2022樓市定調！“兩會”傳遞的房地產信號！
3月5日，2022年人大會議開幕式上，李總理作政府工作報告。房地產放在了政府工作報告中“民生部分”，可見其重要性，這是政府對于樓市的高度總結和指導方向。
聚焦房地產行業(yè)，2022年兩會傳遞出哪些房地產相關信號呢？政策層面又是如何定調的呢？值得我們仔細揣摩。
2022兩會房地產定調
圖片來源于新華網
繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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房住不炒
鶴鳴亭房產制表
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。這是樓市發(fā)展的主基調，自2018年提出之后，這已經是第四次在政府工作報告中提及了，相信在未來很長一段時間內，“房住不炒”都將是中國樓市發(fā)展準則，要是哪一天這一定位被徹底刪除或者不再提及，那就值得好好琢磨了。
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探索新的發(fā)展模式
探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。“探索新的發(fā)展模式”或將是新一年房地產工作需要努力的方向。堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，加快構建住房保障體系，著力提升保障房覆蓋率，重點解決新市民、困難群體住房難題。
探索新的發(fā)展模式，說到底是要完善住房市場和保障體系，保證高低端市場，讓每個階層都能住上自己滿意的房子。一方面，廉租房等措施滿足剛需家庭基本的居住需求；另一方面，高端住宅市場仍需拓寬，滿足中高收入群體的購買需求。
另外，這次兩會政府工作報告未提及房地產稅。2021年下半年以來，房地產市場持續(xù)轉冷，商品房銷售增速滑向負增長，此時并非落地房地產稅的時間點，部分城市試點工作或將向后延期。
03
合理住房需求
支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求。合理的住房需求不但表現(xiàn)在住房產品形式上，也體現(xiàn)在金融服務中。近期，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，提出滿足新市民合理購房信貸需求，合理確定符合購房條件新市民首套房住房按揭貸款的標準，提升借款和還款便利度。
近期，不少城市已經開始出現(xiàn)降首付、降利率政策。鄭州、菏澤、重慶、武漢、贛州、南寧等等多個城市開始發(fā)布重磅政策，首付比例最低可以按照20%執(zhí)行，有的則從6成降至3成；房貸利率也是一再下調，且放寬周期大幅縮短；部分城市開始調增公積金貸款額度，如南昌統(tǒng)一調增至雙繳存職工80萬元......
因城施策，可以看出，不同城市調控略有區(qū)別，地方根據(jù)城市自身樓市發(fā)展情況來實施細則，地方具有更大的自主調控權。
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良性循環(huán)
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。基本奠定了2022年樓市“穩(wěn)中求進”的目標，當然，這也是一直以來樓市調控的基本準則。樓市作為國民經濟的支柱產業(yè)，房地產行業(yè)牽連了眾多上下游產業(yè)，任何的大起大落都會引發(fā)金融系統(tǒng)的風險。
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2021下半年，樓市行情下行明顯，年底返鄉(xiāng)潮也未能解救樓市冰凍的情況，房地產經濟寒冬已經嚴重拖累了國民經濟穩(wěn)增長這一個核心任務，畢竟，房地產行業(yè)上下游涉及的行業(yè)、領域太多，是否能夠穩(wěn)住國民經濟，地產是否恢復正常穩(wěn)定發(fā)展成為關鍵因素。
經濟穩(wěn)定增長，樓市健康良性循環(huán)，是多方所喜聞樂見的，總之，2022年樓市，“穩(wěn)”是關鍵。
兩會代表建議
現(xiàn)房銷售
兩會期間，有代表與委員呼吁現(xiàn)房銷售，這項建議已經不是第一次被提出。從早前的“取消商品房預售制”，到如今的“完善預售資金監(jiān)管”，現(xiàn)房銷售的呼吁聲不斷。大概與近幾年房企雷此起彼伏，爛尾事件屢有發(fā)生存在很大的關聯(lián)，且這一趨勢不斷蔓延。
不過，一旦實行現(xiàn)房銷售，房企資金將會被極大遏制，資金困難的問題將會更加突出，房企的資金鏈一直是發(fā)展的命門，預計這樣一來產生的負面情況并不會少。所以，現(xiàn)房銷售制度或許還有很長的路要走。
取消公攤
除了現(xiàn)房銷售，“取消公攤”也在兩會期間沖上熱搜。不少人表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現(xiàn)象。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。
事實上，與“取消公攤”相比，盡快實施“公攤面積透明化”才更為重要，讓開發(fā)商把每一平方厘米的公攤面積到底用在了哪里公開出來，讓購房者更為清晰認知。
租購同權
全國人大代表姚勁波建議，加快落實“租購同權”，切實保障低收入人群的相關權益。穩(wěn)步推動租購同權最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導健康的置業(yè)觀。
反房產經紀市場壟斷法規(guī)
房地產買賣中，買方一直處于弱勢方，一般情況下，房源信息越大量集中在頭部經紀公司手中，導致買方和賣方議價能力減弱，高額的渠道費用嚴重擠壓了房企的利潤和購房者的議價空間。建議建立國家住房市場監(jiān)管機構，房地產行業(yè)也需反壟斷。
結語
總之，兩會后基本可以了解到2022年房地產市場的發(fā)展基調，未來樓市將會呈現(xiàn)出何種發(fā)展趨勢，還需要市場去衡量。近期，政策的調控對于樓市發(fā)展還是有所影響的，未來樓市行情如何，且行且看！
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