4月6日下午，“2023鹽城春季房產(chǎn)家居博覽會(huì)暨城北地區(qū)改造成果展”新聞發(fā)布會(huì)在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開。主辦單位領(lǐng)導(dǎo)，市住建局相關(guān)職能處室負(fù)責(zé)人，各區(qū)住建局負(fù)責(zé)人，亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、市城投集團(tuán)、市交投集團(tuán)、建湖縣上岡新城指揮部駐點(diǎn)負(fù)責(zé)同志，市城北地區(qū)改造指揮部辦公室綜合協(xié)調(diào)組、規(guī)劃設(shè)計(jì)組、征收安置組、土地收儲(chǔ)組、產(chǎn)業(yè)招商組、資金保障組負(fù)責(zé)同志，以及60多家品牌房企、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建筑家裝家居企業(yè)負(fù)責(zé)人參會(huì)。
2023鹽城春季房博會(huì)定于5月6日-5月8日在鹽城愛琴海購(gòu)物公園（亭湖區(qū)開放大道北路150號(hào)）舉辦。 2023年，是全面貫徹落實(shí)黨的二十大精神的開局之年。新時(shí)代新征程，鹽城錨定勇當(dāng)沿海地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展排頭兵目標(biāo)定位，以建設(shè)綠色低碳發(fā)展示范區(qū)為總抓手，統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，展現(xiàn)“國(guó)際濕地、沿海綠城”的生態(tài)魅力、發(fā)展活力，奮力譜寫中國(guó)式現(xiàn)代化鹽城新篇章。鹽城房地產(chǎn)業(yè)各區(qū)域發(fā)展齊頭并進(jìn)，城市吸引力不斷增強(qiáng)，各大品牌開發(fā)企業(yè)競(jìng)相入駐，為鹽城人民帶來高品質(zhì)居住體驗(yàn)。 今年也是城北地區(qū)改造“五到八年基本建成”新征程的承上啟下之年。秉承著一張藍(lán)圖繪到底的決心和改善城北人民民生福祉的初心使命，城北地區(qū)改造三年多來，教育、醫(yī)療、生態(tài)等功能配套不斷完善，一座座高樓拔地而起，一條條城市路網(wǎng)銜接四方，城北大地集聚起磅礴力量，譜寫出華美新篇章。這也是房博會(huì)今年擇址城北的原因所在，就是要全面展示綠色鹽城高質(zhì)量發(fā)展的新變化。 此次會(huì)議介紹了房博會(huì)籌備情況及辦展特色。本次房博會(huì)以“綠色鹽城 宜居宜業(yè)”為主題，以“穩(wěn)樓市、增信心、旺消費(fèi)、促發(fā)展”為宗旨，采取線上線下同步展示方式，堅(jiān)持便民、惠民的基本原則，通過政府搭臺(tái)、房企唱戲、媒體助力的方式集聚資源，支持和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體開展主題多元、形式多樣、惠民利民的購(gòu)房促銷活動(dòng)，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。本次房博會(huì)展出區(qū)域包含品牌樓盤展區(qū)、家居建材展區(qū)、金融單位展區(qū)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)展區(qū)及政策咨詢服務(wù)展區(qū)，此外還專題策劃了城北地區(qū)改造成果展區(qū)。為營(yíng)造良好展會(huì)氛圍，本次房博會(huì)除了整合鹽城廣播電視總臺(tái)、鹽阜大眾報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)優(yōu)質(zhì)全媒體平臺(tái)加大宣傳以外，還精心策劃了系列主題活動(dòng)，如云上看房“e”置業(yè)、樓盤評(píng)選“安”置業(yè)、看房團(tuán)購(gòu)“暖”置業(yè)、專場(chǎng)看房“樂”置業(yè)等，宣傳形式豐富，活動(dòng)精彩紛呈，相信會(huì)是各大新盤、名盤亮相的絕佳平臺(tái)。
會(huì)上，主辦方播放了城北地區(qū)改造專題片，華東建筑設(shè)計(jì)總院駐城北地區(qū)規(guī)劃總控單位負(fù)責(zé)同志詳細(xì)介紹了城北地區(qū)改造規(guī)劃及前景。與會(huì)同志為城北地區(qū)改造三年多的發(fā)展巨變而驚嘆，對(duì)綠色宜居城北形象有了更深的感受！
會(huì)議指出，鹽城房地產(chǎn)展示交易博覽會(huì)經(jīng)過連續(xù)多年的成功舉辦，已成為鹽城廣大市民尤其是意向購(gòu)房者熱切期待的品牌房企云集、內(nèi)容豐富、規(guī)模宏大的樓市置業(yè)盛會(huì)。舉辦2023鹽城春季房產(chǎn)家居博覽會(huì)暨城北地區(qū)改造成果展，這是市委市政府審時(shí)度勢(shì)，深入貫徹國(guó)務(wù)院“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”要求，落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施，推動(dòng)“鹽五十六條”關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”相關(guān)決策部署的實(shí)施，支持居民住房消費(fèi)剛性和改善性需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。此次春季房博會(huì)同時(shí)也是城北地區(qū)改造成果展，通過線上線下的互動(dòng)，讓市民體驗(yàn)城北地區(qū)的變化，檢閱城北三年改造成果，展現(xiàn)新城北的生機(jī)與活力，同時(shí)透過城北，看向鹽城，更加堅(jiān)定來鹽購(gòu)房置業(yè)的信心。歡迎廣大品牌開發(fā)企業(yè)積極參展，讓“綠色住宅”“科技住宅”“智能家居”融入生活，讓改善類群眾 “住有宜居”，讓征遷居民“住有新居”，將市委市政府的便民利民政策落到實(shí)處，滿足廣大群眾的美好生活需要。PS: 政策正當(dāng)時(shí) 購(gòu)房好時(shí)機(jī)
2023年鹽城房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀
2022年，我市因城施策，通過購(gòu)房補(bǔ)貼、助企紓困等政策措施，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，有效推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。2023年，我市積極落實(shí)省政府“42條”文件要求，研究出臺(tái)市政府“56條”措施，在穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)方面采取了春節(jié)促銷活動(dòng)、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款額度等一系列有利措施，政策效果明顯。3月26日，經(jīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組同意，出臺(tái)《積極支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)政策主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)方面特點(diǎn)： 一是商業(yè)貸款政策寬松。自2023年2月28日（含）起，鹽城市新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策下限由4.1%調(diào)整為3.8%。全省僅有6個(gè)城市采取了該項(xiàng)政策。首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。