追蹤！鹽城市區(qū)18宗“萬元地”之現(xiàn)狀曝光，幾家歡喜幾家愁！
2021年8月，城中板塊一宗新萬元住宅地塊成交，鹽城市區(qū)共集齊了18宗萬元地。彼時(shí)的鹽城樓市、土地市場(chǎng)都展現(xiàn)出空前的熱情。
如今一年多過去了，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了異常艱難的一年，而這18宗萬元地塊現(xiàn)狀又如何呢？當(dāng)初拿地的風(fēng)采是否依舊，入市后市場(chǎng)又是否能接受呢？
今天就一起來淺析這18宗萬元地塊項(xiàng)目現(xiàn)狀。
鹽城土地市場(chǎng)18宗萬元地塊
今天就一起來淺析這18宗萬元地塊項(xiàng)目現(xiàn)狀。
1、綠城·曉風(fēng)印月（樓面價(jià)15782元/㎡）
“鹽城地王”之首江動(dòng)廠地塊由綠城以15782元/㎡的樓面價(jià)摘得。隨后打造老城高端住宅“綠城曉風(fēng)印月”，項(xiàng)目不但自身品質(zhì)過硬，且周邊資源配套全面、生活氛圍濃厚。
鳥瞰圖
綠城的口碑和產(chǎn)品力早已名聲在外，圈粉無數(shù)，只是，當(dāng)高總價(jià)產(chǎn)品遇上樓市下行，讓曉風(fēng)印月的開局并不樂觀，開盤至今一年僅備案寥寥數(shù)十套。不過作為強(qiáng)實(shí)力房企，項(xiàng)目施工仍緊鑼密鼓的進(jìn)行，照此趨勢(shì)，未來極有可能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，彼時(shí)或?qū)⒊蔀樾路渴袌?chǎng)中突出的賣點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)。
最新動(dòng)態(tài)：在售小高層2#、7#、9#樓，洋房4#樓。建面約112-153㎡，均價(jià)20000-24000元/㎡。
2、龍湖·天奕（樓面價(jià)14663元/㎡）
“南海未來城第一宗住宅地塊”、“龍湖首進(jìn)鹽城”......這些標(biāo)簽讓南海未來城首個(gè)住宅項(xiàng)目“龍湖·天奕”備受矚目。一是對(duì)于這個(gè)全新板塊第一宗宅地的關(guān)注，二是對(duì)于龍湖品牌的期待。
首開現(xiàn)場(chǎng)
2021年11月龍湖·天奕首開，雖正值樓市“寒冬”，但項(xiàng)目官方公布首開勁銷5億，這幾乎是當(dāng)下樓市中十分罕見的“熱銷”了。但隨著行業(yè)持續(xù)蕭條，火爆也未能持續(xù)，只在利好政策扶持下掀起小范圍熱度，后續(xù)銷售總體趨向平緩。未來是否將隨著板塊利好迎來新的銷售爆點(diǎn)？敬請(qǐng)期待！
最新動(dòng)態(tài)：在售12#樓，戶型面積118㎡、143㎡，均價(jià)22000元/㎡；在售6#樓，戶型面積176㎡，均價(jià)24000元/㎡；在售7#樓，戶型面積218㎡，均價(jià)27000元/㎡。
3、海棠金茂府（樓面價(jià)13786元/㎡）
金茂府是繼龍湖后，南海未來城內(nèi)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，海棠金茂府致力于打造區(qū)域內(nèi)高端、品質(zhì)項(xiàng)目，產(chǎn)品采用五恒及十二大綠金科技。
鳥瞰圖
早在今年6月份，鹽城發(fā)改委公布了南海金茂首批次樓棟一房一價(jià)備案表，首開樓棟也已取證，隨后便傳出“低調(diào)暗開”的消息，不過官方并未明確正式開盤，目前也仍無備案，這讓開盤成了一個(gè)謎。不過，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程進(jìn)度卻毫不含糊，建設(shè)速度飛快，也許關(guān)于開盤銷售項(xiàng)目自有考量。
