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8月19日，碧桂園（股票代碼：2007.hk）在香港發(fā)布2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)中報(bào)數(shù)據(jù)，上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入約人民幣473.3億元，合同銷售金額約人民幣544.7億元，核心凈利潤(rùn)約人民幣48.8億元，同比增長(zhǎng)3.6%。碧桂園作為中國(guó)最大的城鎮(zhèn)化專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商的地位得以繼續(xù)鞏固，其核心凈利潤(rùn)在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)中處于領(lǐng)先地位。

 

    發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌公布了面向未來(lái)的三大戰(zhàn)略，即聚焦城鎮(zhèn)化紅利、塑造財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、采用金融化手段打造社區(qū)資源整合平臺(tái)，并且首次披露了其社區(qū)資源整合平臺(tái)的三大業(yè)務(wù)板塊。


    同時(shí)，在答記者問(wèn)環(huán)節(jié)，碧桂園高層拋出了將旗下物業(yè)、教育等一系列板塊分拆上市的重磅“炸彈”。


    8月19日，碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌（中），碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事朱榮斌（左），碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官吳建斌（右）出席碧桂園2015年度中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。


    總收入大幅增長(zhǎng)24%  首次中期派息


    據(jù)碧桂園2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年，碧桂園總收入約人民幣473.3億元，同比增長(zhǎng)23.5%，其中物業(yè)開(kāi)發(fā)板塊收入約人民幣455.0億元，同比增長(zhǎng)23.0%。土地增值稅撥備前毛利潤(rùn)約人民幣109.7億元，同比增長(zhǎng)0.2%。權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣49.3億元，其中，核心凈利潤(rùn)約人民幣48.8億元，同比增長(zhǎng)3.6%。每股基本盈利為人民幣23.34分。


    碧桂園董事會(huì)宣布派發(fā)中期股息每股人民幣6.48分，派息總額占核心凈利潤(rùn)總額的30.0%。碧桂園方面稱，碧桂園的派息率在行業(yè)中處于較高的水平，自本年開(kāi)始會(huì)一年分派發(fā)兩次股息，上半年派息為核心凈利潤(rùn)的30.0%左右。


    莫斌說(shuō)：“隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)走進(jìn)新常態(tài)，我們應(yīng)該清晰地認(rèn)識(shí)到，競(jìng)爭(zhēng)加劇、利潤(rùn)下降，是任何行業(yè)走向成熟的必然結(jié)果，碧桂園也正努力適應(yīng)新形勢(shì)下的發(fā)展需求。在行業(yè)整體盈利水平下降的情況下，碧桂園仍然維持了穩(wěn)定的毛利總額水平和核心凈利潤(rùn)總額的增長(zhǎng)。”


    業(yè)界資深專家分析稱，碧桂園能夠在毛利潤(rùn)、核心凈利潤(rùn)方面保持良好的水平，原因在于其一如既往地實(shí)施高速周轉(zhuǎn)策略，并提升企業(yè)管治效能。

 

    下半年推700-800億新貨


    據(jù)中報(bào)發(fā)布會(huì)消息，上半年碧桂園合同銷售金額約人民幣544.7億元，合同銷售面積約為845萬(wàn)平方米，樓款現(xiàn)金回籠約人民幣496億元。碧桂園作為中國(guó)最大的城鎮(zhèn)化專業(yè)住宅開(kāi)發(fā)商的地位得以繼續(xù)鞏固。


    截至6月底，碧桂園存貨量減少約人民幣157億元，下降到約人民幣973億元左右，庫(kù)存去化明顯。超過(guò)33個(gè)項(xiàng)目獲得當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上半年或開(kāi)盤銷售冠軍（地級(jí)市以上），超過(guò)19個(gè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)占有率在30%以上。


    碧桂園集團(tuán)總裁莫斌發(fā)布2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告


    莫斌說(shuō)，“2010年到2014年我們的合同銷售的復(fù)合增長(zhǎng)率為36.7%，2015年上半年因?yàn)橥曝浌?jié)奏的原因，同比有所下降，但符合我們的計(jì)劃安排，下半年我們將有更多貨量推出，我們對(duì)完成今年目標(biāo)有信心。”


    碧桂園今年的合同銷售目標(biāo)為人民幣1350億元，同比增長(zhǎng)5%。據(jù)介紹，下半年碧桂園還有人民幣700-800億元的可售資源可根據(jù)市場(chǎng)情況靈活調(diào)節(jié)，碧桂園將努力在完成全年目標(biāo)的同時(shí)積極提高去化水平。


