鹽城樓市再現(xiàn)“5字頭”房價(jià)，“抄底”時(shí)機(jī)已到？
最近，樓市頻繁發(fā)出重磅信號(hào)，有地方性的，也有全國性的，各種聲音不絕于耳。樓市的至暗時(shí)刻終于要過去了嗎？兩會(huì)房地產(chǎn)信號(hào)、金融委會(huì)議、房地產(chǎn)稅......關(guān)于2022年房地產(chǎn)發(fā)展的表態(tài)逐步清晰。
聚焦鹽城樓市，近期的特價(jià)房、員工房、工抵房等等猶如雨后春筍般蜂擁而出，多家房企打起了”價(jià)格戰(zhàn)“，試圖價(jià)格優(yōu)勢與冰凍的市場展開殊死搏斗。城南12XXX元/㎡；經(jīng)開區(qū)，高新區(qū)9XXX元/㎡；更有甚者，直接5XXX元/㎡起......
“賠本賺吆喝”的買賣還能持續(xù)多久？”抄底“的機(jī)會(huì)是否已經(jīng)來臨？
NO.1 | 形勢逐步明朗
3月16日，國務(wù)院副總理劉鶴主持召開金融委專題會(huì)議，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和資本市場等一系列問題做出非常明確的表態(tài)。此次會(huì)議主要研究了宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、房地產(chǎn)企業(yè)、中概股、平臺(tái)經(jīng)濟(jì)治理、香港金融市場穩(wěn)定五大問題。
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其中，金融委表示，關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)，切實(shí)振作一季度經(jīng)濟(jì)，貨幣政策要主動(dòng)應(yīng)對(duì)，新增貸款要保持適度增長；關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。
同時(shí)強(qiáng)調(diào)，有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起自身職責(zé)，積極出臺(tái)對(duì)市場有利的政策，慎重出臺(tái)收縮性政策，加大協(xié)調(diào)和溝通力度，必要時(shí)進(jìn)行問責(zé)。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)問題已經(jīng)到了非常緊要的關(guān)鍵時(shí)刻，一句“必要時(shí)進(jìn)行問責(zé)”，可見金融委對(duì)此時(shí)的重視程度。
與此同時(shí)，財(cái)政部，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)、外匯局5部紛紛跟進(jìn)表態(tài)，積極出臺(tái)對(duì)市場有利政策。
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財(cái)政部：房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)依照全國人大常委會(huì)的授權(quán)進(jìn)行，一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，綜合考慮各方面情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
央行：堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)妥推進(jìn)并盡快完成大型平臺(tái)公司整改工作，促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)發(fā)展，提高國際競爭力。
監(jiān)證會(huì)：繼續(xù)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理融資，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
銀保監(jiān)會(huì)：鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
外匯局：配合有關(guān)部門促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
金融委提出的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解要求以及各個(gè)部委的表態(tài)向整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)釋放了強(qiáng)烈利好信號(hào)，對(duì)穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期起到積極作用，有利于行業(yè)信心提振。近期，一蹶不振的各大房企股價(jià)率先發(fā)生變化，應(yīng)聲大漲。
NO.2 | “價(jià)格百態(tài)”
“抄底”的時(shí)機(jī)真的到了？
這場非常重要的金融專題會(huì)議，幾乎是給行業(yè)吃了顆定心丸，樓市的政策底已經(jīng)出現(xiàn)，未來樓市或?qū)⒌玫叫迯?fù)。
相較于其他城市的各種調(diào)控，鹽城樓市則沒有過多的官方政策信號(hào)釋放，除了“一降再降的房貸利率”以及“一降再降的房價(jià)”，便沒有更多了。但是對(duì)于買房人來說，政策向好、金融利好、房價(jià)利好，這些已經(jīng)是最好不過的買房支持了。
近期，新房市場打折促銷活動(dòng)好不熱鬧，特價(jià)房、員工房、工抵房......優(yōu)惠信息天天都有，完全淪為超級(jí)買房市場，價(jià)格不是問題，只是不滿意，還可以再“談”。同時(shí)，各類渠道中介幾乎每天都會(huì)推出限時(shí)特價(jià)房、一口價(jià)房源，涉及促銷的樓盤從經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)，延伸至城南、城東、城西等各個(gè)板塊。
各類特價(jià)房源里，無論是哪種方式，主要還是以經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)的宣傳力度最大。
各樓盤優(yōu)惠特價(jià)房匯總，圖源網(wǎng)絡(luò)
鳳樾府：特價(jià)房源精裝洋房11896元/㎡起，首期9萬起，另外，買房還送家電；
新城云圖時(shí)光：員工團(tuán)購價(jià)一口價(jià)10567元/㎡起；
碧桂園紫云名?。阂豢趦r(jià)房源10212元/㎡；
均和玖溪：一口價(jià)房源9045元/㎡起；
璟山湖畔：5988元/㎡起；
圣樺寶龍世家：精裝小高層，一口價(jià)房源，11104元/㎡1起；
合景匯悅城：限時(shí)特價(jià)房源，9814元/㎡起；
驛龍華府：總價(jià)最低84萬起
......
