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城東一直以來(lái)都是城市發(fā)展的領(lǐng)先板塊之一，以便捷交通、優(yōu)質(zhì)教育資源以及逐步提升的商業(yè)配套等優(yōu)勢(shì)，使購(gòu)房者們熱衷于此。5月29日上午，鹽城市區(qū)迎來(lái)3場(chǎng)土拍“大戰(zhàn)”，其中2幅地位于城東景山板塊內(nèi)，競(jìng)價(jià)過(guò)程十分激烈，一度推向白熱化。

最終，位于北林路南、躍進(jìn)河?xùn)|側(cè)地塊（編號(hào)20200801）；北林路南、豐收河西側(cè)地塊（編號(hào)20200901），分別由溫州海勝置業(yè)有限公司（中建國(guó)際投資）、鹽城碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。

20200801地塊

20200801地塊成交價(jià)5.38億元，溢價(jià)率17.98%，成交單價(jià)7211元/㎡，樓面價(jià)3278元/㎡。

20200901地塊

20200901地塊成交價(jià)10.6億元，溢價(jià)率35%，成交單價(jià)12905元/㎡，樓面價(jià)5866元/㎡。

地塊出讓信息

20200801地塊位于河?xùn)|亭湖新區(qū)景山板塊，項(xiàng)目占地7.46萬(wàn)方，容積率≤2.2，商住比例3-5%。其中，該地塊競(jìng)得人需要建設(shè)安置房約1450套，安置房包銷價(jià)格為8300元/㎡，非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)不超過(guò)4150元/㎡限價(jià)銷售；該地塊要求無(wú)償配建不少于8100㎡，不小于6軌的幼兒園，建成后無(wú)償移交亭湖區(qū)教育局。

20200901地塊位于河?xùn)|亭湖新區(qū)景山板塊，項(xiàng)目占地8.19萬(wàn)方（約122.91畝），容積率≤2.2，計(jì)容總建面18.03萬(wàn)方，商住比例3-5%，無(wú)幼兒園代建或農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)配建。

配套設(shè)施：

本次成交2幅地塊位于德惠尚書房南側(cè)，屬于景山板塊內(nèi)較為優(yōu)質(zhì)的成熟地塊。先天的優(yōu)質(zhì)區(qū)位附加名校學(xué)區(qū)，伴隨著城東醫(yī)療資源、商業(yè)綜合體等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，未來(lái)該地塊項(xiàng)目將會(huì)為城東下一個(gè)置業(yè)熱門選擇。

交通：交通便捷，緊鄰城市主干道青年路、世紀(jì)大道、東環(huán)路等，伴隨著內(nèi)環(huán)三期高架開(kāi)通，青年路高架、東環(huán)路高架的通行，大大提高了出行速度和效率。

行政：該地塊周邊也是亭湖區(qū)政務(wù)中心聚集地，亭湖區(qū)人民政府、亭湖區(qū)人民檢察院 、亭湖區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局等政務(wù)中心均坐落于此，方便市民日常辦理事務(wù)。

教育：該地塊位于景山板塊施教區(qū)，屬于解放路小學(xué)東校區(qū)、景山中學(xué)東校區(qū)（初中部）施教范圍；此外，還緊鄰鹽城工學(xué)院、鹽城師范學(xué)院等高等學(xué)府，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

商業(yè)：已經(jīng)開(kāi)業(yè)的銳軒財(cái)富廣場(chǎng)提供日常商業(yè)休閑生活；此外，悅達(dá)889（預(yù)計(jì)內(nèi)年開(kāi)業(yè)）、城東寶龍廣場(chǎng)、綠地繽紛城等商業(yè)綜合體正在加緊建設(shè)中，日后開(kāi)業(yè)能夠?yàn)槌菛|人民帶來(lái)更多豐富的休閑娛樂(lè)生活。

醫(yī)療：亭湖區(qū)人民醫(yī)院、鹽城婦幼保健院以及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療資源，為市民健康提供基本保障。

其他：東亭湖公園、東方公園、大洋灣生態(tài)公園、規(guī)劃中的體育公園等綠色天然氧吧為區(qū)域增添綠意；還有卡迪歡樂(lè)世界等休閑娛樂(lè)中心。

區(qū)域現(xiàn)狀：

此次拍賣引起廣泛關(guān)注的主要原因在于，該地塊所處位置十分優(yōu)越，生活氛圍濃厚，是成熟的城市居住區(qū)，此外，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)加持更是錦上添花，多方面配套利好，使得競(jìng)拍出現(xiàn)白熱化態(tài)勢(shì)也在情理之中。

根據(jù)鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心4月鹽城樓市統(tǒng)計(jì)可以看出，城東板塊的住宅上市量相較于其他板塊遙遙領(lǐng)先，且成交量882套，占市場(chǎng)份額27.12%，是鹽城大市區(qū)內(nèi)成交套數(shù)排名第一的板塊。

