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一年一度的“五一勞動節(jié)”將至，這個小長假是否會給低潮已久的鹽城樓市帶來一波熱度呢？如今，買房利好政策不斷疊加，考慮置業(yè)的你一定不要錯過這個好時機(jī)！

城市發(fā)展日新月異，繁華都市不斷更新，八大板塊各具優(yōu)勢，每個板塊都有自己的“真愛粉”，想買房的你心屬哪個板塊呢？一起來選選！

 八大板塊發(fā)展現(xiàn)狀

城南

“南進(jìn)東擴(kuò)”是城市發(fā)展格局的第一步，城南作為發(fā)展的先遣部隊(duì)，表現(xiàn)優(yōu)異。如今，這個板塊擁有城市頂配資源，居住氛圍醇熟，宜居宜業(yè)，是不少人置業(yè)的首選。

聚龍湖實(shí)景 圖源網(wǎng)絡(luò)

市政府、市行政中心等政務(wù)資源匯集，方便日常辦理；

世紀(jì)大道、解放路、人民路等路網(wǎng)密集，出行便捷；

寶龍廣場、南金鷹商圈、中南大有境、新弄里等商業(yè)繁榮；

鹽城實(shí)小、串場河小學(xué)、鹿鳴路中學(xué)、康居路中學(xué)等名校環(huán)伺；

南三院、南附醫(yī)等三甲醫(yī)院提供放心的醫(yī)療服務(wù)；

鹽瀆公園、聚龍湖公園、南海公園、鹽鎮(zhèn)水街、海鹽博物等休閑文化配套豐富。

南海公園實(shí)景

西伏河科創(chuàng)走廊

展望未來，南海未來城、串東組團(tuán)將是城南板塊重點(diǎn)發(fā)展的兩大區(qū)域，同時還將完善醇熟區(qū)域內(nèi)的部分項(xiàng)目。其中，卓越中心商業(yè)、金地中心歐風(fēng)花街二期、燕舞廣場商業(yè)、奧體新天地商業(yè)以及佳源廣場商業(yè)等。整個板塊居住氛圍已經(jīng)成熟；城市功能不斷完善更新；產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度加劇，更多潛在價(jià)值仍在發(fā)酵，值得期待！

新房選擇：萬科悅達(dá)聚瓏東方、萬科星匯東方、晶曜上東、金地中心、玲瓏河畔、佳源廣場、世茂璀璨星河、龍湖天奕、金茂府（待售）、鹽城君啟等，價(jià)格14500-25000元/㎡。

河?xùn)|亭湖

河?xùn)|與城南并駕齊驅(qū)，也是大市區(qū)發(fā)展排頭兵，亭湖新區(qū)更是為河?xùn)|賦能的核心片區(qū)，它的變化著實(shí)令人耳目一新，文教先驅(qū)、科研重區(qū)、宜居板塊，優(yōu)勢顯著，充滿活力。

亭湖區(qū)政府

世紀(jì)大道、建軍路、范公路高架、東環(huán)路高架等路網(wǎng)暢通；

悅達(dá)889、銳軒財(cái)富廣場、綠地悅湖天地（招商中），商業(yè)繁榮；

亭湖區(qū)人民醫(yī)院，醫(yī)療有保障；

景山中學(xué)東校區(qū)、解放路小學(xué)東校區(qū)、在建的亭湖第一初級中學(xué)、亭湖第一小學(xué)、鹽城工學(xué)院、鹽城師范，文教氛圍足；

東亭湖公園、鳳依湖(建設(shè)中)、團(tuán)結(jié)河沿岸景觀帶、通榆河景觀帶等，生態(tài)優(yōu)美。

燕舞航空小鎮(zhèn)規(guī)劃圖

除了不斷加持的教育資源配套，河?xùn)|板塊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)等資源也在不斷升級，燕舞航空小鎮(zhèn)、青年路沿線體育醫(yī)療區(qū)、工學(xué)院東組團(tuán)商業(yè)地塊......各類配套計(jì)劃逐步落實(shí)，板塊升級潛能巨大，藍(lán)圖無限放大了想象。

配套日益完善，居住氛圍醇熟，河?xùn)|亭湖新區(qū)以小高層等低層住宅為主，打破城市居住的壓抑感，真正做到宜居生活的典范。

新房選擇：新房瑯樾府、亭湖壹號公館、文軒府、首府壹號、碧桂園珺尚府、圣樺寶龍世家（尾盤）等，參考價(jià)格12000-17500元/㎡。

城西南

城西南連接城南的繁華生活，又接軌城西的宜居生態(tài)，是集繁華都市生活與宜居生態(tài)環(huán)境為一體的板塊。隨著時代更迭和市場需求，城西南的生態(tài)品質(zhì)人居理念深入人心。