最新動(dòng)態(tài)：即將首開1#、2#樓，戶型面積143㎡、190㎡。
4、綠地香港新天地（樓面價(jià)13647元/㎡）
綠地香港·新天地位于城中宜居核芯，除了在產(chǎn)品上突出奢宅理念外，綠地香港新天地為鹽城構(gòu)建舊城改造文化綜合體，為片區(qū)帶來全新休閑體驗(yàn)。
鳥瞰圖
整個(gè)項(xiàng)目包含13棟高層住宅，小區(qū)整體計(jì)劃打造天幕平層，然而，這樣的改善產(chǎn)品在當(dāng)下行情下銷售情況并不樂觀。在持續(xù)低迷銷售后，項(xiàng)目也曾推出部分工抵特價(jià)房源，但似乎市場(chǎng)也并不買賬。如此產(chǎn)品定位或許需要時(shí)間來慢慢消化。
最新動(dòng)態(tài)：在售2#、3#、7#樓，戶型面積115㎡、135㎡、155㎡，均價(jià)18000-19000元/㎡。預(yù)計(jì)9月底加推6#樓，面積185㎡。
5、中?！ぬ煦@（樓面價(jià)13375元/㎡）
中?！ぬ煦@項(xiàng)目曾經(jīng)占據(jù)“鹽城地王”頭銜多年，是中海地產(chǎn)在鹽城的標(biāo)桿項(xiàng)目。這個(gè)紅極一時(shí)的網(wǎng)紅樓盤，被網(wǎng)友熱議多年，即使如今交付入住，也常常是二手房市場(chǎng)中的“焦點(diǎn)”項(xiàng)目。
圖源網(wǎng)絡(luò)
在二手房中介平臺(tái)中可以看出，中海天鉆的成交價(jià)格均在3萬元/㎡以上，并且這個(gè)項(xiàng)目二手房源頗為搶手，一房難求。究其原因，大概是項(xiàng)目坐擁醇熟板塊，占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位，生活配套齊全，居住氛圍濃厚；小區(qū)整體品質(zhì)不錯(cuò)，物業(yè)服務(wù)較好等等，這些幾乎滿足了大多數(shù)人對(duì)于改善住宅的需求。
最新動(dòng)態(tài)：在售商鋪95-300㎡，一樓小鋪價(jià)格5萬元/㎡左右，二樓2萬元/㎡，三樓1.8萬元/㎡。
6、新城·瑯樾府（樓面價(jià)12756元/㎡）
新城·瑯樾府位于亭湖新區(qū)景山板塊，緊鄰景山中學(xué)東校區(qū)，文教氛圍濃厚。該項(xiàng)目總建筑面積約12萬方，規(guī)劃8棟人文宅邸及商業(yè)街區(qū)，容積率2.2，十分宜居。
鳥瞰圖
該項(xiàng)目地塊也是在行情高峰下摘得，待項(xiàng)目開盤入市后恰逢行業(yè)下行，不過值得贊嘆的是，新城并未躺平，逆勢(shì)中不甘示弱。項(xiàng)目開盤放價(jià)，以價(jià)換量，獲得一波不錯(cuò)的流量，接近樓面價(jià)的銷售價(jià)格讓人直呼新城誠(chéng)意十足，也讓該項(xiàng)目常常出現(xiàn)在銷售top榜單中。
最新動(dòng)態(tài)：在售7#樓，建面約120㎡，均價(jià)14000元/㎡。在售2#、9#樓，戶型面積95㎡、101㎡、120㎡，均價(jià)14000元/㎡。
7、儒辰·辰光里（樓面價(jià)12754元/㎡）
儒辰·辰光里位于城中板塊，區(qū)位生活便利，醇熟配套環(huán)伺。項(xiàng)目整體體量不大，計(jì)劃規(guī)劃建設(shè)高層與洋房，打造建筑面積約136-175㎡老城改善產(chǎn)品。
鳥瞰圖
項(xiàng)目自開盤至今也有不少發(fā)聲，包括首開均價(jià)公布、團(tuán)隊(duì)招聘、特價(jià)房源、樓棟封頂等等，唯獨(dú)銷量始終低迷，改善盤高昂的單價(jià)確實(shí)是很多人還無法接受的，加上如今買房信心不足，銷售成交變得異常艱難。截止當(dāng)下，儒辰·辰光里僅草簽2套房源。
最新動(dòng)態(tài)：計(jì)劃9月底或10月即將加推1#樓，戶型面積136㎡、142㎡、163㎡。在售6#、7#、8#樓，戶型面積136-163㎡，參考價(jià)22000-28000元/㎡。
