2023年鹽城房地產(chǎn)相關(guān)政策解讀
2022年，我市因城施策，通過(guò)購(gòu)房補(bǔ)貼、助企紓困等政策措施，大力支持剛性和改善性購(gòu)房需求，有效推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。2023年，我市積極落實(shí)省政府“42條”文件要求，研究出臺(tái)市政府“56條”措施，在穩(wěn)定發(fā)展住房消費(fèi)方面采取了春節(jié)促銷(xiāo)活動(dòng)、延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整公積金貸款額度等一系列有利措施，政策效果明顯。
3月26日，經(jīng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組同意，出臺(tái)《積極支持剛性和改善性住房需求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，繼續(xù)助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
相關(guān)政策主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)
自2023年2月28日（含）起，鹽城市新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率政策下限由4.1%調(diào)整為3.8%。全省僅有6個(gè)城市采取了該項(xiàng)政策。首套首付比例為20%，二套首付比例為30%。
個(gè)人貸款最高限額由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，在省內(nèi)額度最高。住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年。生育二孩、三孩及以上的家庭，貸款最高額度在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別提高10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。對(duì)在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)裝配式建筑的商品房的，申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度可上浮20%；對(duì)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未結(jié)清，且未享受過(guò)住房公積金貸款的，可申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。
黃海明珠人才計(jì)劃中，頂尖人才或全職領(lǐng)軍人才，個(gè)人公積金貸款最高額度放寬至200萬(wàn)元；新入職的全日制本科生、碩士研究生、博士研究生，個(gè)人公積金貸款最高額度分別放寬至75萬(wàn)元、100萬(wàn)元、200萬(wàn)元；符合“匯鹽行動(dòng)”的，分別放寬至100萬(wàn)元、150萬(wàn)元、200萬(wàn)元，家庭成員可以疊加。
頂尖人才、全職領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼最高分別為300萬(wàn)元、50萬(wàn)元；全日制本科生、碩士研究生、博士研究生購(gòu)房補(bǔ)貼分別為10萬(wàn)元、15萬(wàn)元、20萬(wàn)元；符合“匯鹽行動(dòng)”的，分別為15萬(wàn)元、20萬(wàn)元、40萬(wàn)元。
在鹽來(lái)鹽大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才或生育二孩的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予所繳納契稅50%的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元。生育三孩及以上的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。政策的實(shí)施時(shí)間從2022年12月31日延長(zhǎng)至2023年6月30日。購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為2022年6月11日至2023年6月30日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的合同首次網(wǎng)簽備案日期。實(shí)施范圍為鹽城市區(qū)高速?lài)先?nèi)及鹽城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。
鹽南高新區(qū)財(cái)政全額補(bǔ)貼購(gòu)房契稅，按購(gòu)房人應(yīng)繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)由鹽南高新區(qū)財(cái)政予以補(bǔ)貼。提高人才購(gòu)房補(bǔ)貼力度，按市購(gòu)房補(bǔ)貼金額的30%予以補(bǔ)貼。鼓勵(lì)到鹽南安家落戶，凡在南海未來(lái)城區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，給予合同備案價(jià)不低于1.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中，大專(zhuān)生補(bǔ)貼2%，本科生補(bǔ)貼2.5%，碩士研究生補(bǔ)貼3%，博士研究生補(bǔ)貼4%。政策的實(shí)施時(shí)間從2022年12月31日延長(zhǎng)至2023年6月30日。
新出讓經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金可按20%執(zhí)行，出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓金的50%，剩余土地出讓金可在12個(gè)月內(nèi)繳清。
對(duì)于分期繳納土地價(jià)款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)和承諾，各相關(guān)職能部門(mén)通過(guò)提前協(xié)同服務(wù)，先行開(kāi)展《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》等審批手續(xù)辦理指導(dǎo)服務(wù)，同步開(kāi)展施工圖審查技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)按出讓合同約定全額繳納出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后，各相關(guān)職能部門(mén)通過(guò)并聯(lián)審批一次性核發(fā)相關(guān)證照。
繼續(xù)支持開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)規(guī)劃建設(shè)方案申請(qǐng)優(yōu)化調(diào)整，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品。
全市范圍內(nèi)，在2023年1月1日至6月30日期間，應(yīng)繳納工程質(zhì)量保證金的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程質(zhì)量保證金自應(yīng)繳之日起可緩繳一個(gè)季度，建設(shè)單位不得以扣留工程款等方式再收取工程質(zhì)量保證金。
鼓勵(lì)被征收人使用結(jié)算憑證購(gòu)買(mǎi)普通商品房，結(jié)算憑證使用期限由12個(gè)月延長(zhǎng)至18個(gè)月。
強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進(jìn)一步提升金融機(jī)構(gòu)便民利企水平，對(duì)因存量房交易導(dǎo)致抵押不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，經(jīng)轉(zhuǎn)讓方、受讓方與銀行機(jī)構(gòu)協(xié)商一致的前提下，可以無(wú)需先還貸解押再辦理過(guò)戶登記。
由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)變化，自主申報(bào)價(jià)格，進(jìn)行價(jià)格承諾，實(shí)行告知性備案。
購(gòu)房人退房后由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行公開(kāi)銷(xiāo)售，再售時(shí)購(gòu)房人不再審查資格自由選購(gòu)。
來(lái)源：鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處
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