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昨天上午，鹽城亭湖區(qū)南洋鎮(zhèn)劉女士致電鹽城晚報記者，說看了本報9月11日的報道，很關(guān)注小區(qū)住宅樓的房屋工程質(zhì)量保修年限。劉女士住的小區(qū)已經(jīng)4年多了，她想知道具體的保修年限，以便在方便時及時維護(hù)自己的權(quán)益。

劉女士告訴記者，她住的這套房子，目前看似沒有什么問題，但是夏天雨季墻壁上也能出現(xiàn)輕微的水印，說明外墻還是有可能存在滲漏的。劉女士說，她準(zhǔn)備在房屋住滿5年之前，給房子做個“體檢”，看看有哪些需要修繕的問題，趁保修期未滿前，找開發(fā)商維權(quán)。

“建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等?！笔形锕苤行臉I(yè)務(wù)管理科負(fù)責(zé)人葛紅剛對記者說，這些都是有明確的法規(guī)約束的。

至于具體的保修期限，葛紅剛也作出了解釋，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。

“對于業(yè)主來說，更為關(guān)心的可能是防水、管線等部位的保修期?！备鸺t剛說，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期均為5年；供熱、供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限，則由發(fā)包方與承包方約定。

很多業(yè)主關(guān)心的，保修期從何時開始計算的問題，葛紅剛也進(jìn)行了解釋，“保修期從建設(shè)工程竣工驗收合格之日起計算。”葛紅剛說，建設(shè)單位按照規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在規(guī)定范圍內(nèi)的保修期限，應(yīng)從最近一次維修合格時開始計算。