“契稅補(bǔ)貼50%” “換新購(gòu)” 鹽城再發(fā)布樓市利好新政策！
11月10日下午，鹽城市人民政府召開新聞發(fā)布會(huì)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源和規(guī)劃局、中國(guó)人民銀行鹽城市分行、市住房公積金中心四部門，對(duì)市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室11月9日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》和《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》兩項(xiàng)政策進(jìn)行解讀。
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》共8條，主要涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)團(tuán)購(gòu)補(bǔ)助、支持“換新購(gòu)”、調(diào)整安置房房源籌集和結(jié)算方式、發(fā)展租賃市場(chǎng)、國(guó)企收購(gòu)存量新房和舊房等方面內(nèi)容；《關(guān)于進(jìn)一步提升市區(qū)住房品質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的措施》共6條，主要涉及土地供應(yīng)、產(chǎn)品品質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、助企紓困、優(yōu)化服務(wù)等方面內(nèi)容。兩項(xiàng)政策措施共14條，涵蓋了房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端、供應(yīng)端、金融端、企業(yè)端、服務(wù)端等多方面內(nèi)容。
???
為深入貫徹落實(shí)中央、省有關(guān)會(huì)議精神，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續(xù)推進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回升向好，現(xiàn)提出如下措施：
自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)在市區(qū)購(gòu)買新建商品房的個(gè)人或企業(yè)給予所繳納契稅50%的購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)單個(gè)樓盤團(tuán)購(gòu)10套（含）以上新建商品住房的個(gè)人，給予購(gòu)房者所繳納契稅100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。
自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)10套（含）以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購(gòu)房補(bǔ)助，再對(duì)企業(yè)按團(tuán)購(gòu)新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購(gòu)房補(bǔ)助，期限不高于5年。
自頒文之日起至2024年2月底，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買120平方米及以上新建商品住房的個(gè)人，在享受新房契稅補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，再給予所購(gòu)新房繳納契稅30%的購(gòu)房補(bǔ)貼。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為“換新購(gòu)”提供服務(wù)。鼓勵(lì)各區(qū)和市國(guó)有企業(yè)將“賣舊”的房屋作為保障性住房房源籌集對(duì)象。
加大棚戶區(qū)（含危舊房）改造和城市更新力度，鼓勵(lì)通過團(tuán)購(gòu)新建商品房用于安置。鼓勵(lì)被征收人使用結(jié)算憑證購(gòu)買新建商品房現(xiàn)房（或準(zhǔn)現(xiàn)房）。提高獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)購(gòu)房時(shí)間實(shí)施10%、12%、15%分段獎(jiǎng)勵(lì)。
鼓勵(lì)各區(qū)和市國(guó)有企業(yè)收購(gòu)或租賃存量房用于保障性租賃住房和人才公寓。培育住房租賃企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，支持國(guó)有企業(yè)參與長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)，通過購(gòu)買或租賃存量房，推進(jìn)租購(gòu)并舉。
嚴(yán)格控制土地上市節(jié)奏，收緊普通商品住房用地供應(yīng)，合理滿足改善性住宅用地需求，推動(dòng)配套成熟優(yōu)質(zhì)地塊上市。加快已出讓地塊周邊托幼養(yǎng)老、教育醫(yī)療、道路交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、公共場(chǎng)館、社區(qū)服務(wù)、園林綠化等公共服務(wù)和公共設(shè)施建設(shè)。
持續(xù)優(yōu)化公積金政策，全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)，完善存量房網(wǎng)簽制度，優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)流程，創(chuàng)新服務(wù)方式，提升服務(wù)水平。鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷售。
