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為了進一步做好市區(qū)公共租賃住房保障工作，日前，市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)《關于做好市本級部分公共租賃住房配租工作的通知》（鹽房管〔2017〕75號），進一步加快推進市區(qū)已籌集未配租的公共租賃住房配租工作。

此次分配的房源區(qū)位及配租要求

1.港灣明珠500套為單室套，單套建筑面積約為50平方米左右；

2.新河灣275套為一室半套型，單套建筑面積約為60平方米左右。

3.其中用于市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭配租的房源155套，占總房源的20%；用于市區(qū)新就業(yè)和外來務工人員配租的房源分別為310套，各占總房源的40%。上述房源確因配租需求不足導致過剩的，可在符合公租房保障條件的對象中調(diào)劑使用，直至配租完畢。

4.此次分配原則上單室套安排一人居住，一室半套型安排兩人或已婚并有配偶、子女共同生活的家庭居住。

租金標準

本次公共租賃住房租金標準按市物價局《關于鹽城市區(qū)公共租賃住房租金標準的復函》（鹽市價發(fā)〔2015〕34號）、公共租賃住房附屬車庫租金標準按市物價局《關于鹽城市區(qū)公共租賃住房附屬車庫租金標準的復函》（鹽市價發(fā)〔2015〕44號）文件有關規(guī)定。該775套房屋租金價格為4元/平方米·月，車庫租金價格為2元/平方米·月。

如在租賃期間物價部門調(diào)整公共租賃住房、附屬車庫租金標準的，租金將作相應調(diào)整。

申請配租對象、范圍及條件

本次申請市區(qū)公共租賃住房配租的對象為市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)和外來務工人員。市區(qū)范圍是指大市區(qū)高速公路圍合范圍內(nèi)的區(qū)域。三類對象的具體申報條件如下：

1.中等偏下收入家庭

（1）夫妻雙方至少有一方具有市區(qū)常住戶口3年以上；（2）家庭人均年收入低于21600元；（3）家庭人均住房建筑面積低于18平方米。

2.新就業(yè)人員

（1）持有大中專院校畢業(yè)證，自畢業(yè)當月起未滿60個月；（2）具有市區(qū)戶口；（3）與單位簽訂一年以上勞動合同或人才派遣合同，或繳交社保6個月以上；（4）本人及配偶在市區(qū)無自有住房，未租住公有住房；（5）收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公共租賃住房租金。

3.外來務工人員

（1）持有市區(qū)居住證；（2）在市區(qū)勞動關系穩(wěn)定，與單位簽訂一年以上勞動合同或人才派遣合同，或繳交社保6個月以上；（3）本人及配偶在市區(qū)無自有住房，未租住公有住房；（4）收入穩(wěn)定，有能力支付承租的公共租賃住房租金。

有下列情形之一的不得申請承租公共租賃住房

1.申請之日前5年內(nèi)在市區(qū)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；2.新就業(yè)和外來務工人員通過購買商品住房取得就業(yè)地（鹽城市區(qū)）戶籍的；3.新就業(yè)和外來務工人員本人或者配偶、未成年子女在就業(yè)地（鹽城市區(qū)）有私有產(chǎn)權房屋的；4.新就業(yè)和外來務工人員本人或者配偶已經(jīng)租住公有住房的；5.新就業(yè)和外來務工人員在市區(qū)已經(jīng)領取拆遷安置補償金的；市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭在城市建設征收項目中市區(qū)僅有一處房屋且征收補償款高于15萬元；6.正在享受其他住房保障政策的；7.不符合公共租賃住房保障條件的其它情形。

申請租賃需提供的申請材料及要件

1.中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房保障，應向戶籍所在社區(qū)住房保障窗口進行申報，并提供下列申請材料：（1）承租公共租賃住房申請書；（2）申請人和共同承租家庭成員的身份證和戶口簿；（3）有私有產(chǎn)權住房的須提供產(chǎn)權證；（4）申請人及共同申請人所在工作單位出具的工資單或收入證明；無工作的提供社區(qū)開具的無收入證明；（5）其它必要的證明材料。