    碧桂園方面表示，碧桂園目前已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，在后千億時(shí)代會(huì)更加聚焦修煉內(nèi)功，經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年會(huì)保持合同銷售額平均5%-10%的增長(zhǎng)率。

    一二線與三四線齊頭并進(jìn)


    面向未來(lái)，碧桂園在發(fā)布會(huì)上公布了三大戰(zhàn)略：聚焦城鎮(zhèn)化紅利、塑造財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、采用金融化手段打造社區(qū)資源整合平臺(tái)。


    “中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未結(jié)束，這將繼續(xù)帶來(lái)大量住宅需求，并帶來(lái)住宅以外的其他相關(guān)需求。我們依然對(duì)碧桂園聚焦城鎮(zhèn)化的核心戰(zhàn)略充滿信心。”莫斌說(shuō)，碧桂園鞏固三四線城市，進(jìn)軍一二線城市，上半年50%的合同銷售額來(lái)自于一二線城市市場(chǎng)，48%的合同銷售額來(lái)自于三四線城市的市場(chǎng)，另外2%來(lái)自海外城市。


    碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事朱榮斌說(shuō)：“三四線依然是我們的主戰(zhàn)場(chǎng)，我們發(fā)揮既有的優(yōu)勢(shì)不會(huì)改變，但作為千億企業(yè)，沒(méi)有一線（不直接進(jìn)駐一線城市行政區(qū)）是不完美的。”


    碧桂園方面表示，今年碧桂園在土地獲取預(yù)算中專門撥出一半以上的款項(xiàng)用于加強(qiáng)一二線城市部署。碧桂園今年的土地獲取預(yù)算大約人民幣200億元。


    莫斌說(shuō)：“我們發(fā)跡于華南一二線城市市場(chǎng)，有著20多年的成功經(jīng)驗(yàn)。碧桂園認(rèn)為，當(dāng)前土地獲取機(jī)制逐步完善和透明，碧桂園融資成本逐步下降，城鎮(zhèn)化的深入使得市場(chǎng)一二線城市優(yōu)質(zhì)土地資源需求旺盛，而高房?jī)r(jià)也使得一二線城市周邊可以承接中心需求溢出，因此目前正好是加強(qiáng)拓展一二城市市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。而碧桂園也為此做好了準(zhǔn)備，已成立專屬管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，希望能延續(xù)我們?cè)谝欢€市場(chǎng)的成功。2015年上半年，按目標(biāo)城市及金額區(qū)分，新獲取土地中一二線城市占比57%，未來(lái)我們將繼續(xù)增強(qiáng)一二線市場(chǎng)縱深。”


    當(dāng)前，碧桂園已經(jīng)全面進(jìn)軍北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場(chǎng)。瞄準(zhǔn)北京市場(chǎng)的目前有四個(gè)項(xiàng)目，分別位于淶水一渡、懷來(lái)官?gòu)d湖、灤平金山嶺長(zhǎng)城和燕郊。淶水九龍灣項(xiàng)目于2014年10月18日開(kāi)盤，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售額約人民幣7.5億元，開(kāi)盤至今銷售已經(jīng)超過(guò)人民幣10億元。其余項(xiàng)目在今年下半年開(kāi)盤。在上海，碧桂園已經(jīng)在今年4月份摘得嘉定項(xiàng)目。


    而在廣州，碧桂園當(dāng)前在售項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)之多，上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額人民幣21.6億元。今年六七月份，碧桂園先后在天河獲取小新塘項(xiàng)目、在南沙拍下自貿(mào)區(qū)掛牌后的首塊住宅用地。


    在深圳區(qū)域，十里銀灘項(xiàng)目雖然位于惠州轄區(qū)，但受益于深圳市場(chǎng)的溢出效應(yīng)，項(xiàng)目銷售火爆，創(chuàng)下中國(guó)濱海度假樓盤日銷人民幣30億元等多項(xiàng)紀(jì)錄。今年上半年，該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售人民幣22.65億元。今年碧桂園更進(jìn)一步，直接進(jìn)駐深圳轄區(qū)摘得坂田街道坂雪崗大道項(xiàng)目。


