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在房地產(chǎn)界，但凡看到“返鄉(xiāng)置業(yè)”、“歲末買(mǎi)房”、“年底不買(mǎi)房，一年又白忙”這樣兒式的文案、海報(bào)出現(xiàn)的時(shí)候，我們大概能知道，這一年又要過(guò)去了！

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距離2021結(jié)束還有一個(gè)多月，今年，樓盤(pán)年底促銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)套路，似乎來(lái)的比以往更早一些；而上周，金融政策又傳來(lái)新消息，央行“放水”，釋放資金1.2萬(wàn)億的消息在各大平臺(tái)刷屏。這么一看，年末或許是剛需家庭買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)。

年底了，剛需置業(yè)的陣地在哪里呢？細(xì)數(shù)那些值得剛需考慮的買(mǎi)房大方向。

剛需，首付不多，買(mǎi)房很難十全十美，要么地段不好，要么戶(hù)型不好，人生的第一個(gè)房子，要接受第一次的不完美，妥協(xié)、做減法是必要的。

買(mǎi)房要考慮的因素有很多，地段、價(jià)格、戶(hù)型、品牌、物業(yè)、板塊發(fā)展?jié)摿?/strong>等等。既然是剛需買(mǎi)房，那么也就不拐彎抹角了，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是：資金有限，貴的買(mǎi)不起。所以對(duì)于剛需買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，最重要的一個(gè)因素就是：價(jià)格。

當(dāng)然便宜的房子也很多，買(mǎi)得起的就能隨便入手嗎？其實(shí)，拿著有限資金，想在能力范圍內(nèi)選擇性?xún)r(jià)比最高的房子才最難。

近年來(lái)，鹽城多中心發(fā)展趨勢(shì)明顯，教育資源均衡化、醫(yī)療資源廣泛分布、商業(yè)配套齊全繁榮......這些配套資源每個(gè)板塊的都在陸續(xù)配齊，所以，商業(yè)、教育等資源已經(jīng)不再是買(mǎi)房首要優(yōu)勢(shì)了，如今，買(mǎi)房人更看中：板塊潛力。

價(jià)格，決定了購(gòu)買(mǎi)能力，板塊潛力，或許能讓買(mǎi)房事件成為一次成功投資。

在鹽城，如果說(shuō)起剛需買(mǎi)房，大多數(shù)人都會(huì)率先想到這兩個(gè)板塊：經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)。

產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、交通便捷、醫(yī)教資源豐富、城建配套逐漸完備、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Υ?.....確實(shí)，這兩大板塊還是目前新房市場(chǎng)上的價(jià)格洼地，規(guī)劃與發(fā)展被賦予無(wú)限希望，是剛需客選擇的熱門(mén)板塊。

經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)景

交通方面：東環(huán)路高架南延以及眾多“斷頭路”打通，以及南環(huán)路高架、新都路、鹽瀆路、世紀(jì)大道等主干道，板塊形成了新的交通格局。

教育方面：松江路小學(xué)、開(kāi)發(fā)區(qū)中學(xué)等已分別與鹽中、一小攜手合作，建立聯(lián)盟學(xué)校。長(zhǎng)江路學(xué)校在建，預(yù)計(jì)今年底竣工；另外還有北師大、鹽城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等口碑較好的私立學(xué)校。

商業(yè)方面：目前已有城東寶龍廣場(chǎng)、高教公寓商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體已開(kāi)業(yè)。同時(shí)，中韓國(guó)際街區(qū)改造中、15萬(wàn)方東湖里即將開(kāi)建，未來(lái)商業(yè)生活繁榮。

醫(yī)療方面：經(jīng)開(kāi)區(qū)婦幼保健院已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，三級(jí)綜合醫(yī)院——中韓友好醫(yī)院建設(shè)中，還有約30個(gè)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)。

生態(tài)方面：現(xiàn)有東方公園、迎賓公園，以及規(guī)劃建設(shè)的鳳依湖公園，水體已形成，建成后將提升經(jīng)開(kāi)區(qū)的宜居體驗(yàn)，亦是居民度過(guò)閑暇時(shí)光的好去處。

新房選擇：目前板塊內(nèi)主流在售新房有，新城云圖時(shí)光、東湖國(guó)際、城東一號(hào)松江府、鳳樾府、紅星海河灣天鉑、綠地香港理想城、均和玖溪、均和華府等，掛牌均價(jià)12500元/㎡（價(jià)格僅供參考，以案場(chǎng)實(shí)際成交為準(zhǔn)），其中，鳳樾府、紅星海河灣天鉑、綠地香港理想城、均和玖溪等均有精裝成品住宅在售。此外，還有碧桂園紫云名邸、拾光里等純新盤(pán)未開(kāi)待售，剛需客群可抓住首開(kāi)紅利，買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比房源。