鹽都吾悅廣場

西環(huán)路、開創(chuàng)路、海洋路、鹽瀆路等城市主次干道提供了便捷交通；

鹽都吾悅廣場、恒大商圈等，實(shí)現(xiàn)一站式娛樂休閑生活；

地理位置上緊靠南三院、南附醫(yī)，醫(yī)療有保障；

神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽都區(qū)第一小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)等；

世紀(jì)公園、潤都公園、小馬溝生態(tài)公園等。

鹽瀆小學(xué)（計(jì)劃中）、吳抬路實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及不斷升級改造的生態(tài)資源為板塊資源加碼，城西南還在不斷完善各類配套，提升板塊競爭力。

隨著城南板塊的發(fā)展飽和，發(fā)展外溢至西南片區(qū)，而城西南無論是向西還是向南都擁有較大體量的空置地塊，對于未來板塊發(fā)展提供了先決條件，只待城建完善的規(guī)劃，迎來板塊全新騰飛！

新房選擇：融創(chuàng)鹽城壹號府、中海華樾、名望府璞玥、鳳麟府等，參考價(jià)格13000-18500元/㎡。

城西

城西是一個功能完善，設(shè)施齊備的現(xiàn)代生態(tài)居住板塊，眾多天然生態(tài)資源給了板塊健康、活力、宜居的環(huán)境，此外，各類生活配套不斷完善，整個板塊厚積薄發(fā)，吸引力十足。

小馬溝生態(tài)長廊

青年路、世紀(jì)大道、204國道、西環(huán)路，“兩橫兩縱”快速路；

萬達(dá)廣場，提供了豐富的娛樂休閑生活；

潘黃實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東進(jìn)路實(shí)驗(yàn)學(xué)校等資源，提供九年制教育服務(wù)；

鹽龍?bào)w育公園、小馬溝景觀長廊等均為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，為休閑生活提供載體，也是健康生活的基礎(chǔ)。

鹽城是一個令人打開心扉的城市，城西板塊則是這座城市宜居生態(tài)的代表，鹽龍?bào)w育公園作為蘇北最大的生態(tài)公園，是實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)、休閑的完美載體。

鹽龍?bào)w育公園

除了生態(tài)資源，這個板塊的其他配套也在更近，鹿鳴路、東進(jìn)路等交通干道延伸、升級，實(shí)現(xiàn)高效通行；板塊內(nèi)住宅地塊規(guī)劃清晰，各類住宅產(chǎn)品布局合理，居住更舒適。

新房選擇：招商雍華府、都會壹號、富力科創(chuàng)城、昕悅府，參考價(jià)格13000-17000元/㎡。

經(jīng)開區(qū)

在“加快建設(shè)城東”的宏觀指導(dǎo)下，經(jīng)開區(qū)作為政府重點(diǎn)打造的新城，迎來空前的發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)興城，人口紅利可觀，商業(yè)、生態(tài)、居住規(guī)劃不斷落地，這里是產(chǎn)城融合的發(fā)展?jié)摿π聟^(qū)。

經(jīng)開區(qū)中韓產(chǎn)業(yè)園

東環(huán)路高架、范公路高架、世紀(jì)大道等城市縱貫線不斷延伸輻射各個板塊；

城東寶龍廣場、高教公寓商業(yè)綜合體，生活配套便利；

婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院等提供可靠保障；

第三小學(xué)、開發(fā)區(qū)中學(xué)以及規(guī)劃中的長江路小學(xué)、松江路小學(xué)等教育資源豐富；

東亭湖公園、鳳依湖(建設(shè)中)、團(tuán)結(jié)河沿岸景觀帶。

鳳依湖公園、中韓文化廣場、改造卡迪歡樂世界......經(jīng)開區(qū)高度契合板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不斷建設(shè)出具有板塊特色，有利于區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)城融合路線。

2021年樓市崎嶇，但經(jīng)開區(qū)新房住宅卻常常出現(xiàn)在樓市熱銷榜單中，可見，大眾對這個高新區(qū)未來的發(fā)展十分看好，潛力與優(yōu)勢逐漸凸顯。

新房選擇：碧桂園紫云名邸、新城云圖時光、東湖國際、鳳樾府、均和玖溪、紅星海河灣天鉑、城東一號松江府等，價(jià)格9800-14500元/㎡。

高新區(qū)

高新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)城融合示范區(qū)，綠色發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，這些都是高新區(qū)的實(shí)力標(biāo)簽，產(chǎn)業(yè)和生態(tài)讓這個板塊迅速聚集人氣，商業(yè)、教育、住宅等各方面配套也日益成熟。

