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2017年5月，中海天鉆地塊曾一度引起鹽城土拍高潮，以成交總價(jià)13.85億，成交價(jià)26750元/㎡，樓面價(jià)13375元/㎡，獲得“蘇北地王”稱號(hào)，時(shí)隔2年，中海地產(chǎn)再次出手，一舉摘下耿伙兩幅地塊，拍賣過(guò)程再現(xiàn)當(dāng)年盛況。

2019年12月27日，位于鹽馬路東、希望路北側(cè)，編號(hào)20192401地塊；鹽馬路東、東進(jìn)路北側(cè)，編號(hào)20192402地塊，分別由中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市中海投資有限公司摘得。

20192401地塊成交價(jià)13.34億元，溢價(jià)率22.15%，成交單價(jià)26568元/㎡，樓面價(jià)11070元/㎡。

20192402地塊成交價(jià)5.92億元，溢價(jià)率15.6%，成交單價(jià)17593元/㎡，樓面價(jià)6516元/㎡。

地塊出讓信息：

20192401地塊緊鄰實(shí)小校園西側(cè)，項(xiàng)目占地5.02萬(wàn)方（約75.34畝），容積率≤2.4，計(jì)容總建面12.05萬(wàn)方。20192401地塊正式掛牌起拍價(jià)1450萬(wàn)/畝，起拍樓面價(jià)9063元/平，規(guī)劃為居住用地，商業(yè)比例4-5%，商品住宅戶型面積須≥90㎡。此外，20192401地塊還須無(wú)償配建1500平農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、2000平的街道辦公用房、3600平的社區(qū)用房和≥200個(gè)機(jī)動(dòng)車位的社會(huì)公共停車場(chǎng)。

20192402地塊位于實(shí)小校園西南側(cè)，緊鄰主干道東進(jìn)路。項(xiàng)目占地3.37萬(wàn)方（約50.48畝），容積率≤2.7，計(jì)容總建面9.09萬(wàn)方。20192402地塊正式掛牌起拍價(jià)1014萬(wàn)/畝，起拍樓面價(jià)5636元/平。規(guī)劃為居住用地，商業(yè)比例2-3%。項(xiàng)目規(guī)劃為安置房和商品房混合小區(qū)，其中商品住宅戶型面積須≥90平。20192402地塊南側(cè)有一座6軌幼兒園，規(guī)劃于紅線外，由政府公辦建設(shè)取代開(kāi)發(fā)商代建。

配套設(shè)施：

交通 地塊位于城南核心區(qū)位，緊鄰解放路、東進(jìn)路、鹽馬路以及青年路高架等城市主干道。

行政 鹽城市政府、市行政中心、鹽城市工商局、鹽城市城建局、鹽城市規(guī)劃展覽館等行政單位緊鄰周邊。

學(xué)校 鹽城市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鹽城中學(xué)、規(guī)劃幼兒園等教育資源。

商業(yè) 寶龍城市生活廣場(chǎng)、南金鷹購(gòu)物中心、金鷹聚龍湖購(gòu)物中心、錢江方洲商業(yè)街、配套沿街商業(yè)等。

醫(yī)療 鹽城市第三人民醫(yī)院南院。

其他 鹽瀆公園、大潤(rùn)發(fā)超市、利群時(shí)代等休閑生活配套。

區(qū)域現(xiàn)狀：

該地塊拍賣引起廣泛關(guān)注的主要原因在于，該板塊內(nèi)可用住宅凈地幾乎為零，因?yàn)榈乩憝h(huán)境優(yōu)勢(shì)、豐富教育資源和生活配套齊全等多方面利好，使得該范圍內(nèi)的為數(shù)不多的一手房及高價(jià)難求的二手房展現(xiàn)出火熱態(tài)勢(shì)。

隨著城南地塊日益稀缺，此次拍賣地塊更加凸顯出成熟地塊的優(yōu)勢(shì)，目前，該地塊周邊一手房有金庭苑文昌府、碧桂園天境、城投鳳凰匯天辰府等，均價(jià)15000-17500元/㎡；二手房有紫金花園、錢江方洲、南苑小區(qū)、新苑小區(qū)、現(xiàn)代華庭、水岸名都、水岸人家、八菱花園、溫馨花園等，均價(jià)13000-20500元/㎡。

（以上為鶴鳴亭大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)11月、12月城南部分二手房報(bào)價(jià)，僅供參考?。?span>

房企介紹：

中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市。中海地產(chǎn)擁有40年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，2018年，公司總資產(chǎn)達(dá)港幣7253億元，凈資產(chǎn)達(dá)港幣2936億元。2019年上半年，實(shí)現(xiàn)銷售合約額港幣1,942.0億元，同比增長(zhǎng)28.7%，盈利能力保持行業(yè)領(lǐng)先，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)呈現(xiàn)又好又快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

中海地產(chǎn)2013年攜中海世紀(jì)公館項(xiàng)目首進(jìn)鹽城，如今已經(jīng)“五子連城”深耕鹽城，值得一提的是，中海地產(chǎn)擇址眼光獨(dú)到，似乎更偏愛(ài)城南板塊，中海世紀(jì)公館、中海凱旋門(mén)、中海萬(wàn)錦園、中海天鉆、中海萬(wàn)錦公館這五個(gè)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均位于鹽南高新區(qū)板塊內(nèi)。此次競(jìng)拍地塊同屬于城南板塊核心地段，相信未來(lái)建成后將改善區(qū)域人居環(huán)境。

關(guān)于地王，中海天鉆2017年土拍成交總價(jià)13.85億，成交價(jià)26750元/㎡，樓面價(jià)13375元/㎡，此次耿伙地塊未能打破記錄！