起拍總價(jià)41億，198米超高層，先鋒島地標(biāo)終于要來(lái)了！
“千呼萬(wàn)喚始出”，先鋒島地標(biāo)終于要來(lái)啦！
5月12日，位于西環(huán)路西、黃海路北鹽城中心地塊正式掛牌。這是一宗包含超高層地標(biāo)+商業(yè)+住宅的綜合性地塊，這也是先鋒大島組團(tuán)內(nèi)一個(gè)重要的地標(biāo)項(xiàng)目。
這樣的造城項(xiàng)目是否會(huì)深得房企青睞？讓我們先來(lái)?yè)屜攘私庖幌碌貕K詳情。
05地塊
地塊信息
地塊位置：西環(huán)路西、黃海路南側(cè)地塊
出讓面積：225947㎡
用地性質(zhì)：商住商務(wù)金融用地
容積率：1.0＜R≤3.4
起拍總價(jià)：412766萬(wàn)元
起拍樓面價(jià)：5373元/㎡
拍賣(mài)時(shí)間：6月13日
其他出讓要求
1、建筑高度及施工設(shè)備需滿足航空控制要求，A區(qū)主體建筑高度不低于198米，不超過(guò)202米；B區(qū)建筑高度住宅不超過(guò)80米。
2、紅線外4軌幼兒園由競(jìng)得人出資建設(shè)，建成后無(wú)償移交屬地教育主管部門(mén)。
3、競(jìng)得人需與市城北指揮部、城投集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，約定商辦樓必須與住宅一期同步開(kāi)工，明確自持量與可銷售量;兩棟高層建筑之間要有聯(lián)動(dòng)空間，并落實(shí)開(kāi)竣工時(shí)間。
地塊周邊配套
先鋒大島位于老城區(qū)，由串場(chǎng)河、蟒蛇河、越河、新洋港四條河流合圍形成，而中央活力區(qū)則位于先鋒大島中間位置，以西環(huán)路為中軸，分布環(huán)繞四周。
效果圖 圖源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
歷史文化資源：泰山廟(新四軍重建軍部舊址)、博物館、文化街區(qū)為核心的文化旅游區(qū)等文旅資源豐富。
商務(wù)商業(yè)資源：先鋒島廣場(chǎng)擁有“鹽城第一高樓”的鹽城國(guó)貿(mào)中心，形成以五星級(jí)鹽城萬(wàn)豪酒店以及高檔寫(xiě)字樓為載體的酒店商務(wù)區(qū)；還有金鷹、商業(yè)大廈、地下商業(yè)街等商業(yè)。
醫(yī)教資源：亭湖小學(xué)、鹽城市藝術(shù)高中（鹽城市第四中學(xué)）；鹽城市第一人民附屬醫(yī)院，三甲醫(yī)院提供專業(yè)的醫(yī)療資源。
休閑娛樂(lè)：國(guó)際影城、電玩、兒童樂(lè)園、康體中心組成休閑娛樂(lè)區(qū)。以綠色生態(tài)先天優(yōu)勢(shì)打造水濱綠地、城市公園。
先鋒島實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)侵刪
“先鋒島改造”一直是鹽城區(qū)域發(fā)展的熱門(mén)項(xiàng)目之一，致力于將先鋒島打造成展示城市現(xiàn)代化的封面之作。這里形成了“古與今、鬧與靜、文與綠”相得益彰的整體，是城市文化的集散地，是城市未來(lái)的風(fēng)向標(biāo)。
周邊新房情況
目前先鋒大島內(nèi)暫無(wú)在售新房項(xiàng)目，周邊較近的一手房?jī)H香江楓景名苑、綠城·曉風(fēng)印月等，售價(jià)11000-22000元/㎡。隨著先鋒大島的不斷規(guī)劃和建設(shè)，未來(lái)將有更多的住宅項(xiàng)目可供選擇，人居體驗(yàn)不斷攀升。
小結(jié)
目前，先鋒島地標(biāo)項(xiàng)目花落誰(shuí)家還未可知，不過(guò)，這塊地的正式掛牌對(duì)于鹽城土拍市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的震撼。據(jù)小道消息稱也有知名房企在接洽中，最終的土拍結(jié)局究竟如何，靜待一個(gè)月后的正式競(jìng)拍。
13