高新區(qū)大廈

青年路、世紀(jì)大道、振興路等主次干道貫通，交通便捷；

高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校，私立南師大鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源；另外，智創(chuàng)小鎮(zhèn)小學(xué)、初中也在規(guī)劃中；

科技廣場、新城吾悅鄰里中心等已營業(yè)，富力科創(chuàng)城商業(yè)，合景泰富商業(yè)綜合體等規(guī)劃在建中；

高新區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、疾控中心、婦幼保健所等；

大馬溝生態(tài)公園，生態(tài)資源宜人。

高新區(qū)是繼經(jīng)開區(qū)之外，又一個發(fā)展?jié)摿^(qū)、產(chǎn)城融合區(qū)，近些年，交通、教育、商業(yè)等配套不斷完善。另外，隨著板塊內(nèi)拆遷改造，產(chǎn)業(yè)興旺帶來人口紅利，區(qū)域?qū)τ谛路孔≌男枨筝^大，未來或?qū)⒃黾幼≌貕K規(guī)劃，值得期待！

新房選擇：合景匯悅城、驛龍華府、奧園悅府公園等，參考價(jià)格9800-12000元/㎡。

城中

老城改造，讓城中板塊發(fā)生了翻天覆地的變化，舊改拆遷，破除老舊建筑、提升交通路網(wǎng)、新增商業(yè)、生態(tài)配套。老城變化不斷，舊貌換新顏，活力新生。

效果圖

建軍路、黃海路、解放路等板塊內(nèi)主次干道，出行方便；

八佰伴、金鷹、商業(yè)大廈、建軍路地下商業(yè)街等，商業(yè)繁華，生活豐富；

解放路小學(xué)、景山中學(xué)、鹽城初級中學(xué)等，老牌教育資源密集；

第三人民醫(yī)院、第一附屬人民醫(yī)院等；

人民公園改造、口袋公園建設(shè)，新添生態(tài)活力；

先鋒島實(shí)景

城中板塊改造的重點(diǎn)在先鋒大島的宏偉藍(lán)圖，通過多方面的規(guī)劃，重新喚醒老城活力，全面改善老城人民的居住環(huán)境，整理規(guī)劃好整個老城的發(fā)展新思路。未來城中板塊將完美呈現(xiàn)傳統(tǒng)與時尚的交融、恬靜與繁華的并存、生態(tài)與活力的共生。

新房選擇：綠城曉風(fēng)印月、仁恒濱河世紀(jì)、儒辰辰光里、綠地香港新天地等，參考價(jià)格19000-26000元/㎡。

城北

2021年是城北地區(qū)開啟基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會戰(zhàn)之年，前后開啟了三批重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工，投入百億徹底改換城北面貌，從交通、教育、商業(yè)、生態(tài)、休閑等各個方面進(jìn)行改造。

新洋港大橋?qū)嵕?/p>

打通“斷頭路”、新建主干道，各段道路完美銜接其他板塊；

紅星愛琴海，打造吃喝玩樂購一站式服務(wù)；

解放路實(shí)驗(yàn)學(xué)校北校區(qū)及景山中學(xué)北校區(qū)、同心路小學(xué)等5校建設(shè)等，實(shí)現(xiàn)城北教育升級；

市二院擴(kuò)建、亭湖中醫(yī)院改造，醫(yī)療資源不斷優(yōu)化；

串場河生態(tài)景觀帶改造提升工程、積極打造口袋公園、全齡化運(yùn)動場所等公共休閑場所。

鹽城外灘城市陽臺

通過統(tǒng)籌推進(jìn)、改造升級，以文化、商務(wù)、物貿(mào)等多方面驅(qū)動，加快舊區(qū)改造、新區(qū)建設(shè)，城北地區(qū)將成為城市發(fā)展、民生建設(shè)的新的重點(diǎn)片區(qū)，成為南北聯(lián)動的樞紐新極核，實(shí)現(xiàn)城北地區(qū)的美麗蛻變，全面推進(jìn)城北復(fù)興。

新房選擇：碧桂園星鉆、招商雍和府、中庚香江楓景、綠城百禾桂語江南、百禾小鎮(zhèn)等，參考價(jià)格12000-16500元/㎡。

買房利好政策

01 央行降準(zhǔn)，利率下行

央行4月15日發(fā)布消息，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5300億元。

隨后，市調(diào)了4月鹽城22家銀行，首套房利率普遍執(zhí)行4.90%、4.95%；甚至有銀行首套首貸降至4.80%；二套保持在5.1-5.25%左右。共有16家銀行下調(diào)，放款時間也有所加快。

