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繼今年4月住建部和國(guó)土資源部聯(lián)合簽發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》中指出，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

鹽城以商品住房累計(jì)去化周期僅4個(gè)月的城市，政府也是積極響應(yīng)政策號(hào)召。2017年僅上半年土地供應(yīng)及成交面積已達(dá)到2016年全年水平，同時(shí)成交樓面價(jià)較往年翻了一番。

在剛過(guò)去的6月中，土地市場(chǎng)供應(yīng)量再次刷新了記錄，單月新增土地供應(yīng)達(dá)11塊，其中住宅性質(zhì)用地共8塊。

河?xùn)|板塊

據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪新增供應(yīng)土地主要仍集中于河?xùn)|板塊，住宅用地供應(yīng)共5幅。

從河?xùn)|板塊規(guī)劃發(fā)展來(lái)看（重點(diǎn)為亭湖區(qū)板塊）：規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、三軸、雙帶、四片區(qū)”，融商業(yè)金融、休閑娛樂(lè)、生態(tài)居住為一體，現(xiàn)代化、生態(tài)型、綜合性城市新區(qū)，規(guī)劃居住人口為19.5萬(wàn)人。

河?xùn)|板塊現(xiàn)狀：河?xùn)|片區(qū)定位為城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)副中心，隨著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的落定及配套的逐步完善，板塊價(jià)值逐漸被市場(chǎng)重視，大城雛形初成；同時(shí)借著規(guī)劃發(fā)展的東風(fēng)，已然成為繼城南之后的又一購(gòu)房熱點(diǎn)板塊，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

板塊內(nèi)后期入市項(xiàng)目推薦：碧桂園珺悅府、德惠錦苑、榮潤(rùn)麒麟府、恒大悅瀾灣、保利20170701地塊

西南板塊

而鹽都區(qū)也是后續(xù)發(fā)力，在6月28日邀請(qǐng)各大開(kāi)發(fā)商一同參與鹽都區(qū)土地推介會(huì)；并搶在月末掛出西南板塊的2幅優(yōu)質(zhì)土地。

西南板塊規(guī)劃發(fā)展：空間上規(guī)劃形成“一核、三心、五軸、十廊、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。功能定位上為集商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代物流、科技創(chuàng)新、工業(yè)設(shè)計(jì)、行政辦公、娛樂(lè)休閑、現(xiàn)代居住等功能于一體，具有濃郁水鄉(xiāng)風(fēng)情的綜合性現(xiàn)代化新城區(qū)。

西南板塊現(xiàn)狀：城西南定位為綜合性現(xiàn)代化新城區(qū)，以居住功能為主，積極發(fā)展物流業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，片區(qū)自然環(huán)境相對(duì)優(yōu)越，后續(xù)有望進(jìn)駐大型綜合體項(xiàng)目及優(yōu)質(zhì)的教育資源，板塊配套逐步升級(jí)，未來(lái)宜居之城初具規(guī)模。房地產(chǎn)市場(chǎng)作為城南區(qū)域的補(bǔ)充，充分接納城南外溢客戶，整體發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。

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城南板塊、城中板塊

5月土拍市場(chǎng)里誕生的蘇北新地王熱電廠地塊，曾一度在整個(gè)市場(chǎng)引發(fā)較大轟動(dòng)，而6月新掛牌的東圣花園南側(cè)地塊與該地王直線距離相距僅一公里，雖不屬于同一優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，該幅土地依托于成熟的配套與優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，仍為目前區(qū)域內(nèi)最為稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。

以城市的規(guī)劃與房地產(chǎn)的發(fā)展，該地塊正處于城南與城中交界的鹽瀆板塊，再次回看城南及城中板塊規(guī)劃及現(xiàn)狀：

城南板塊定位：城南主要分為行政中心、鹽瀆路南及南環(huán)路南三段，功能上以居住功能為主，商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)功能為輔的城市綜合區(qū)域，目前城南新區(qū)聚力打造“數(shù)據(jù)新城”。

城南板塊現(xiàn)狀：城南片區(qū)為近年來(lái)熱點(diǎn)板塊，配套齊全，居住氛圍濃郁，但同時(shí)面臨著發(fā)展逐漸飽和房地產(chǎn)價(jià)格階段性到達(dá)天花板等現(xiàn)象；南環(huán)路以北幾乎已無(wú)新地，不過(guò)隨著南環(huán)路以南（潛龍湖區(qū)域）的開(kāi)發(fā)，該區(qū)域版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)將面臨新一輪的發(fā)展機(jī)遇。

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城中板塊定位：城中板塊在空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一河一瓢、一區(qū)一帶、一橫兩縱、一環(huán)三點(diǎn)”的結(jié)構(gòu)；功能規(guī)劃形成“三軸、兩環(huán)、四個(gè)功能服務(wù)組團(tuán)”的布局，以滿足城市中心區(qū)的功能，優(yōu)化老城區(qū)用地布局和合理配置相關(guān)設(shè)施。規(guī)劃人口容量為9.2萬(wàn)。

城中板塊現(xiàn)狀：城中板塊地段佳，教育、商業(yè)、生活等配套優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域成熟度高；但設(shè)施陳舊，道路運(yùn)輸效率低，改造難度大，土地供應(yīng)趨于飽和，住宅價(jià)格較高，發(fā)展速度緩慢。

小  結(jié)

隨著城市“南移東擴(kuò)”中心城區(qū)布局規(guī)劃，發(fā)展方向重點(diǎn)向東、向南，拓展主城、培育新區(qū)、優(yōu)化提升、預(yù)性彈控，形成“雙城雙區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。不難看出，整個(gè)樓市也是向南發(fā)展收效明顯，現(xiàn)如今河?xùn)|也是一片大熱，而未來(lái)鹽都區(qū)的市場(chǎng)也值得我們期待。

在經(jīng)歷過(guò)去年下半年的一波拿地?zé)岢焙?，根?jù)相應(yīng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏及周期，多數(shù)項(xiàng)目已紛紛入市開(kāi)盤(pán)。受規(guī)劃發(fā)展、土地供應(yīng)、產(chǎn)品定位及價(jià)格驅(qū)動(dòng)等影響，各板塊之間的差距也在逐步拉開(kāi)，形成各自所屬特色的標(biāo)簽形象。

城南——熱點(diǎn)城南板塊，配套完善，居住氛圍濃郁，以其領(lǐng)先的產(chǎn)品力及規(guī)劃發(fā)展，是高端改善客戶的首選；

河?xùn)|——發(fā)展?jié)摿薮蟮暮訓(xùn)|，依托于優(yōu)質(zhì)的教育資源，隨著更多品牌開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，得到重視品質(zhì)及教育的首改客戶的青睞；

城西南、城西——生態(tài)宜居的鹽都板塊，享受著城南配套，是追求居住舒適性客戶的首選；

城中——擁有成熟的居住圈與完善的生活配套的城中，留著具有老城情結(jié)的部分地緣客；

城北——依托于老城區(qū)配套，是首次置業(yè)追求性價(jià)比客戶可重點(diǎn)選擇的板塊。

數(shù)據(jù)來(lái)源：同策咨詢鹽城市場(chǎng)策劃中心

執(zhí)筆人：同策咨詢鹽城分公司市場(chǎng)策劃中心

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