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城東一直以來都是城市發(fā)展的領先板塊之一，以便捷交通、優(yōu)質教育資源以及逐步提升的商業(yè)配套等優(yōu)勢，使購房者們熱衷于此。5月29日上午，鹽城市區(qū)迎來3場土拍“大戰(zhàn)”，其中2幅地位于城東景山板塊內，競價過程十分激烈，一度推向白熱化。

最終，位于北林路南、躍進河東側地塊（編號20200801）；北林路南、豐收河西側地塊（編號20200901），分別由溫州海勝置業(yè)有限公司（中建國際投資）、鹽城碧桂園房地產開發(fā)有限公司摘得。

20200801地塊

20200801地塊成交價5.38億元，溢價率17.98%，成交單價7211元/㎡，樓面價3278元/㎡。

20200901地塊

20200901地塊成交價10.6億元，溢價率35%，成交單價12905元/㎡，樓面價5866元/㎡。

地塊出讓信息

20200801地塊位于河東亭湖新區(qū)景山板塊，項目占地7.46萬方，容積率≤2.2，商住比例3-5%。其中，該地塊競得人需要建設安置房約1450套，安置房包銷價格為8300元/㎡，非機動車車庫不超過4150元/㎡限價銷售；該地塊要求無償配建不少于8100㎡，不小于6軌的幼兒園，建成后無償移交亭湖區(qū)教育局。

20200901地塊位于河東亭湖新區(qū)景山板塊，項目占地8.19萬方（約122.91畝），容積率≤2.2，計容總建面18.03萬方，商住比例3-5%，無幼兒園代建或農貿市場配建。

配套設施：

本次成交2幅地塊位于德惠尚書房南側，屬于景山板塊內較為優(yōu)質的成熟地塊。先天的優(yōu)質區(qū)位附加名校學區(qū)，伴隨著城東醫(yī)療資源、商業(yè)綜合體等基礎設施不斷完善，未來該地塊項目將會為城東下一個置業(yè)熱門選擇。

交通：交通便捷，緊鄰城市主干道青年路、世紀大道、東環(huán)路等，伴隨著內環(huán)三期高架開通，青年路高架、東環(huán)路高架的通行，大大提高了出行速度和效率。

行政：該地塊周邊也是亭湖區(qū)政務中心聚集地，亭湖區(qū)人民政府、亭湖區(qū)人民檢察院 、亭湖區(qū)城鄉(xiāng)建設局等政務中心均坐落于此，方便市民日常辦理事務。

教育：該地塊位于景山板塊施教區(qū)，屬于解放路小學東校區(qū)、景山中學東校區(qū)（初中部）施教范圍；此外，還緊鄰鹽城工學院、鹽城師范學院等高等學府，學術氛圍濃厚。

商業(yè)：已經開業(yè)的銳軒財富廣場提供日常商業(yè)休閑生活；此外，悅達889（預計內年開業(yè)）、城東寶龍廣場、綠地繽紛城等商業(yè)綜合體正在加緊建設中，日后開業(yè)能夠為城東人民帶來更多豐富的休閑娛樂生活。

醫(yī)療：亭湖區(qū)人民醫(yī)院、鹽城婦幼保健院以及社區(qū)衛(wèi)生服務中心等醫(yī)療資源，為市民健康提供基本保障。

其他：東亭湖公園、東方公園、大洋灣生態(tài)公園、規(guī)劃中的體育公園等綠色天然氧吧為區(qū)域增添綠意；還有卡迪歡樂世界等休閑娛樂中心。

區(qū)域現狀：

此次拍賣引起廣泛關注的主要原因在于，該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是成熟的城市居住區(qū)，此外，優(yōu)質學區(qū)加持更是錦上添花，多方面配套利好，使得競拍出現白熱化態(tài)勢也在情理之中。

根據鶴鳴亭大數據中心4月鹽城樓市統(tǒng)計可以看出，城東板塊的住宅上市量相較于其他板塊遙遙領先，且成交量882套，占市場份額27.12%，是鹽城大市區(qū)內成交套數排名第一的板塊。