02 公積金貸款額度提升

4月15日，鹽城住房公積金中心發(fā)布了公積金調(diào)整的通知。

一、調(diào)整公積金貸款最高限額。家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。

二、恢復(fù)第二次購房住房公積金貸款支持政策。首次公積金貸款（含異地貸款）結(jié)清的繳存職工，新政策實(shí)施后，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。第三次及以上申請公積金貸款的，不予受理。

三、調(diào)整公積金貸款保底貸款額度。家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。

03 “515”人才引進(jìn)計(jì)劃

2015年，鹽城開始實(shí)施515人才引進(jìn)計(jì)劃，旨在為鹽城廣納英才，提供了一系列補(bǔ)貼措施。其中，與買房相關(guān)如下：

在鹽購買新建普通商品住宅的，政府給予購房總價(jià)5%的補(bǔ)貼。

鹽都區(qū)“515”人才計(jì)劃及鹽都區(qū)升級人才疊加政策，如下：

對企業(yè)全職引進(jìn)的普通高校博士生、碩士生、本科生，首次購買鹽都境內(nèi)新建普通商品住宅的(144平方米及以下)，分別給予購房總價(jià)30%、20%、10%的購房補(bǔ)貼，全日制“一流”大學(xué)建設(shè)高校和“一流”學(xué)科建設(shè)高校確定的學(xué)科所屬專業(yè)、原“211”工程、“2011計(jì)劃牽頭高校”畢業(yè)生，在此基礎(chǔ)上再上浮30%，購房補(bǔ)貼按5∶3∶2的比例分3年發(fā)放，房屋產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

04 黃海明珠計(jì)劃

2021年，鹽城重磅推出《關(guān)于實(shí)施黃海明珠人才計(jì)劃的若干政策》。其中，關(guān)于買房相關(guān)的利好政策如下：

鶴鳴亭房產(chǎn)整理

購房補(bǔ)貼。普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為20萬元、15萬元、10萬元；名校優(yōu)生購房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別40萬元、20萬元、15萬元。

公積金貸款支持。普通高校博士研究生、碩士研究生、本科生，住房公積金貸款最高額度分別放寬至4倍、2倍、1.5倍；名校優(yōu)生分別放寬至4倍、3倍、2倍。

05  板塊專項(xiàng)補(bǔ)貼

更有各板塊專項(xiàng)補(bǔ)貼政策，其中，南海未來城就爆出專項(xiàng)購房補(bǔ)貼，重磅補(bǔ)貼，引起強(qiáng)勢關(guān)注！

一、鹽城財(cái)政全額補(bǔ)貼購房契稅。支持南海未來城長三角產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)，凡在南海未來城板塊內(nèi)購買新房的，按購房人應(yīng)繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)財(cái)政予以補(bǔ)貼。

二、提高人才購房補(bǔ)貼力度。符合《黃海明珠人才計(jì)劃》享受補(bǔ)貼的人才，在南海未來城購房，在享受市相關(guān)購房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按市購房補(bǔ)貼金額的30%予以補(bǔ)貼?！饵S海明珠人才計(jì)劃》購房最高減免40萬，南海最多補(bǔ)貼約12萬。

三、鼓勵新就業(yè)人員落戶。在鹽南高新區(qū)內(nèi)入職滿一個月的員工（繳納社保開戶起算），在南海未來城板塊內(nèi)購房，可享有不低于合同備案價(jià)1.5%的購房補(bǔ)貼，其中大專生補(bǔ)貼2%，本科生補(bǔ)貼2.5%，碩士研究生補(bǔ)貼3%，博士研究生補(bǔ)貼4%。

四、政府鼓勵企事業(yè)單位與個人參與團(tuán)購，享有一定的團(tuán)購優(yōu)惠。

PS：以上補(bǔ)貼政策可同時享受。實(shí)施起止時間自2021年11月10日至2022年12月31日，具體認(rèn)定時間以實(shí)際網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。享受政策的購房人憑正式網(wǎng)簽備案合同申請購房補(bǔ)貼。

（具體實(shí)施細(xì)則以官方文件、售樓處為準(zhǔn)，以上內(nèi)容僅供參考）

寫在最后

有的發(fā)展醇熟、配套完善；有的文教資源豐富；有的健康生態(tài)宜；有的產(chǎn)城融合、潛力無限；有的舊貌換新顏，活力新生......放眼望去，大市區(qū)的各板塊都充分地發(fā)揮了板塊優(yōu)勢，不斷提升競爭力?？傆幸粋€適合你！

利率下行、公積金貸款額度提升、購房補(bǔ)貼、專項(xiàng)補(bǔ)貼......疊加當(dāng)下眾多購房利好政策，意向買房的朋友們一定不要錯過哦！