回調(diào)or下調(diào)？2022年11月鹽城21家銀行最新房貸利率及放款周期
2022年11月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
利率年底回調(diào)？
9月29日出臺(tái)的政策是針對(duì)2022年6-8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市（根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個(gè)），將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于LPR-20個(gè)基點(diǎn)的規(guī)定階段性放寬至2022年底。
對(duì)此我們也向部分主流銀行進(jìn)行了咨詢，大多都是回應(yīng)：暫時(shí)沒(méi)有接到通知……所以，這件事暫時(shí)還無(wú)法明確，至于房貸利率是否真的要上調(diào)，主要還是取決于市場(chǎng)表現(xiàn)的。
最新統(tǒng)計(jì)，2022年11月鹽城21家銀行中，房貸利率保持在首套首貸4.1%，二套4.9%。持續(xù)保持上月不變。多家銀行額度充足。多數(shù)銀行都可以在一周內(nèi)放款。
上千億資金釋放，必然會(huì)有一部分流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，減輕房企現(xiàn)金流壓力，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而最近的一系列針對(duì)樓市的利好，對(duì)于放松房企融資限制、“保交樓”，都有積極的推動(dòng)作用。
值得注意的是，此次央行官宣降準(zhǔn)，是2018年以來(lái)的第14次降準(zhǔn)，也是今年4月之后的再次降準(zhǔn)。
就在今年的4月25日，央行也下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，隨即5月份就降息了，降了15個(gè)BP！11月份同樣降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn),那么12月份會(huì)不會(huì)等到大家期待已久的降息呢？
寫在最后：不管是回調(diào)還是繼續(xù)下調(diào)？就現(xiàn)行的首套房4.1%的利率已然是一個(gè)不可多得的低位了，再加上購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金貸款等多重利好的疊加，年底又是開(kāi)發(fā)商沖刺之際，各項(xiàng)優(yōu)惠頻出，有購(gòu)房需求的朋友可以好好把握下這個(gè)時(shí)機(jī)。
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