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11月5日早間，央行如期開展4000億元1年期MLF（中期借貸便利）操作，與當日到期量4035億元基本持平。但出人意料的是，中標利率為3.25％，較上期下降5個基點。這一動作傳遞出繼續(xù)壓低社會融資成本的信號。市場普遍解讀為“降息”，與實體經(jīng)濟、市民房貸掛鉤的LPR（貸款市場報價利率）本月將同步下調(diào)。

有專家預(yù)言：“這次把政策性利率調(diào)低5個基點，為11月20日的LPR利率調(diào)整（正式降息）埋下了伏筆。估計到時候，1年期和5年以上的LPR利率，都會有至少10個點的降幅。所以預(yù)計11月20日會小幅下調(diào)，5年以上貸款利率。即便這次不調(diào)，12月也會下調(diào)。”

小編近期走訪了市區(qū)13家主流銀行的信貸中心，了解到新版房貸首套房利率目前在5.29-5.4% ，二套房利率5.45-5.9% ，貸款利率較上月沒有明顯變化。

落實到買房，對房貸的影響，包括5年以上LPR和銀行上浮利率。這次央行MLF下調(diào)，那么相應(yīng)的，對兩者多少都會有一定影響。對購房者而言，意味著購房成本降低，房貸利息總額的減少，每個月月供的降低，實質(zhì)上是鼓勵大家積極入市，利好樓市。