為什么你的房子遲遲賣不掉？而它們卻能賣到3萬+/㎡！
2023年以來，大環(huán)境使然，無論是新房，還是二手房的交易都受到了極大的影響。當(dāng)下能夠成交的房源，勢必有它的“過人之處”，尤其是二手房。為什么你的房子遲遲賣不掉？為什么我一直選不到合適的房源？
帶著疑問，小編挑選出一些近期成交的、房源單價在1.5萬元/㎡以上的二手房源。一起來看看，這些價格“堅挺”的二手房源究竟有何優(yōu)勢？或許能為您日后買房作為一些不成熟的小參考！
萬科悅達(dá)翡翠國際（成交單價1.72萬元/㎡）
該樓盤位于河?xùn)|亭湖板塊核芯區(qū)，交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套十分齊全，居住氛圍較好。其次，萬科悅達(dá)翡翠國際也是一個次新樓盤，小區(qū)、房源狀態(tài)等都比較良好，樓盤品牌尚佳。100㎡的適中戶型，是剛需家庭的重點參考戶型，總價適中。
優(yōu)勢：區(qū)位條件好、配套成熟、戶型適中等
中海海富花園（成交單價1.71萬元/㎡）
2022年底，中海海富交付，這幾乎是一個新小區(qū)，位于成熟的鹽瀆公園板塊，緊靠鹽城實驗小學(xué)，周邊交通便利，配套應(yīng)有盡有，居住氛圍感強(qiáng)。71平的小戶型房源，緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源，且總價適中，這些優(yōu)勢可以適配很多家庭。
優(yōu)勢：新社區(qū)、區(qū)位優(yōu)質(zhì)、配套醇熟
鹽馬路組團(tuán)（成交單價1.66萬元/㎡）
64平的小戶型房源，總價107萬，這樣的小戶型房源在二手房市場中出手較容易，尤其是這樣的房齡偏高的老舊小區(qū)。不過，其緊鄰解放路小學(xué)、景山中學(xué)，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源，是一大優(yōu)勢。另外，精裝修兩房拎包即住也省去不少煩惱。
優(yōu)勢：低總價、優(yōu)質(zhì)教育資源、拎包即住
中海萬錦北園（成交單價1.98萬元/㎡）
該小區(qū)是近期二手房市場中的熱門選擇，尤其是洋房房源。首先，區(qū)位較為優(yōu)質(zhì)，各類生活配套齊全，居住氛圍不錯。其次，6層洋房產(chǎn)品迎合了現(xiàn)階段改善客戶的強(qiáng)需求，且無需等待。中海地產(chǎn)出品，社區(qū)整體產(chǎn)品、綠化、物業(yè)等綜合素質(zhì)尚佳。
優(yōu)勢：稀缺改善產(chǎn)品、品牌房企
文華名城（成交單價1.85萬元/㎡）
位于鹽瀆公園板塊的文華名城，最顯著的優(yōu)勢即醇熟的區(qū)位條件及優(yōu)質(zhì)的教育資源，雖然小區(qū)樓齡偏大，但入住即可享受便捷生活可以彌補(bǔ)這一點。該房源面積小，總價易于接受。
優(yōu)勢：低總價、區(qū)位成熟、配套完善
晶都悅府（成交單價1.72萬元/㎡）
晶都悅府位于城南板塊，緊鄰戴莊路、串場河，可以說是城南板塊中的新晉網(wǎng)紅小區(qū)，交通、商業(yè)、教育、生態(tài)等各類配套都較為齊全。該房源比較偏向改善，11層洋房、4房產(chǎn)品，是改善家庭不錯的選擇。
優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)質(zhì)、配套齊全、產(chǎn)品優(yōu)
錢江方洲（成交單價2.59萬元/㎡）
錢江方洲最高峰成交單價曾突破3w，如今熱度雖有所下降，但整合成交價仍較高。鹽瀆公園板塊、緊鄰主干道解放路、優(yōu)質(zhì)名校環(huán)伺......該小區(qū)的優(yōu)勢不少；另外，mini小戶型，雖然單價高，但總價相對較低，易于接受。
優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)教育資源、區(qū)位便捷、低總價
碧桂園天璽（成交單價1.61萬元/㎡）
這是一個純改善產(chǎn)品，192㎡的毛坯疊墅、次新社區(qū)，這幾乎可以作為家庭終極改善產(chǎn)品了。另外，小區(qū)位于河?xùn)|亭湖板塊核芯、交通、教育、商業(yè)等配套環(huán)伺周邊，生活十分方便。
優(yōu)勢：優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、區(qū)位成熟、優(yōu)質(zhì)教育資源
以上8套房源，幾乎可以作為二手房成交房源的典型。成熟區(qū)位、完善配套、優(yōu)質(zhì)教育資源、稀缺改善產(chǎn)品、戶型優(yōu)質(zhì)、低總價、次新社區(qū)、品牌房企、優(yōu)質(zhì)物業(yè)......這些優(yōu)勢疊加的越多，在二手房市場中就越有競爭力。
參考二手房市場中的“天菜”——中海天鉆，各項優(yōu)勢疊加，讓該小區(qū)房源幾乎“出一套成交一套”，且成交價始終在3.2-3.5萬元/㎡之間，價格十分堅挺。
寫在最后：當(dāng)下，無論是想買二手房，還是賣二手房，都可以參考以上優(yōu)勢優(yōu)點。買房人結(jié)合預(yù)算，挑選自認(rèn)為重要的房源優(yōu)勢，明確目標(biāo)，機(jī)會合適，趁早買入；二手房東則要客觀分析自己的房源情況，合理定價，伺機(jī)出手！
（房源成交信息來源：貝殼二手房）
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