【鹽城樓市】2023年市場(chǎng)階段性解讀
今年春節(jié)期間返鄉(xiāng)潮表現(xiàn)明顯，疊加利好政策層層發(fā)力，客戶對(duì)市場(chǎng)信心逐漸回升，市場(chǎng)出現(xiàn)了短期回暖跡象；進(jìn)入3月后，伴隨著前期積壓需求的基本釋放，市場(chǎng)活躍度已有所轉(zhuǎn)弱，新房來訪認(rèn)購量出現(xiàn)明顯下滑，二季度鹽城樓市如何？接下來，蘇北同策銳迪咨詢帶你一探究竟。
政策端
一季度鹽城政策持續(xù)加碼，通過延長(zhǎng)契稅補(bǔ)貼、助企紓困等政策措施繼續(xù)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推行“帶押過戶”來暢通市場(chǎng)循環(huán)、激發(fā)整體市場(chǎng)活力。
各區(qū)政府（如亭湖區(qū)、鹽南等）舉辦房展活動(dòng)來活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，構(gòu)建房企項(xiàng)目促銷與市民的良性互動(dòng)平臺(tái)，助力購房者一站式看房選房。
土地端
土地市場(chǎng)延續(xù)冷淡態(tài)勢(shì)，一季度尚未有涉宅用地掛牌與成交。（20230101成交地塊為職工宿舍，屬租賃型住宅用地，未包含在內(nèi)）。
3月下旬在上海舉辦了2023年鹽城土地推介會(huì)，主城區(qū)共推出26幅1871.6畝；4月初，鹽城市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《鹽城市區(qū)2023年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，主城區(qū)今年計(jì)劃供應(yīng)商品住宅140公頃；預(yù)計(jì)二季度土地市場(chǎng)將恢復(fù)供應(yīng)。
新房端
22年至今樓市整體供求收縮，均價(jià)小幅波動(dòng)，市場(chǎng)處于低位橫盤階段，23年初隨著疫情管控放開部分置業(yè)需求釋放，疊加春節(jié)迎來一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量同比環(huán)比均呈上漲，均價(jià)維穩(wěn)。
2023年一季度，銷售面積TOP10項(xiàng)目中城南、城東各占3成，西南、城西各占2成，中海華樾以2.71萬方位列榜首，城南萬科雙子緊隨其后。
根據(jù)鹽城同策咨詢市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，從上客指數(shù)來看，1月初受感染高峰期影響，客戶流動(dòng)性下降，周度來訪認(rèn)購指數(shù)處于低位，隨著疫情影響逐漸減弱，市場(chǎng)熱度逐步回升，2月返鄉(xiāng)潮表現(xiàn)明顯，原“房八條”補(bǔ)貼政策進(jìn)入收尾階段，使項(xiàng)目維持了高來訪和認(rèn)購；進(jìn)入3月市場(chǎng)活躍度有所轉(zhuǎn)弱，來訪認(rèn)購量出現(xiàn)明顯下滑，成交增長(zhǎng)持續(xù)性差，4月樓市熱度回落，周度來訪指數(shù)維持在70左右。
（備注：1、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：鹽城同策日常監(jiān)測(cè)的近20個(gè)主力在售樓盤數(shù)據(jù)；2、 以1月第四周項(xiàng)目上客量和認(rèn)購量匯總數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)值，基準(zhǔn)值定義為100；3、參照樓盤：仁恒濱河世紀(jì)、萬科悅達(dá)聚瓏東方、合景匯悅城、中海華樾、招商雍華府、鳳樾府、均和玖溪等。）
再從近期網(wǎng)簽量來看，從3月第2周網(wǎng)簽量驟降，后續(xù)周度平均成交量回落至1萬方左右，均價(jià)隨主力成交項(xiàng)目波動(dòng)。
總結(jié)與展望
2023年一季度鹽城市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，樓市熱度回溫，主要原因?yàn)槿ツ甑滓咔橛绊懠敖衲甏汗?jié)假期積壓的住房需求在春節(jié)后集中釋放，在政府購房補(bǔ)貼、降利率等外部利好刺激之下，帶動(dòng)部分觀望客戶成交，出現(xiàn)了短暫的“小陽春”現(xiàn)象。但“小陽春”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，隨著前期因疫情導(dǎo)致補(bǔ)償性需求已基本釋放，近期市場(chǎng)熱度已逐步回落。此外，從傳統(tǒng)的持續(xù)性復(fù)蘇情況來看，一般是二手房市場(chǎng)先行火熱，隨后傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，但此次小陽春二手房市場(chǎng)并未有多大起色，不及以往周期，所以并未起到良好的促進(jìn)作用。
一季度鹽城本土調(diào)控政策進(jìn)一步松綁，在降低購房成本以及助企紓困方面給予改善，目前來看對(duì)短期提振市場(chǎng)影響效果有限，客戶購房情緒持續(xù)低迷；土地市場(chǎng)有望在二季度恢復(fù)供應(yīng)，政府或?qū)⑼瞥龊诵膮^(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，以此來提高房企拿地意愿；新房市場(chǎng)進(jìn)入3月出現(xiàn)明顯回落，客戶觀望情緒加重。
總體來講，鹽城總體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定的下行風(fēng)險(xiǎn)，展望二季度，當(dāng)前需求端持續(xù)性復(fù)蘇減弱，為節(jié)后季節(jié)性復(fù)蘇，市場(chǎng)將延續(xù)筑底行情，成交量小幅波動(dòng)。
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