樓市風(fēng)向標(biāo)已變？鹽城樓市回暖信號已現(xiàn)……
12月6日，中央政治局會議提及房地產(chǎn)行業(yè)“良性循環(huán)”，穩(wěn)中求進(jìn)，釋放出很強(qiáng)的信號，意義深遠(yuǎn)。
這一年來，樓市沉浮好不熱鬧，經(jīng)過一系列“折騰”后，相信明眼人都能看得出政策風(fēng)向標(biāo)已經(jīng)發(fā)生了變化，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)“抬頭”趨勢。
那么，冰封的鹽城樓市是否也將出現(xiàn)回暖跡象？
房地產(chǎn)的“良性發(fā)展”至關(guān)重要
這一年來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了巨變，限制開發(fā)商融資、限制購房者買房資格、銀行限制放貸，這將買方、賣方、金融機(jī)構(gòu)都死死捆住，甚至連土拍政策也在相應(yīng)縮緊，能看得出來，整治房地產(chǎn)行業(yè)勢在必行。
然而，幾次“重錘”之后，直接導(dǎo)致樓市銷量下降、一批房企“暴雷”，沒暴的也“躺平”了；土地開始流拍、業(yè)內(nèi)出現(xiàn)裁員風(fēng)波......經(jīng)濟(jì)不如意，各行各業(yè)都開始惴惴不安。
這幾個月的“重錘”確實厲害，錘城市、錘學(xué)區(qū)房、錘開發(fā)商、錘購房者等等，挨著錘了個遍，猛烈的重磅錘擊，引來了各行各業(yè)經(jīng)濟(jì)或多或少受到牽連和影響，如今多方政策在慢慢改變風(fēng)向，刺激回暖?？梢?，“良性循環(huán)”對于房地產(chǎn)來說，才更科學(xué)，不抬舉它，也不過分打壓它，才能長治久安。
那么，樓市風(fēng)向到底是如何發(fā)生轉(zhuǎn)變的呢？用一個時間軸線指明樓市政策動向：
10月15日
人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示：部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解。
11月9日
11月9日，房企代表座談會上，部分參會房企有計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工作。
11月
第三輪集中土拍，南京、蘇州、無錫等多地做出土拍讓利政策，降低報名門檻、降低首付比例、取消土地市場指導(dǎo)價等。
11月12日
銀保監(jiān)黨委擴(kuò)大會議上，指出遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。
12月3日
銀保監(jiān)會在談恒大問題時表示，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
12月6日
央行宣布降準(zhǔn) 0.5 個百分點，釋放資金約 1.2 萬億元。
12月6日
政治局會議指出，要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
12月10日
中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位......因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
12月11日
“2021-2022中國經(jīng)濟(jì)年會”召開，權(quán)威人士發(fā)言中對房地產(chǎn)行業(yè)作出最新闡釋：“要加強(qiáng)居民基本住房保障，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。”
鹽城樓市回暖信號
政策暖風(fēng)頻吹，樓市徹底回暖雖然還需要時間，但冰封狀態(tài)有所松動，全國如此，鹽城樓市回暖似乎也有跡可循。
01
看數(shù)據(jù)
（8月-11月住宅成交走勢）
9月，鹽城樓市新房住宅成交量跌至谷底，近幾個月來業(yè)績銷量也十分低迷，但隨著市場新房數(shù)量不斷增加、開發(fā)商營銷利好等因素，銷量雖處于低谷，但卻開始出現(xiàn)上揚跡象。12月份則是2021年最后的沖刺月，不少樓盤更是使出渾身解數(shù)，爭取一把，截止12月17日，鹽城新房住宅成交達(dá)到5.5萬方，本月有望再次突破上月增長幅度。
（47-50周新房住宅成交走勢）
每周增長幅度似乎比月度漲幅更明顯，從上圖中可以看出，近四周來新房住宅成交漲幅較快，49周銷售套數(shù)達(dá)到383套，成交面積達(dá)到4.3萬方，相較于48周，增長79.2%；而第50周相較于49周漲幅達(dá)到64%。樓市行情是否回暖，成交數(shù)據(jù)的漲幅是最顯而易見的，以銷量說話才是王道。
02
看信貸
有人說，這數(shù)據(jù)的增長可能存在著部分集中備案樓盤的個例行為，作為樓市回暖的理由，并不典型，那么，撇除銷量再來看看政策性刺激回暖的重磅手段。
12月6日，央行大“放水”宣布降準(zhǔn)后，朋友圈里的新房、二手房仿佛掌握了“流量密碼”似的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)奔走相告。確實，從中央到地方，房貸利率下調(diào)是大概率事件了，并且響應(yīng)速度極快，12月7日，鹽城部分銀行就傳出利率下調(diào)的消息，這無疑是金融方面刺激樓市回暖的有力信號。
（12月部分主流銀行貸款利率下調(diào)）
12月，鹽城不少銀行下調(diào)房貸利率，包括中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、江蘇銀行、交通銀行、中信銀行等一批主流銀行，紛紛下調(diào)利率，放款時間也大幅縮短。
上表中僅為部分下調(diào)銀行情況，而在此后，還有不少銀行下調(diào)了首套、二套利率，央行調(diào)控、政策放松、房貸利率的下調(diào)這對于購房者來說是非常明顯的利好信號，樓市風(fēng)向標(biāo)悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。
03
看營銷
樓市低迷時，各家樓盤紛紛拿出十足“誠意”，以價換量，開始自救，換句話說，總得做點什么來應(yīng)對“樓市寒冬”，也好過坐以待斃。
而虧本求量并不是長久之計，地產(chǎn)商也在時刻觀望大方向變動，隨著各項利好消息、金融政策的出現(xiàn)，不少樓盤開始慢慢收回之前的“讓利折扣”。
無論這種收回折扣的信息是營銷行為還是確有其事，都能說明一個問題，鹽城樓市在輿論上已經(jīng)和先前大不相同了，也許折扣說著說著就真的收回了，變著花樣的營銷方式加上金融政策的變動，這些樓市動態(tài)都看在樓市觀望客的眼里。
寫在最后：各種風(fēng)向的轉(zhuǎn)變、態(tài)度的轉(zhuǎn)變都是樓市“解封”的微妙跡象，雖然，目前尚不能確定樓市正式回暖，但是可以確定的是，各項風(fēng)向都在利好樓市回暖。不過，在各種利好政策前面都有一個大前提，那就是“房住不炒，穩(wěn)字當(dāng)頭”，想要在樓市投資中賺的盆滿缽滿幾乎不可能了，倒是剛需客戶需要看準(zhǔn)時機(jī)下手！
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