最高總價(jià)10.94億元！一日之內(nèi)三宗住宅用地成交，位置分別在......
10月27日，鹽城土拍市場(chǎng)迎來(lái)久違的住宅地塊成交，其中1宗位于城西板塊，2宗位于城中板塊。
位于城西板塊奮進(jìn)路東、鶴翔路南的安置房&商品房混合地塊（編號(hào)20220601），由鹽城騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.99億元底價(jià)成交，樓面價(jià)6000元/㎡。
位于城中板塊迎賓路東、大慶路國(guó)稅局北地塊（編號(hào)20220701），由鹽城房投置業(yè)有限公司以2.38億元底價(jià)成交，樓面價(jià)10000元/㎡；位于人民路東、騰飛路北地塊（編號(hào)20220702），由南通仁嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司&鹽城市房屋投資經(jīng)營(yíng)有限公司以10.94億元底價(jià)成交，樓面價(jià)10000元/㎡。
城西20220601地塊
地塊信息
地塊位置：奮進(jìn)路東、鶴翔路南
出讓面積：55452㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：安置房&商品房
容積率：1.0＜R≤2.1
成交總價(jià)：6.99億元
成交樓面價(jià)：6000元/㎡
其他出讓要求
1、所建普通商品房由鹽都區(qū)潘黃街道團(tuán)購(gòu)不少于 8.12萬(wàn)平方米，團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)13000元/平方米，非機(jī)動(dòng)車庫(kù)3500元/平方米。
2、競(jìng)得人須在地塊外東南角無(wú)償代建用地面積不小于4050平方米，建筑面積不小于3050平米的3軌幼兒園(出讓范圍之外劃撥供地)，與住宅同步規(guī)劃、建設(shè)、竣工交付，建成后無(wú)償移交屬地政府。
3、在交地后的24個(gè)月內(nèi)，團(tuán)購(gòu)房及無(wú)償代建項(xiàng)目須達(dá)到竣工交付標(biāo)準(zhǔn)。
地塊周邊配套
城西是一個(gè)功能完善，設(shè)施齊備的現(xiàn)代生態(tài)居住板塊，眾多天然生態(tài)資源給了板塊健康、活力、宜居的環(huán)境，此外，各類生活配套不斷完善，整個(gè)板塊厚積薄發(fā)，吸引力十足。
交通資源：青年路、世紀(jì)大道、204國(guó)道、西環(huán)路，“兩橫兩縱”快速路；
教育資源：潘黃實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東進(jìn)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校等資源，提供九年制教育服務(wù)；
商業(yè)資源：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，提供了豐富的娛樂(lè)休閑生活；
休閑生態(tài)：鹽龍?bào)w育公園、小馬溝景觀長(zhǎng)廊等均為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，為休閑生活提供載體，也是健康生活的基礎(chǔ)。
周邊新房情況
當(dāng)下城西板塊的新房項(xiàng)目數(shù)量不多，但是板塊需求仍比較大，未來(lái)新地塊項(xiàng)目上市或?qū)⒀a(bǔ)充剛需房源。目前在售主流新房有：雍華府、都會(huì)壹號(hào)、昕悅府，價(jià)格12800-28000元/㎡。
城中20220701&02地塊
地塊信息
地塊位置：迎賓路東、大慶路國(guó)稅局北
出讓面積：13230㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤1.8
成交總價(jià)：2.38億元
成交樓面價(jià)：10000元/㎡
地塊位置：人民路東、騰飛路北
出讓面積：54699㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅
容積率：1.0＜R≤2.0
成交總價(jià)：10.94億元
成交樓面價(jià)：10000元/㎡
地塊周邊配套
老城改造，讓城中板塊發(fā)生了翻天覆地的變化，舊改拆遷，破除老舊建筑、提升交通路網(wǎng)、新增商業(yè)、生態(tài)配套。老城變化不斷，舊貌換新顏，活力新生。
交通資源：建軍路、解放路等板塊內(nèi)主次干道，出行方便；
教育資源：解放路小學(xué)、景山中學(xué)、田家炳小學(xué)等，老牌教育資源密集；
商業(yè)資源：金鷹、商業(yè)大廈、建軍路地下商業(yè)街等，商業(yè)繁華，生活豐富；
醫(yī)療資源：第三人民醫(yī)院、第一附屬人民醫(yī)院等老牌醫(yī)療資源豐富；
休閑生態(tài)：迎賓公園、串場(chǎng)河風(fēng)光、口袋公園建設(shè)，新添生態(tài)活力。
周邊新房情況
目前城中板塊新房主要以改善型為主，主要有綠城曉風(fēng)印月、仁恒濱河世紀(jì)、仁恒濱河源、鳳凰匯天辰府、儒辰辰光里、綠地香港新天地、悅達(dá)交投玖璽臺(tái)等，價(jià)格19000-26000元/㎡。
小結(jié)
2022年行至當(dāng)下，土拍行情并不如往年火爆，商住地塊成交不多，土地的出讓與成交越發(fā)謹(jǐn)慎，拿地房企也往往需要多方考量才做出選擇。
本次仁恒再摘城中地塊，緊鄰當(dāng)前的仁恒濱河世紀(jì)、仁恒濱河源項(xiàng)目，未來(lái)整個(gè)片區(qū)或?qū)⒙?lián)合打造，形成造城之勢(shì)。在當(dāng)下的行情下，仁恒仍出手摘地，可見其雄厚的資金實(shí)力，未來(lái)深耕鹽城，定將打造出更多優(yōu)質(zhì)房源！
12