8、溫州時(shí)代地塊（樓面價(jià)11942元/㎡）
溫州時(shí)代地塊位于城西南板塊厚德路東、鹽瀆路北側(cè)，緊鄰融創(chuàng)鹽城壹號(hào)府，與中海華樾也僅一路之隔。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景
項(xiàng)目摘地至今已有16個(gè)月，售樓處已建未公開，但項(xiàng)目其他方面的進(jìn)展遲緩，地塊建設(shè)進(jìn)度也十分緩慢，高價(jià)摘地至今隱形成本已經(jīng)很高。不同于其他“高價(jià)盤”的開盤低流速銷售或是低價(jià)換量，這個(gè)項(xiàng)目似乎仍然在觀望，后續(xù)開發(fā)仍以市場(chǎng)為風(fēng)向標(biāo)。
最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目籌備中！
9、碧桂園·星鉆（樓面價(jià)11470元/㎡）
碧桂園星鉆項(xiàng)目位于城北板塊開放大道與新富路交匯處，距離范公路與北環(huán)路高架出入口僅1公里，區(qū)位交通十分便捷。
鳥瞰圖
2021年11月底，碧桂園星鉆低調(diào)首開，首開價(jià)格令人十分意外，高層毛坯均價(jià)12300元/㎡，精裝均價(jià)12700元/㎡，要知道該項(xiàng)目樓面價(jià)就高達(dá)11470元/㎡，虧本讓利幅度空前絕后，碧桂園星鉆項(xiàng)目也是“逆勢(shì)不躺平”的代表之一。
最新動(dòng)態(tài)：在售1#、6#樓，戶型面積106-132㎡，均價(jià)13000-14000元/㎡。S1商鋪意向登記中，建面約30-200㎡。
10、通銀弘陽地塊（樓面價(jià)11233元/㎡）
與龍湖同日競(jìng)拍的還有20211201地塊，位于城西板塊東進(jìn)路北、文明路東，該地塊由通銀、弘陽共同摘牌。
地塊實(shí)景
該地塊自從摘地后無明顯進(jìn)展，據(jù)網(wǎng)傳，弘陽地產(chǎn)在鹽城團(tuán)隊(duì)已經(jīng)撤離，該地塊的合作開發(fā)大概率夭折，后續(xù)走向如何仍是未知數(shù)。
11、招商雍華府（樓面價(jià)11190元/㎡）
招商雍華府位于城西板塊青年路與小馬溝西支路交匯處，是招商蛇口首進(jìn)鹽城開山之作，項(xiàng)目占地面積33.8萬㎡，容積率2.9，致力于改善城西板塊人居環(huán)境。
首開實(shí)景
項(xiàng)目選擇在“雙十一”首開，且放出“瓜分一個(gè)億”的鉅惠讓利，在這個(gè)行情蕭條的樓市寒冬，雍華府的首開還算取得了不錯(cuò)成交。自雍華府開盤以來，一直是板塊新房銷售的主力項(xiàng)目，總體情況良好。
最新動(dòng)態(tài)：在售8#樓，戶型面積128㎡、141㎡，均價(jià)16000多元/㎡；17#樓，戶型面積158㎡，均價(jià)19000元/㎡。10#、15#樓，戶型面積240㎡、350㎡，均價(jià)23000-28000元/㎡。毛坯3#、9#樓，建面約99-143㎡，均價(jià)16000元/㎡左右。
12、仁恒地塊（樓面價(jià)11161元/㎡）
20210901地塊是一個(gè)小宗商住地塊，位于青年路與人民路交匯處，地塊與仁恒濱河源項(xiàng)目合并共同開發(fā)。
鳥瞰圖
仁恒濱河源項(xiàng)目以高層大平層產(chǎn)品為主，也是城中板塊高價(jià)改善盤之一，在仁恒冰河世紀(jì)還未結(jié)案的情況下，濱河源項(xiàng)目開盤情況平平，整體體量較大，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售將打持久戰(zhàn)。
最新動(dòng)態(tài)：在售8#樓，戶型面積170㎡，均價(jià)24000-25000元/㎡。
13、中海·九樾（樓面價(jià)11070元/㎡）
