2022年上學(xué)計劃：新房or二手房？家長們務(wù)必早做準(zhǔn)備！
有人買房是剛需、有人買房為了改善居住、有人買房則是為了教育......眼看孩子到了上學(xué)年齡，家長們紛紛為挑選學(xué)校而焦慮，當(dāng)施教區(qū)與房子掛鉤時，這種焦慮又將轉(zhuǎn)接到如何選一處好房。
2021年即將終結(jié)，2022年秋學(xué)期即將開始小學(xué)、初中生涯的學(xué)生家長們也陸續(xù)為孩子選擇學(xué)校而考慮購置或是置換房產(chǎn)了，買新房，還是二手房？買新房什么時候能拿到產(chǎn)證？買二手房需要哪些流程和準(zhǔn)備工作？
針對“2022年上學(xué)計劃”，小編為各位家長們系統(tǒng)、有針對性地分析買房實操，看完之后，立馬行動起來吧！
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新房選購
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孩子要在2022年入學(xué)，考慮買新房的家長們勢必要注意2個重要問題：一是施教區(qū)認(rèn)定；二是房產(chǎn)所有權(quán)證取得時間。
施教區(qū)認(rèn)定
目前，鹽城市市區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校依然是按照已公布的施教區(qū)進(jìn)行招生。因?qū)W校新建、資源整合等原因，施教區(qū)需要調(diào)整或?qū)W位資源需統(tǒng)一配置的，由所屬區(qū)教育主管部門按相關(guān)法定程序負(fù)責(zé)實施，并向社會公布方案。
關(guān)于施教區(qū)認(rèn)定，務(wù)必以官方公布的最新施教范圍為準(zhǔn)，如果遇到學(xué)區(qū)暫不明確的也一定要致電相關(guān)部門，切不可盲目、片面地聽從銷售人員的說辭來斷定學(xué)區(qū)。
產(chǎn)證取得時間
入學(xué)報名需要準(zhǔn)備的材料務(wù)必齊全，其中，房屋所有權(quán)證和戶口簿等有效證件確保在規(guī)定時間內(nèi)明確辦理好，否則將影響到孩子入學(xué)。
來源于：鹽城市教育局
2021年7月，鹽城市教育局發(fā)布了《2021年鹽城市區(qū)義務(wù)教育學(xué)校招生工作實施意見》的通知，以該通知為例，房屋所有權(quán)證、戶口簿等有效證件認(rèn)定的時間截止為入學(xué)當(dāng)年7月31日。
因此，當(dāng)下購置學(xué)區(qū)內(nèi)新房，必須要考慮到新房產(chǎn)證獲取時間，確保在規(guī)定時間之內(nèi)取得，最好要在6月底之前拿到產(chǎn)證，確保能夠成功報名入學(xué)。
新房選擇
一般情況下，新房產(chǎn)證在合同約定時間內(nèi)取得，如未約定時間，一般在新房交付后90天內(nèi)取得產(chǎn)證。
交付匯總
為了在開學(xué)前留足準(zhǔn)備時間，據(jù)小編不完全統(tǒng)計，以上在售新房項目2021年底前將有一批新房交付，其中還要不少尾房房源，可以選擇。
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二手房交易
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除了選擇新房之外，更多家長則會考慮買二手房，畢竟不少優(yōu)質(zhì)教育資源施教范圍內(nèi)可選新房實在有限，多為二手房。購置二手房又有哪些流程？需要做哪些準(zhǔn)備呢？
網(wǎng)絡(luò)示意圖
二手房交易流程
1、準(zhǔn)備買房：買方需要提前了解自身購房資格、需要準(zhǔn)備的信息材料，尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購房做好充足的準(zhǔn)備。
2、看房選房：中介根據(jù)委托人的要求尋找合適房源，預(yù)約看房時間，買方在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房源。
3、產(chǎn)權(quán)查詢：買方選中所要購買的房屋后，還需要查看所購房屋的產(chǎn)權(quán)證書，明確房屋的所有人信息、產(chǎn)權(quán)人與賣方的關(guān)系、房屋是否可以交易等等，預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來不必要的糾紛。
4、簽約訂房：這一環(huán)節(jié)包括購房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一環(huán)，諸多購房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也將是重要的憑證。
5、支付房款：支付房款的方式不盡相同，有全款有貸款，依據(jù)個人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜得多，耗費的時間也會更長。
6、繳稅過戶：購買二手房要交納的稅費主要有個人所得稅、契稅等，完成以上環(huán)節(jié)后，賣方就會將房屋過戶給買方。
7、物業(yè)交割：一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。
具體需要下列材料
一、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明。
二、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證。
三、該房屋為夫妻共有時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
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小結(jié)
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綜上所述，實際上在考慮購置學(xué)區(qū)房時，最重要的還屬施教區(qū)選擇和確認(rèn)以及房產(chǎn)證的及時獲取，而其他的一些購房手續(xù)、稅費等都可以找到相關(guān)的專業(yè)人士代辦。為了能在2022年秋學(xué)期妥善完成入學(xué)事宜，家長們越早準(zhǔn)備越放心哦！
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