剛剛！重磅新政！鹽城樓市公積金貸款額度全面上調(diào)……
關(guān)于鹽城樓市“限跌”風(fēng)，早在2021年底就已經(jīng)吹起了。只是一直在“放風(fēng)”，卻始終沒看到具體落地執(zhí)行。最近，這股“風(fēng)”似乎吹得更勁了，不少樓盤表示，當(dāng)成交價(jià)低于備案價(jià)85折時(shí)，商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房買賣合同。這一次，“限跌令”真的來了嗎？
“85折限價(jià)”幾乎是近期轟動(dòng)的熱議新聞，然而，“重磅不單行”，就在剛剛，發(fā)稿前，鹽城市公積金中心發(fā)布了“關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款政策的通知”！公積金貸款方面再添新利好！
一、調(diào)整公積金貸款最高限額。
家庭成員均符合貸款條件的，貸款最高限額由40萬元調(diào)整至60萬元；僅一人符合貸款條件的，貸款最高限額由20萬元調(diào)整至30萬元。
二、恢復(fù)第二次購房住房公積金貸款支持政策。
首次公積金貸款（含異地貸款）結(jié)清的繳存職工，新政策實(shí)施后，新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的，可以再次申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。第三次及以上申請(qǐng)公積金貸款的，不予受理。
三、調(diào)整公積金貸款保底貸款額度。
家庭成員均符合貸款條件的，保底貸款額度由15萬元調(diào)整至20萬元；僅一人符合貸款條件的，保底貸款額度由8萬元調(diào)整至10萬元。
內(nèi)容來源：鹽城市住房公積金中心
不得低于備案價(jià)85折銷售？
2021年底，在各大售樓處常常能看到一些展示海報(bào)，寫著這些內(nèi)容：2021年12月20日，鹽城新建商品住宅成交價(jià)累計(jì)最低不得低于備案價(jià)85折；政策調(diào)整后，項(xiàng)目在售房源價(jià)格將會(huì)上調(diào)......
圖源網(wǎng)絡(luò)
近期，再度傳出這樣的消息，“4月10日起，低于備案價(jià)85折項(xiàng)目不予網(wǎng)簽”，具體信息是這樣描述的：
1、樓面價(jià)低于1w/㎡的新房項(xiàng)目，不得低于備案價(jià)85折銷售；
2、樓面價(jià)高于1w/㎡的新房項(xiàng)目在售房源價(jià)格不得低于此前的銷售價(jià)，半年內(nèi)逐步調(diào)整為不低于備案價(jià)85折銷售。
圖源網(wǎng)絡(luò)
這次難道又是空穴來風(fēng)？據(jù)悉，近期有樓盤進(jìn)行網(wǎng)簽測(cè)試，當(dāng)價(jià)格低于發(fā)改委備案價(jià)85折時(shí)，系統(tǒng)會(huì)直接彈出提示進(jìn)行限制，從而不能順利網(wǎng)簽。看來這一次“85折限價(jià)”真的開始行動(dòng)了。
各大新房項(xiàng)目價(jià)格發(fā)生微調(diào)
事實(shí)上，除了樓盤掛出的限價(jià)海報(bào)通知外，還有很多蛛絲馬跡可以驗(yàn)證“85折限價(jià)”并非空穴來風(fēng)。
4月10日之前，不少樓盤都推出員工房、工抵房、一口價(jià)房源等諸多價(jià)格低廉的優(yōu)惠房源，部分特價(jià)房甚至一度低于項(xiàng)目首開價(jià)格，有的甚至銷售價(jià)格直逼樓面價(jià)，虧本甩賣。如今，這些特價(jià)房宣傳信息驟減，特惠價(jià)也開始上漲了，要切實(shí)符合當(dāng)下網(wǎng)簽備案要求。
均和玖溪，被通知不可低于備案價(jià)85折出售，先前的特價(jià)房暫停宣傳；
鳳樾府，執(zhí)行85折政策，高層成交價(jià)1.2w/㎡，洋房成交價(jià)1.4w/㎡；
東湖國際，執(zhí)行85折政策，均價(jià)1.15w/㎡，未備案客戶不接受漲價(jià)的只能退房；
紫云名邸，開始漲價(jià)銷售，均價(jià)1.25-1.3w/㎡；
瑯樾府，取消1.25w/㎡的特惠房源，目前最低1.38w/㎡起；
世茂璀璨星河，特價(jià)房價(jià)格相應(yīng)上調(diào)
......
（樓盤售價(jià)及部分特價(jià)房具有時(shí)效性，實(shí)際價(jià)格情況以各售樓處為準(zhǔn)）
另外，近期鹽城鹽城發(fā)改委網(wǎng)站公示的新房一房一價(jià)備案表，也能明顯感受到各新房備案定價(jià)也趨向理性和保守，如都會(huì)壹號(hào)、紫云名邸等。
此時(shí)，在定價(jià)備案時(shí)勢(shì)必要考慮到不得低于85折銷售這一政策，如果定價(jià)虛高，未來銷售中不能低于一定價(jià)格，在行情持續(xù)低迷的狀況下或?qū)?yán)重影響到各項(xiàng)目的銷售情況。
總之，特價(jià)房驟減、樓盤價(jià)格上漲、備案價(jià)趨向理性......種種跡象表明，這一次的85折限價(jià)令已經(jīng)影響了新房市場(chǎng)，并產(chǎn)生一些微妙的變化。冰凍樓市里剛剛出現(xiàn)一波上揚(yáng)的小行情是否又會(huì)被無情沖擊？各板塊又是否會(huì)面臨重新洗牌？且行且看！
2022年鹽城市區(qū)土地出讓計(jì)劃
除了價(jià)格上的限制引起轟動(dòng)外，土地方面也迎來新動(dòng)態(tài)。近期，鹽城自規(guī)局網(wǎng)站公示了2022年度住宅用地供地計(jì)劃，2022年鹽城市區(qū)住宅用地供應(yīng)量為155公頃，合約2325畝，其中，市區(qū)住宅用地供應(yīng)量為1980畝（不含大豐區(qū)）。
來源：鹽城自然資源與規(guī)劃局
這個(gè)土地供應(yīng)量相較于前幾年大幅縮減，可見，今年乃至此后很長一段時(shí)間，鹽城樓市將主要致力于去庫存工作。
近期，鹽城樓市的調(diào)控從各方面開始發(fā)力，從金融政策利好、樓市政策扶持，到新房85折限價(jià)，再到土地供應(yīng)量縮減，可以說各方面措施都為去庫存服務(wù)。
寫在最后
近期，關(guān)于鹽城樓市時(shí)不時(shí)會(huì)有一些新的利好消息釋放，對(duì)于剛需買房家庭來說，一定要時(shí)刻關(guān)注好樓市新政，把握好時(shí)機(jī)哦！
14