2.新就業(yè)人員、外來務工人員申請政府投資建設的公共租賃住房的，應當以申請人的名義向用人單位提出書面申請。申請時必須提供下列申請材料：（1）承租公共租賃住房申請書；（2）申請人及其共同承租家庭成員之間的法定的撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系證明（戶口簿、結(jié)婚證）及身份證明；（3）城市戶籍或居住證；（4）申請人及共同申請人所在工作單位出具的工資單或收入證明；（5）正式勞動（勞務派遣）合同或繳交社保6個月以上證明；（6）其他必要的證明材料。

新就業(yè)人員除提供上述材料外，還應當提供普通高等院校或中等?？茖W校畢業(yè)證書。

申請審核程序

1.市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭申請政府投資建設的公共租賃住房，按以下程序辦理：

（1）戶主向戶口所在地社區(qū)提交書面申請和相關材料，社區(qū)住房保障窗口進行初步審查后，報街道住房保障窗口；

（2）街道住房保障窗口應當自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)提出初審意見并公示，公示期限為10日；經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，將申請材料、初審意見和公示情況一并報送區(qū)住房保障主管部門；

（3）區(qū)住房保障主管部門應當自收到街道辦事處轉(zhuǎn)送的初審材料之日起20個工作日內(nèi)，對申請人的家庭住房情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請材料與審核意見轉(zhuǎn)送區(qū)民政部門進行收入認定；

（4）區(qū)民政部門應當自收到住房保障主管部門轉(zhuǎn)送的申請材料與審核意見之日起20個工作日內(nèi)，對申請人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至區(qū)住房保障主管部門；

（5）區(qū)住房保障主管部門根據(jù)民政部門收入認定結(jié)果，將符合條件的名單予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由區(qū)住房保障主管部門予以登記，書面通知申請人，并向社會公布登記結(jié)果。經(jīng)審核不符合條件的，由區(qū)住房保障主管部門書面通知申請人，并說明理由。

2.新就業(yè)和外來務工人員申請承租政府投資建設的公共租賃住房，按以下程序辦理：

（1）個人申請。申請人如實填寫公共租賃住房申請表遞交所在單位，并提供身份證、戶口簿等相關證明材料。申請表可到各區(qū)、街道住房保障窗口領取，也可以在市房管局網(wǎng)站—住房保障—申報流程欄目中下載。

（2）單位調(diào)查核實、初審公示。申請人所在單位負責對申請人的身份條件、申請人及共同申請人的人均月收入等情況進行調(diào)查核實，在單位內(nèi)張榜公示10日。

（3）審核公示。符合條件的，由單位將申請表及所需提交的各種證明材料的原件和復印件匯總后，報單位所在區(qū)住房保障主管部門或市房產(chǎn)政務服務中心三樓14號窗口（凡報14號窗口的材料由市公房管理所集中轉(zhuǎn)交單位所在區(qū)住房保障主管部門）；區(qū)住房保障主管部門對申請人的申請資格于15個工作日內(nèi)提出審核意見并公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，由區(qū)住房保障主管部門向社會公布登記結(jié)果。經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，說明理由并反饋至用人單位。

簽訂租賃合同

城市中等偏下收入住房困難家庭申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市公房管理所簽訂公共租賃住房租賃合同。

新就業(yè)和外來務工人員申請租賃政府投資建設的公共租賃住房的，由承租人所在的用人單位作為擔保人與市公房管理所共同簽訂公共租賃住房租賃合同。

公共租賃住房初次承租期為3年。初次承租期滿后，承租人符合保障條件的可以申請續(xù)租，續(xù)租必須重新簽訂書面合同。但新就業(yè)人員續(xù)租最多不超過5年，且續(xù)約期租金標準為同類地段市場租金。

申報時限

本次市區(qū)公共租賃住房配租申請時間從2017年8月15日開始，至2017年10月15日截止。

本次市區(qū)公共租賃住房配租政策由市、區(qū)住房保障相關職能部門負責解釋和開展相關具體工作。政策咨詢電話：亭湖區(qū)住建局：89918631；鹽都區(qū)住建局：81365566；城南新區(qū)建設一局：86661496；開發(fā)區(qū)住建局：68820950；市公房管理所：81611315。