目前，該地塊周邊一手房有保利羅蘭春天、保利紫荊公館、恒大悅瀾灣、榮潤(rùn)麒麟府、中船翠湖名邸等，均價(jià)11000-13000元/㎡；二手房有德惠尚書房、中南熙悅、悅達(dá)匯文苑、綠地商務(wù)城、力拓悅城、景山名門等，均價(jià)10300-11500元/㎡。預(yù)計(jì)該地塊未來(lái)的項(xiàng)目均價(jià)將不低于12000元/㎡。

(以上為鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)4月城東部分二手房報(bào)價(jià)，僅供參考！)

發(fā)展規(guī)劃：

近年來(lái)“加快建設(shè)河?xùn)|”屢屢被提及，這也是今年政府工作報(bào)告中作出的鄭重承諾。河?xùn)|片區(qū)發(fā)展機(jī)遇疊加，發(fā)展空間廣闊。坐擁南洋機(jī)場(chǎng)和高鐵樞紐，自然環(huán)境優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，對(duì)外交通便捷。在鹽城市政府召開(kāi)河?xùn)|片區(qū)規(guī)劃建設(shè)新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)從發(fā)展思路、功能定位、行動(dòng)策略等方面解讀河?xùn)|片區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況，積極回應(yīng)社會(huì)各界關(guān)切，加快實(shí)現(xiàn)片區(qū)繁榮興旺，未來(lái)的城東發(fā)展不止于此。

（青年路沿線區(qū)級(jí)體育醫(yī)療區(qū)）

（青年路體育綜合體）

另外，青年?yáng)|路規(guī)劃在道路北側(cè)，西至五臺(tái)山路，東至青墩連接線，布局體育及醫(yī)療設(shè)施。規(guī)劃中的體育公園包含4000座的體育場(chǎng)、3000座的體育館及1000座的游泳館各1個(gè)，打造多功能體育綜合體；同時(shí)利用周邊現(xiàn)狀水系建設(shè)濕地公園，結(jié)合新建醫(yī)院打造醫(yī)療康養(yǎng)區(qū)。

房企介紹：

中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建國(guó)際投資”）是中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)有限公司（股票代碼：03311.HK，以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建筑國(guó)際”）在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)展投資業(yè)務(wù)的總部企業(yè)。

中國(guó)建筑國(guó)際是國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的特大型中央建筑企業(yè)——中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司（2019年世界500強(qiáng)第21位）在香港的上市公司，為香港資本市場(chǎng)最大的綜合型建筑企業(yè)，連續(xù)多年入選恒生可持續(xù)發(fā)展指數(shù)成份股。

中建國(guó)際投資在內(nèi)地開(kāi)展投資業(yè)務(wù)的歷史最早可追溯至20世紀(jì)90年代，2006年開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展，憑借央企外資的背景、多元的海內(nèi)外融資渠道、成熟的工程管理經(jīng)驗(yàn)等綜合優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已進(jìn)駐全國(guó)20個(gè)省、直轄市，69個(gè)地級(jí)市，投資總額超過(guò)3,800億人民幣，成功發(fā)展為集投資建造-運(yùn)營(yíng)管理-產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入-裝配建筑于一體的綜合企業(yè)，是中建系統(tǒng)重要的投資企業(yè)。

中建國(guó)際投資（杭州）有限公司成立于2015年7月，注冊(cè)資本6億元，主營(yíng)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、公共設(shè)施工程、城鎮(zhèn)園林綠化工程、其他土木工程的投資管理及咨詢服務(wù)，旗下有6家全資子公司，包括溫州海勝置業(yè)有限公司、湖州海嘉建設(shè)發(fā)展有限公司、溫州海榮置業(yè)有限公司等。

碧桂園集團(tuán)，即碧桂園控股有限公司，總部位于廣東佛山順德，是中國(guó)最大的新型城鎮(zhèn)化住宅開(kāi)發(fā)商。采用集中及標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營(yíng)模式，業(yè)務(wù)包含物業(yè)發(fā)展、建安、裝修、物業(yè)管理、物業(yè)投資、酒店開(kāi)發(fā)和管理等。

碧桂園提供多元化的產(chǎn)品以切合不同市場(chǎng)的需求。各類產(chǎn)品包括聯(lián)體住宅及洋房等住宅區(qū)項(xiàng)目以及車位及商鋪。同時(shí)亦開(kāi)發(fā)及管理若干項(xiàng)目?jī)?nèi)的酒店，提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的升值潛力。除此之外，同時(shí)經(jīng)營(yíng)獨(dú)立于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的酒店。

碧桂園深耕鹽城多年，打造了鹽城碧桂園、碧桂園珺悅府、碧桂園瓏悅、碧桂園世紀(jì)云谷、碧桂園天璽、碧桂園鳳凰城等多個(gè)住宅項(xiàng)目。此次拍得城東地塊，碧桂園將再創(chuàng)新高。