新掛8宗地塊，容積率再降，改善時代即將來臨！
近期，鹽城土地市場不斷傳來“降容”信號，前不久的土地推介會中已露出苗頭。而近來，鹽城土地市場又掛牌一批新地塊，更加驗證了這一情況，不少低容積率住宅地塊掛牌出讓，容積率低至1.01。
一起來看看這些地塊的具體情況吧！
20232601地塊
地塊信息
地塊位置：洪湖路南、香榭路西
出讓面積：28235㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.5＜R≤1.8
起拍總價：38117萬元
起拍樓面價：7500元/㎡
競拍時間：9月8日
該地塊位于位于景山板塊教育中芯，周邊匯聚了解放路實驗小學、景山中學、悅達889等豐富資源，目前地塊周邊在售一手房有文軒府、碧桂園珺尚府、新城瑯樾府等，參考價12800-15000元/㎡。值得注意的是，該地塊此前推介容積率2.2，目前已調(diào)整至1.8。
20232602地塊
周邊新房情況
地塊位置：希望大道東、太湖路北地塊
地塊面積：67578㎡
容積率：1.4<R≤1.6
地塊用途：住宅
起拍總價：84337萬元
起拍樓面價：7800元/㎡
土拍時間：9月8日
20232602地塊位于河東亭湖新區(qū)，北側(cè)靠近建軍路，周邊有峰尚廣場和亭湖新區(qū)實驗學校等配套，目前地塊周邊在售一手房項目有太湖郡府、文璟臻苑、伯樂達城市御墅等，參考價13000-18000元/㎡。
【2023】27號地塊
地塊信息
地塊位置：通港新村西、潮聲路北
地塊面積：13679㎡
容積率：1.8<R≤2.2
地塊用途：住宅
起拍總價：24075萬元
起拍樓面價：8000元/㎡
土拍時間：9月14日
該地塊位于城中板塊，臨近新洋港，東側(cè)即為新建的潮聲路小學，該地塊位于老城區(qū)，周邊各項配套設(shè)施齊全，城中板塊隨著老城區(qū)改造，不斷翻新，逐步展現(xiàn)出全新面貌。目前，該地塊周邊一手新房較少，在售主流僅碧桂園星鉆，參考價12000元/㎡。
【2023】28號地塊
地塊信息
地塊位置：緯一路南、小海路西側(cè)
出讓面積：14043㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：2.5<R≤2.9
起拍總價：27408萬元
起拍樓面價：6730元/㎡
土拍時間：9月14日
該地塊位于城中板塊核心區(qū)，緊鄰先鋒島國際廣場，周邊有國貿(mào)中心、金鷹購物中心、建軍路商圈等等配套，是城中板塊目前中點打造的區(qū)域，潛力無限。目前，地塊周邊在售新房有綠城曉風印月、儒辰辰光里等，參考價14000-25000元/㎡。
20232901地塊
地塊信息
地塊位置：青年路北、文港路西側(cè)
出讓面積：16864㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1<R≤1.1
起拍總價：15768萬元
起拍樓面價：8500元/㎡
土拍時間：9月8日
20232901地塊位于城中核芯區(qū)域，南鄰青年路高架，東連文港路，交通暢達。周邊擁有串場河景觀帶、濕地博物館、寶龍城市廣場等密集配套。該地塊周邊目前在售的一手房項目主要有綠地香港新天地、城投鳳凰匯天辰府、悅達交投玖璽臺等。
20233001地塊
地塊信息
地塊位置：朝陽河南、中亭路西側(cè)
出讓面積：39768㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1<R≤1.01
起拍總價：30124萬元
起拍樓面價：7500元/㎡
土拍時間：9月14日
該地塊位于河東亭湖板塊，周邊有建軍路、希望大道等城市主干道，周邊匯聚多個成熟小區(qū)，生活氛圍濃厚，目前地塊周邊在售主要有伯樂達城市御墅、太湖郡府等，參考價格11000-18000元/㎡。
【2023】32號地塊
地塊信息
地塊位置：永寧路西、潮聲路北側(cè)
地塊面積：24460㎡
容積率：1.8<R≤2.2
地塊用途：住宅
起拍總價：48430萬元
起拍樓面價：9000元/㎡
土拍時間：9月15日
【2023】33號地塊
地塊信息
地塊位置：永寧路東、潮聲路北側(cè)
地塊面積：30797㎡
容積率：1.8<R≤2.2
地塊用途：住宅
起拍總價：60978萬元
起拍樓面價：9000元/㎡
土拍時間：9月15日
這兩宗地塊位于城中板塊成熟區(qū)，周邊有開放大道、黃海路等主流干道，及新紀元廣場、鹽城招商場等商業(yè)配套，各類配套完善，生活氛圍濃厚。周邊在售新房有萬泰時代城、集云文澤府邸等，參考均價11600-14500元/㎡。
小結(jié)
近期，集中掛牌、成交的地塊較多，其中，容積率降低是一大趨勢，未來，全新的改善居住社區(qū)或許會越來越多，改善時代即將來臨，拭目以待！
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