高新區(qū)實(shí)景

交通方面：青年路、世紀(jì)大道兩條主干道貫通，另外，青年路高架承載了東西向巨大交通流量，大幅縮短了通勤時(shí)間！

教育方面：高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校，私立南師大鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。另外，智創(chuàng)小鎮(zhèn)小學(xué)、初中也在規(guī)劃中，鹽龍實(shí)驗(yàn)學(xué)校計(jì)劃改擴(kuò)建。

商業(yè)方面：高新區(qū)目前科技廣場(chǎng)超市、美食城、新城吾悅鄰里中心等已經(jīng)營(yíng)業(yè)，距萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈便利；另外，富力科創(chuàng)城商業(yè)，合景泰富商業(yè)綜合體等規(guī)劃在建中。

醫(yī)療方面：高新區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督所、疾控中心、婦幼保健所等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，大幅提高全區(qū)衛(wèi)生監(jiān)督體系。三甲醫(yī)院規(guī)劃中，且經(jīng)青年路高架、世紀(jì)大道高架可輕松抵達(dá)市一院、市三院，就醫(yī)方便。

生態(tài)方面：高新區(qū)的大馬溝生態(tài)公園，生態(tài)宜人，是居民休閑娛樂(lè)的不二選擇！

新房選擇：目前，高新區(qū)板塊內(nèi)新房項(xiàng)目相比經(jīng)開(kāi)區(qū)較少，在售主流新房有合景匯悅城、金樾府、驛龍華府、奧園公園悅府等，掛牌均價(jià)12000元/㎡。新房可選項(xiàng)目稀少，考慮置業(yè)高新區(qū)的剛需客戶(hù)更要把握機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入手。

也許有人要說(shuō)，難道剛需客戶(hù)只能選擇經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)這兩個(gè)板塊了嗎？其他板塊就沒(méi)有能夠挑選的房源了？有的。

這兩個(gè)板塊正經(jīng)歷老城改造的如火如荼，板塊面臨全新規(guī)劃整合，除了生活配套升級(jí)外，居住也將迭新。舊改拆遷后，這個(gè)板塊內(nèi)確實(shí)多了不少改善型住宅項(xiàng)目，但剛需家庭選擇也并非空白。

城中板塊可以考慮萬(wàn)泰時(shí)代城、文澤府邸等，均價(jià)15500元/㎡；城北板塊可以考慮碧桂園星鉆、綠城百禾桂語(yǔ)江南等，均價(jià)12500元/㎡，另外，還有雍和府、中庚香江楓景等純新盤(pán)待售，可以重點(diǎn)關(guān)注。

這兩大板塊的特點(diǎn)是宜居，生態(tài)環(huán)境舒適，目前也正向著高端改善板塊打造趨勢(shì)，不過(guò)板塊內(nèi)仍有剛需可以考慮的新房項(xiàng)目，如城西南板塊的富力科創(chuàng)城、名望府璞玥等，均價(jià)12500元/㎡；城西板塊的昕悅府等，均價(jià)13500元/㎡。

城南與河?xùn)|亭湖這兩大板塊幾乎是大市區(qū)最先發(fā)展的兩大主流板塊，板塊發(fā)展相對(duì)成熟，是城市變遷的排頭兵。如今，隨著土地競(jìng)價(jià)的水漲船高、戶(hù)型面積起步高、總房?jī)r(jià)高等多方面因素，剛需客戶(hù)想要入手板塊新房，十分吃緊。

城南板塊僅榮悅?cè)A府等新房可斟酌選購(gòu)，均價(jià)14800元/㎡，另外世茂、龍湖、金茂等盤(pán)上車(chē)門(mén)檻都較高；河?xùn)|亭湖新區(qū)可考慮融創(chuàng)亭湖壹號(hào)公館、中梁首府壹號(hào)、圣樺寶龍世家等在售新房可考慮，掛牌價(jià)14000-15000元/㎡，另外，新城瑯樾府的首開(kāi)或許也是入手的好時(shí)機(jī)！

經(jīng)過(guò)上一輪牛市后，地價(jià)高漲、品質(zhì)房企進(jìn)駐、門(mén)檻戶(hù)型起點(diǎn)高......種種因素導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格邁入新“高”，如今行情低迷，部分房企只是委曲求全、降價(jià)求生，待市場(chǎng)回暖后，新房市場(chǎng)上適合剛需家庭的房源恐怕更有限。

如今，無(wú)論是金融政策，還是價(jià)格優(yōu)勢(shì),都利好剛需買(mǎi)房，觀(guān)望需有度，時(shí)機(jī)轉(zhuǎn)瞬逝，剛需客戶(hù)從自身能力出發(fā)，早做選擇。