強(qiáng)化房地產(chǎn)行業(yè)自律，支持行業(yè)協(xié)會(huì)建立健全行規(guī)行約，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)提示，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
以上政策措施實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。其中，高速公路圍合圈西南至鹽淮高速公路，西北至鹽靖高速公路及新洋港，東至南洋鎮(zhèn)界與沈海高速公路。鹽城環(huán)?？萍汲潜敝列卵蟾?、西至沈海高速、南至世紀(jì)大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。本文所指新建商品房不含經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)民公寓、拆遷安置房等。符合黃海明珠人才計(jì)劃的人才可以重復(fù)享受本政策措施購(gòu)房補(bǔ)貼。此前有關(guān)規(guī)定與本政策不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)。購(gòu)房補(bǔ)貼和補(bǔ)助實(shí)施細(xì)則由各區(qū)根據(jù)自身實(shí)際情況優(yōu)化制定，各責(zé)任部門按照職責(zé)對(duì)條款內(nèi)容實(shí)施執(zhí)行并負(fù)責(zé)解釋，其他各縣（市）和大豐區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
允許開發(fā)企業(yè)在不改變?cè)?guī)劃設(shè)計(jì)條件的前提下，根據(jù)市場(chǎng)需求優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)方案，調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可變更手續(xù)，方案調(diào)整須征得相關(guān)權(quán)利人的同意，經(jīng)依法批準(zhǔn)后實(shí)施。鼓勵(lì)新摘牌地塊設(shè)計(jì)新型綠色住宅，住宅建筑在建筑主體結(jié)構(gòu)外設(shè)置有圍護(hù)設(shè)施且上空不小于兩個(gè)自然層高度的綠化平臺(tái)（平臺(tái)、露臺(tái)），可不計(jì)入容積率。
降低住宅用地開發(fā)強(qiáng)度，對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)化綠地率、建筑密度、層高、地下空間等規(guī)劃條件設(shè)計(jì)，提升居住小區(qū)和商品住宅品質(zhì)。實(shí)行住宅地塊預(yù)申請(qǐng)制度，在符合國(guó)家有關(guān)政策的前提下，地塊規(guī)劃條件可實(shí)行“定制式”。出臺(tái)《鹽城市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引》《鹽城市高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則》《推進(jìn)鹽城市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施意見》，鼓勵(lì)打造綠色科技生態(tài)品質(zhì)住宅。
持續(xù)優(yōu)化“多審合一”“提前服務(wù)”等工作機(jī)制，推進(jìn)“拿地即開工、交房即交證”。優(yōu)化房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，根據(jù)開發(fā)企業(yè)需求和項(xiàng)目實(shí)際情況，合理劃分驗(yàn)收標(biāo)段，靈活選擇驗(yàn)收方式。既可以選擇對(duì)整個(gè)項(xiàng)目分階段多部門聯(lián)合驗(yàn)收，也可以完成一項(xiàng)單體工程，隨時(shí)申請(qǐng)單獨(dú)綜合驗(yàn)收。
在確保監(jiān)管資金安全的基礎(chǔ)上，允許符合條件的開發(fā)企業(yè)使用銀行保函置換重點(diǎn)監(jiān)管資金。階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金，自頒文之日起至2024年2月底，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳6個(gè)月。
對(duì)于開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與開發(fā)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目融資上給予支持，并將工作成效納入相關(guān)考核。
鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)業(yè)與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的開發(fā)企業(yè)在醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)融合發(fā)展、養(yǎng)老產(chǎn)品提質(zhì)升級(jí)等方面積極參與，豐富建筑形態(tài)業(yè)態(tài)。支持開發(fā)企業(yè)參與老舊小區(qū)改造、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等城市更新，對(duì)取得顯著成績(jī)的開發(fā)企業(yè)給予表?yè)P(yáng)。
以上政策措施實(shí)施范圍為亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、鹽南高新區(qū)和鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。此前有關(guān)規(guī)定與本政策不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)。各責(zé)任部門按照職責(zé)對(duì)條款內(nèi)容實(shí)施執(zhí)行并負(fù)責(zé)解釋，其他各縣（市）和大豐區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。
來源 ：鹽城住建
12