目前，該地塊周邊一手房有保利羅蘭春天、保利紫荊公館、恒大悅瀾灣、榮潤麒麟府、中船翠湖名邸等，均價11000-13000元/㎡；二手房有德惠尚書房、中南熙悅、悅達匯文苑、綠地商務城、力拓悅城、景山名門等，均價10300-11500元/㎡。預計該地塊未來的項目均價將不低于12000元/㎡。

(以上為鶴鳴亭大數據中心統(tǒng)計4月城東部分二手房報價，僅供參考！)

發(fā)展規(guī)劃：

近年來“加快建設河東”屢屢被提及，這也是今年政府工作報告中作出的鄭重承諾。河東片區(qū)發(fā)展機遇疊加，發(fā)展空間廣闊。坐擁南洋機場和高鐵樞紐，自然環(huán)境優(yōu)越，產業(yè)基礎良好，對外交通便捷。在鹽城市政府召開河東片區(qū)規(guī)劃建設新聞發(fā)布會上，對從發(fā)展思路、功能定位、行動策略等方面解讀河東片區(qū)規(guī)劃建設情況，積極回應社會各界關切，加快實現片區(qū)繁榮興旺，未來的城東發(fā)展不止于此。

（青年路沿線區(qū)級體育醫(yī)療區(qū)）

（青年路體育綜合體）

另外，青年東路規(guī)劃在道路北側，西至五臺山路，東至青墩連接線，布局體育及醫(yī)療設施。規(guī)劃中的體育公園包含4000座的體育場、3000座的體育館及1000座的游泳館各1個，打造多功能體育綜合體；同時利用周邊現狀水系建設濕地公園，結合新建醫(yī)院打造醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)。

房企介紹：

中建國際投資集團有限公司（以下簡稱“中建國際投資”）是中國建筑國際集團有限公司（股票代碼：03311.HK，以下簡稱“中國建筑國際”）在中國內地開展投資業(yè)務的總部企業(yè)。

中國建筑國際是國務院國有資產監(jiān)督管理委員會管理的特大型中央建筑企業(yè)——中國建筑集團有限公司（2019年世界500強第21位）在香港的上市公司，為香港資本市場最大的綜合型建筑企業(yè)，連續(xù)多年入選恒生可持續(xù)發(fā)展指數成份股。

中建國際投資在內地開展投資業(yè)務的歷史最早可追溯至20世紀90年代，2006年開始大規(guī)模發(fā)展，憑借央企外資的背景、多元的海內外融資渠道、成熟的工程管理經驗等綜合優(yōu)勢，現已進駐全國20個省、直轄市，69個地級市，投資總額超過3,800億人民幣，成功發(fā)展為集投資建造-運營管理-產業(yè)導入-裝配建筑于一體的綜合企業(yè)，是中建系統(tǒng)重要的投資企業(yè)。

中建國際投資（杭州）有限公司成立于2015年7月，注冊資本6億元，主營市政基礎設施工程、公共設施工程、城鎮(zhèn)園林綠化工程、其他土木工程的投資管理及咨詢服務，旗下有6家全資子公司，包括溫州海勝置業(yè)有限公司、湖州海嘉建設發(fā)展有限公司、溫州海榮置業(yè)有限公司等。

碧桂園集團，即碧桂園控股有限公司，總部位于廣東佛山順德，是中國最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開發(fā)商。采用集中及標準化的運營模式，業(yè)務包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開發(fā)和管理等。

碧桂園提供多元化的產品以切合不同市場的需求。各類產品包括聯體住宅及洋房等住宅區(qū)項目以及車位及商鋪。同時亦開發(fā)及管理若干項目內的酒店，提升房地產項目的升值潛力。除此之外，同時經營獨立于房地產開發(fā)的酒店。

碧桂園深耕鹽城多年，打造了鹽城碧桂園、碧桂園珺悅府、碧桂園瓏悅、碧桂園世紀云谷、碧桂園天璽、碧桂園鳳凰城等多個住宅項目。此次拍得城東地塊，碧桂園將再創(chuàng)新高。