二是公積金貸款政策優(yōu)惠。個(gè)人貸款最高限額由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭貸款最高限額由60萬元調(diào)整至100萬元，在省內(nèi)額度最高。住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過20年延長(zhǎng)至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬元、20萬元。對(duì)在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買裝配式建筑的商品房的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度可上浮20%；對(duì)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清，且未享受過住房公積金貸款的，可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。三是黃海明珠人才貸款政策全面。黃海明珠人才計(jì)劃中，頂尖人才或全職領(lǐng)軍人才，個(gè)人公積金貸款最高額度放寬至200萬元；新入職的全日制本科生、碩士研究生、博士研究生，個(gè)人公積金貸款最高額度分別放寬至75萬元、100萬元、200萬元；符合“匯鹽行動(dòng)”的，分別放寬至100萬元、150萬元、200萬元，家庭成員可以疊加。 一是黃海明珠人才購(gòu)房補(bǔ)貼。頂尖人才、全職領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高分別為300萬元、50萬元；全日制本科生、碩士研究生、博士研究生購(gòu)房補(bǔ)貼分別為10萬元、15萬元、20萬元；符合“匯鹽行動(dòng)”的，分別為15萬元、20萬元、40萬元。二是延續(xù)市區(qū)購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼政策。在鹽來鹽大專及以上學(xué)歷人才或生育二孩的家庭，購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。生育三孩及以上的家庭，購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼，最高不超過6萬元。政策的實(shí)施時(shí)間從2022年12月31日延長(zhǎng)至2023年6月30日。購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年6月11日至2023年6月30日期間，購(gòu)買新建商品住房的合同首次網(wǎng)簽備案日期。實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速圍合圈內(nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲恰Ⅺ}城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。三是南海未來城專項(xiàng)扶持政策。鹽南高新區(qū)財(cái)政全額補(bǔ)貼購(gòu)房契稅，按購(gòu)房人應(yīng)繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)由鹽南高新區(qū)財(cái)政予以補(bǔ)貼。提高人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度，按市購(gòu)房補(bǔ)貼金額的30%予以補(bǔ)貼。鼓勵(lì)到鹽南安家落戶，凡在南海未來城區(qū)域購(gòu)買新建商品住房，給予合同備案價(jià)不低于1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，大專生補(bǔ)貼2%，本科生補(bǔ)貼2.5%，碩士研究生補(bǔ)貼3%，博士研究生補(bǔ)貼4%。政策的實(shí)施時(shí)間從2022年12月31日延長(zhǎng)至2023年6月30日。 一是延長(zhǎng)土地出讓金繳納期限。新出讓經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金可按20%執(zhí)行，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的50%，剩余土地出讓金可在12個(gè)月內(nèi)繳清。二是建立提前協(xié)同服務(wù)和并聯(lián)審批制度。對(duì)于分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，根據(jù)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)和承諾，各相關(guān)職能部門通過提前協(xié)同服務(wù)，先行開展《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續(xù)辦理指導(dǎo)服務(wù)，同步開展施工圖審查技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。開發(fā)企業(yè)按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后，各相關(guān)職能部門通過并聯(lián)審批一次性核發(fā)相關(guān)證照。三是繼續(xù)支持開發(fā)滿足剛需和改善性需求的產(chǎn)品。繼續(xù)支持開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)規(guī)劃建設(shè)方案申請(qǐng)優(yōu)化調(diào)整，開發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品。四是階段性緩繳房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金。全市范圍內(nèi)，在2023年1月1日至6月30日期間，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度，建設(shè)單位不得以扣留工程款等方式再收取工程質(zhì)量保證金。 一是延長(zhǎng)結(jié)算憑證使用期限。鼓勵(lì)被征收人使用結(jié)算憑證購(gòu)買普通商品房，結(jié)算憑證使用期限由12個(gè)月延長(zhǎng)至18個(gè)月。二是推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”登記服務(wù)。強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提升金融機(jī)構(gòu)便民利企水平，對(duì)因存量房交易導(dǎo)致抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機(jī)構(gòu)協(xié)商一致的前提下，可以無需先還貸解押再辦理過戶登記。三是優(yōu)化市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格備案制度。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，自主申報(bào)價(jià)格，進(jìn)行價(jià)格承諾，實(shí)行告知性備案。四是暫停執(zhí)行市區(qū)商品住房退房搖號(hào)政策。購(gòu)房人退房后由開發(fā)企業(yè)自行公開銷售，再售時(shí)購(gòu)房人不再審查資格自由選購(gòu)。
來源： 房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處
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