注：實(shí)際折扣優(yōu)惠以案場為準(zhǔn)
NO.3| 當(dāng)下買房怎么選？
第一，剛需隨時(shí)可以上車
迫于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，開發(fā)商面對(duì)高額債務(wù)，為了降低負(fù)債率，也為了穩(wěn)住銷售業(yè)績，不少開發(fā)商會(huì)選擇促銷賣房，讓利購房者。對(duì)于剛需來說，這是一個(gè)好時(shí)機(jī)，不同于投資或改善人群，剛需客戶買房更需要當(dāng)機(jī)立斷。不過越是這個(gè)時(shí)候，打折降價(jià)促銷樓盤多，越是容易挑花了眼，對(duì)于板塊、房源、戶型等因素，可以多多對(duì)比，參考。
第二，選穩(wěn)妥的品牌房企
往常買房很多人更看重區(qū)位、地段，但是在當(dāng)下，小編覺得選擇一個(gè)穩(wěn)妥的開發(fā)商更重要，畢竟這個(gè)時(shí)候“穩(wěn)”字當(dāng)頭，沒什么比安安穩(wěn)穩(wěn)收到房子更重要了，穩(wěn)妥的房企品牌更讓人有安全感。為避免因資金短缺而停工爛尾，此時(shí)買房，多選品牌房企，并注意考察房企的資金狀況，資金實(shí)力強(qiáng)大，資金狀況較優(yōu)的房企樓盤可以重點(diǎn)考慮。
第三、區(qū)位和配套
地段因素在任何時(shí)候都很重要，成熟配套的片區(qū)或者擁有資源稀缺性的區(qū)域，交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等配套已經(jīng)兌現(xiàn)，所見即所得，可以享受醇熟的生活氛圍。雖然擁有這樣配置的項(xiàng)目多半不便宜，但無論是在一手房，還是二手房市場中這類產(chǎn)品都表現(xiàn)出很好的抗跌性，房源的保值性能較好。
第四、品質(zhì)樓盤
大多數(shù)的剛需群體特別看重的性價(jià)比因素，在如今大浪淘沙的節(jié)點(diǎn)，不但可以淘到性價(jià)比好房，甚至能選到品質(zhì)不錯(cuò)的好樓盤。如今市場不缺房子，每月都有批量上架的一手二手房源，今后流入二手房市場中的房源，高品質(zhì)房源也更具競爭力，戶型、物業(yè)、綠化等因素都是樓盤品質(zhì)里的軟實(shí)力，未來將越來越重要。
寫在最后
剛需對(duì)于房子的需求刻不容緩，滿足人民最基本的居住保障也是此次“兩會(huì)”中關(guān)于房地產(chǎn)問題的一個(gè)核心要義。當(dāng)下，各方面政策以及行情都在偏向買方市場，剛需買房是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。
另外，任何投資都須謹(jǐn)慎，當(dāng)下樓市行情雖然重磅利好不斷輸出，但是投資客仍需謹(jǐn)慎，請(qǐng)時(shí)刻把“房住不炒”放在心里！
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