展望！2023年鹽城樓市值得期待的16個(gè)純新盤
回顧2022，展望2023！
南海世茂項(xiàng)目位于龍湖·天奕北側(cè)，南海未來城市民中心的西側(cè)。地塊北側(cè)配建19%人才公寓、20%商辦，西南角為幼兒園。整體設(shè)置高低配，27F大高+18F小高，容積率2.8。
2021年7月30日，保利以9148元/m2的樓面價(jià)，12.35億的總價(jià)拿下了城西南開創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)地塊，地塊總地面積約40511㎡，容積率3.0，商用比例約6%-8%。項(xiàng)目規(guī)劃打造10棟品質(zhì)高層住宅，外圍沿街底商，沿著鹽瀆路、開創(chuàng)路等主干道呈L型分布。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，保利地塊將由保利、龍湖、中海三大龍頭企業(yè)聯(lián)袂打造，其中保利51%、中海24.5%、龍湖24.5%，據(jù)悉將由保利負(fù)責(zé)操盤。
時(shí)代悅府位于城西南厚德路東、鹽瀆路北側(cè)，樓面價(jià)達(dá)11942元/㎡，是城西南的地王項(xiàng)目，作為溫州時(shí)代首進(jìn)鹽城的匠心力作，該項(xiàng)目自拿地起就聚焦了全城目光。根據(jù)效果圖來看，項(xiàng)目共規(guī)劃1棟11F的小高層、4棟18F的中高層、9棟20-26F的大高以及3%-5%的社區(qū)商業(yè)，具體的產(chǎn)品信息暫未公布。
2021年4月23日東進(jìn)路北、文明路東側(cè)地塊（編號(hào)20211201）由江蘇通銀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、鹽城弘茂揚(yáng)房地產(chǎn)有限公司以20.79億元競(jìng)得，溢價(jià)率55.96%，樓面價(jià)11233元/㎡。地理位置優(yōu)越, 成為當(dāng)時(shí)的城西地王。后該地塊項(xiàng)目?jī)?nèi)部歷經(jīng)調(diào)整，隨著多方猜測(cè)，熱度不斷。近日鹽城公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃，確定由鹽城城投以及鹽城國(guó)強(qiáng)鳳凰匯置業(yè)有限公司接手，設(shè)立項(xiàng)目名為鳳凰匯榴園，這也是鳳凰匯系列首進(jìn)城西板塊的項(xiàng)目。
項(xiàng)目占地約8.3萬方（124.03畝），商業(yè)占比3%-5%，容積率2.5，綠地率40%，總建面約25萬㎡，總投資約38億。該地塊按照規(guī)劃要求將代建用地面積不小于5400㎡、建筑面積不小于3240㎡的4軌幼兒園。
騰達(dá)20220601地塊
騰達(dá)20220601地塊位于城西板塊奮進(jìn)路東、鶴翔路南的安置房&商品房混合地塊，由鹽城騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.99億元底價(jià)成交，樓面價(jià)6000元/㎡。容積率2.1，該地塊所建普通商品房由鹽都區(qū)潘黃街道團(tuán)購不少于8.12萬平方米，團(tuán)購房?jī)r(jià)13000元/平方米，非機(jī)動(dòng)車庫3500元/平方米。地塊外東南角無償代建用地面積不小于4050平方米，建筑面積不小于3050平米的3軌幼兒園。
地塊設(shè)計(jì)方案，以最終公示為準(zhǔn)
售樓處實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)
開發(fā)區(qū)寶能自摘地至今已有2年之久，現(xiàn)場(chǎng)除了建設(shè)成型的售樓處外，仍是一片荒蕪。不過，近來有網(wǎng)友在社交平臺(tái)中爆料，該項(xiàng)目或?qū)⒂裳肫笳猩探邮?，相關(guān)流程正在接洽中，“復(fù)活”有望？
此外，還有高新區(qū)剛剛成交的鳳凰匯、朗達(dá)、朗詩地塊，尤其朗詩地塊，是新品牌首進(jìn)鹽城的項(xiàng)目，而且位于目前一手房項(xiàng)目供應(yīng)緊缺的高新區(qū)。展望2023年，還有可能入市的中海天鉆西側(cè)地塊。
以上16純新盤項(xiàng)目，讓我們一起拭目以待吧！
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