    與此同時(shí)，莫斌表示：“碧桂園在全國(guó)范圍內(nèi)的三四線城市競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯，為適應(yīng)市場(chǎng)新的需求，我們將加強(qiáng)產(chǎn)品能力，通過(guò)差異化及升級(jí)產(chǎn)品，捕捉三四線城市居民穩(wěn)定的自住需求以及改善性需求，以鞏固我們?cè)谌珖?guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)份額。”


    碧桂園總部大樓


    計(jì)劃將物業(yè)、教育板塊分拆上市


    今年3月11日，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在2014年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上披露，“社區(qū)將是碧桂園探索新業(yè)務(wù)的一個(gè)重要方向”。5個(gè)月后，在2015年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布會(huì)上，碧桂園首次對(duì)外公布了其社區(qū)資源整合平臺(tái)的板塊構(gòu)成。


    莫斌說(shuō)：“碧桂園將形成以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、社區(qū)服務(wù)及配套、金融三大業(yè)務(wù)板塊，業(yè)務(wù)將覆蓋客戶全生命周期。”其中，社區(qū)服務(wù)及配套包括教育、社區(qū)服務(wù)及健康養(yǎng)老、物業(yè)運(yùn)營(yíng)。


    據(jù)介紹，碧桂園教育集團(tuán)目前擁有34所在辦學(xué)校及3所慈善學(xué)校、21087名在校學(xué)生、2526名教師，每年有將近半數(shù)的高中畢業(yè)生被世界排名前50的院校錄取。


    目前碧桂園的物業(yè)管理業(yè)務(wù)橫跨中國(guó)、馬來(lái)西亞、澳洲三國(guó)，進(jìn)駐國(guó)內(nèi)26個(gè)省，覆蓋274個(gè)項(xiàng)目，簽約管理面積約1.22億平方米，已進(jìn)場(chǎng)管理面積約7701萬(wàn)平方米，總計(jì)服務(wù)全國(guó)約42萬(wàn)戶業(yè)主和居民，未來(lái)還將積極拓展外部項(xiàng)目擴(kuò)大管理面積。而社區(qū)O2O業(yè)務(wù)的重要載體“e當(dāng)家”應(yīng)用發(fā)展迅速，未來(lái)有望成長(zhǎng)為擁有500萬(wàn)用戶、200家物業(yè)公司、1000個(gè)樓盤的平臺(tái)。健康養(yǎng)老項(xiàng)目當(dāng)前已經(jīng)在廣州華南碧桂園、惠州十里銀灘、順德碧桂園等成熟社區(qū)試運(yùn)營(yíng)。


    金融板塊包括投資理財(cái)和保險(xiǎn)，碧桂園正在攜手二股東中國(guó)平安推進(jìn)這項(xiàng)業(yè)務(wù)。據(jù)莫斌披露，平安通過(guò)購(gòu)買或租用碧桂園資產(chǎn)進(jìn)駐社區(qū)，為碧桂園社區(qū)居民提供金融門店便捷服務(wù)，當(dāng)前已經(jīng)在廣州碧桂園鳳凰城、華南碧桂園初步選定門店地址。同時(shí)，雙方已洽談并確定商家小額貸款事宜的合作模式，目前已在江蘇句容落地試點(diǎn)。


    同時(shí)，吳建斌說(shuō)，碧桂園教育板塊有品牌、有規(guī)模，市場(chǎng)也認(rèn)可教育產(chǎn)業(yè)，碧桂園去年以來(lái)就研究教育板塊上市的事情，當(dāng)前已經(jīng)成立了工作組在推進(jìn)這項(xiàng)工作，將會(huì)趕在明年上半年的窗口期在A股分拆上市。同時(shí)，物業(yè)板塊已經(jīng)納入上市計(jì)劃之中，物業(yè)管理面積、收入增長(zhǎng)非常快，收入在今年上半年達(dá)到了人民幣9.05億元，也將登陸A股市場(chǎng)。對(duì)于酒店板塊，正在引進(jìn)合作伙伴籌劃盤活，但也不放棄上市的目標(biāo)。


    對(duì)此，莫斌補(bǔ)充說(shuō)：“碧桂園是一個(gè)全價(jià)值鏈覆蓋的企業(yè)，只要對(duì)母體經(jīng)營(yíng)有價(jià)值，碧桂園都會(huì)將旗下產(chǎn)業(yè)逐步分拆上市。分拆上市，我們堅(jiān)定往前走，穩(wěn)步往前走。”