通銀一舉拿下城西南地王，相信未來(lái)城西南板塊將打造出品質(zhì)人居項(xiàng)目，居住體驗(yàn)再上新高度。