中?！ぞ砰许?xiàng)目是繼中?！ぬ煦@后，中海地產(chǎn)摘得的另一宗高價(jià)地，集“天時(shí)地利人和”于一體的中海·九樾從摘地到售罄僅用了9個(gè)月，取得了非凡成績(jī)。
洋房部分實(shí)景
圖源網(wǎng)絡(luò)
最新動(dòng)態(tài)：在售21-223㎡學(xué)府金鋪！
14、融創(chuàng)·鹽城壹號(hào)府（10957元/㎡）
融創(chuàng)鹽城壹號(hào)項(xiàng)目是融創(chuàng)首次進(jìn)駐鹽城市區(qū)并獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，極具競(jìng)爭(zhēng)的品牌和產(chǎn)品實(shí)力讓這個(gè)項(xiàng)目備受矚目，實(shí)景示范區(qū)的首開更是驚艷亮相，亮點(diǎn)不少。
鳥瞰圖
然而一切高端、品質(zhì)、美好的代名詞在熊市中都略顯暗淡，融創(chuàng)首開讓利，首開當(dāng)月成品房17500元/㎡起，然而，即使如此讓利也并未取得大獲全勝。加上大環(huán)境的影響，讓新房充滿了未知數(shù)，項(xiàng)目銷售大受影響，未來走勢(shì)如何且行且看！
最新動(dòng)態(tài)：在售19#樓，戶型面積156㎡，均價(jià)21000元/㎡；20#、21#樓，戶型面積118㎡，均價(jià)17800元/㎡。
15、中南港龍君啟（樓面價(jià)10740元/㎡）
鹽城君啟是由中南置地和港龍中國(guó)聯(lián)袂打造的住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于城南板塊高鐵圈，整個(gè)小區(qū)由7幢高層成品住宅，3幢商業(yè)組成，總規(guī)劃戶數(shù)784戶。
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鹽城君啟備案均價(jià)22295元/㎡，首開尚且能取得不錯(cuò)的成績(jī)，但是隨著而來的樓市漸凍讓項(xiàng)目銷售流速也隨著慢了下來，如今項(xiàng)目?jī)H6#未開，其余樓棟均在售或售罄。
最新動(dòng)態(tài)：在售1#、5#、8#樓，戶型面積115-143㎡,均價(jià)2萬/㎡左右，具體一房一價(jià)。
16、17雍和府（樓面價(jià)10640元/㎡、10176元/㎡）
20211205和20211203地塊成功競(jìng)拍后，均由招商、中梁、通銀三家房企聯(lián)合開發(fā)，形成一盤南、北兩地塊。
鳥瞰圖
項(xiàng)目摘地后緊鑼密鼓的籌備售樓處、示范區(qū)開放，前期的營(yíng)銷還比較密集。但項(xiàng)目摘地至今已經(jīng)有17個(gè)月之久，卻并未正式開盤，仍然飄搖不定，后續(xù)進(jìn)展存疑。
最新動(dòng)態(tài)：雍和府項(xiàng)目售樓處已經(jīng)對(duì)外開放。
18、交投地塊（樓面價(jià)10000元/㎡）
鹽城市區(qū)的第18宗萬元地，由交投集團(tuán)底價(jià)競(jìng)得，目前，該地塊暫未有明顯進(jìn)展。這宗地塊也是土拍火爆落幕之作，至此，鹽城市區(qū)的土拍市場(chǎng)進(jìn)入“冬眠。
土拍區(qū)位圖
小 結(jié)
簡(jiǎn)單了解了這18宗地塊的現(xiàn)狀后，發(fā)現(xiàn)這些高價(jià)拿地卻遇上樓市下行的樓盤項(xiàng)目實(shí)屬不易，有的含淚甩賣、有的進(jìn)展遲緩、有的垂死掙扎、有的面臨進(jìn)退兩難......總之，行情不好的狀況下，這些新盤盡顯生存百態(tài)。
未來，這些樓盤將走向何方，或許誰也說不清，一切都將交給市場(chǎng)，且行且看！
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