江蘇13市樓市行情，同價位可以在全省買哪里？
買房是門學問，是我們大多數(shù)人一輩子為數(shù)不多的重要選擇之一。
同樣的鋼筋、混凝土，為什么區(qū)域之間、城市之間卻有天差地別的不同？無論是處于哪一種目的買房，毋庸置疑的是，你多多少少期盼著自己購置的房產(chǎn)能夠升值或者保值，所以說，選擇比努力更重要。
今天就一起來聊一聊，買房如何選城市？在被稱為“蘇大強”的江蘇省13市里，有些城市強者恒強，也有些城市潛力無限？不同等級里也有選擇和取舍，同階梯價位里，哪些城市值得選？
01
看人口，選城市
第一個因素，看人口。一個城市的常住人口和凈流入人口數(shù)量大，則一定程度說明這個城市的經(jīng)濟條件和就業(yè)條件向好，吸引力巨大，為城市輸入大量的人才與勞動力，這是一個城市經(jīng)濟背后的巨大支撐，這對于城市未來的進化潛力是有巨大利好的。
因此，常住人口和戶籍人口的比例越大，城市價值越高，一定程度上建立了城市的房價基礎(chǔ)；而凈流入人口代表了一個城市的房價潛力，這些數(shù)據(jù)能看得出一個城市的基本面。
江蘇省第七次全國人口普查公報 數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計局
數(shù)據(jù)來源：省統(tǒng)計局
在第七次人口普查中，與2010年我省第六次全國人口普查相比，13個設(shè)區(qū)市中，有10個設(shè)區(qū)市人口增加。人口增長較多的5個設(shè)區(qū)市依次為：蘇州、南京、無錫、常州、徐州。從另一種程度上來說，這些城市的人口紅利優(yōu)勢明顯，極具吸引力。
綜合來看，蘇州、南京、無錫、常州、徐州等城市人口優(yōu)勢明顯。
02
看經(jīng)濟，選城市
第二個因素，看經(jīng)濟。人口跟經(jīng)濟是正向的關(guān)系，人口密度跟經(jīng)濟密度是高度彌合的，也就是說，人口流向哪里，哪里的人氣旺，經(jīng)濟可能就會表現(xiàn)得更加搶眼。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局
隨著今年前三季度的結(jié)束，國內(nèi)各大城市的GDP發(fā)展水平也逐漸有了分曉，走完了這9個月，有哪些城市沖到了國內(nèi)的前列呢？此次在前50名的城市榜單中，江蘇13市占據(jù)了9個席位，它們分別是蘇州、南京、無錫、南通、常州、徐州、揚州、鹽城和泰州。也就是說，此次江蘇近69%的城市都已經(jīng)入圍榜單前50名，這樣的體量在各個省份都是極為罕見的。
省會南京以及“蘇錫常”作為外向型經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，近年吸引大量的外來人口，經(jīng)濟發(fā)展亮眼；反之，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢強、經(jīng)濟條件比較好的城市，更可能成為人口流入地，兩者之間相輔相成。
綜合來看，省內(nèi)蘇州、南京、無錫、南通、常州等城市經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢明顯。
03
看政策，選城市
第三個因素，看政策。一個城市的樓市政策，例如限購、限貸、限價等政策因素往往會導(dǎo)致房價的變動。然而，一座城市的人口、經(jīng)濟、政治等多方面因素都發(fā)展的不錯，城市房價的基本面也都是正向的，房價只因為政策的調(diào)控手段而穩(wěn)定或者下跌，也側(cè)面說明了這個城市的發(fā)展?jié)摿?，我們越是?yīng)該選擇這些城市。
近些年來，南京陸續(xù)出臺“限房價競地價”、“寧九條”、“雙限地”等調(diào)控政策，這些緊鑼密鼓的調(diào)控，有序地引導(dǎo)南京房地產(chǎn)市場回歸理性；徐州也發(fā)布樓市調(diào)控，有效迎來房價拐點；無錫房價多年來調(diào)控的較好，去年房價持續(xù)上漲后，出臺新政提高首付比例等，有效控制市場......
綜合來看，南京、蘇州、無錫、徐州等城市對于樓市政策調(diào)控的較好。
04
不同房價梯隊，如何選擇？
以2021年前三季度江蘇省各市的新房均價為依據(jù)，將江蘇省13市分為4大梯隊：
第一梯隊2萬/㎡+：南京、蘇州、南通、無錫
在房價第一梯隊中，南京、蘇州、無錫這三座城市上榜當之無愧，無論是上文中提及的人口、經(jīng)濟、政策等方面，還是以人文、社會發(fā)展等其他方面來看，這三座城市的城市基本面良好，發(fā)展繁榮，蓄力持久。這些省內(nèi)核芯發(fā)展城市，平均房價較高，但是不動產(chǎn)資源相對保值。
南通擠進第一梯隊也并不意外，南通的房價漲幅連續(xù)幾年都能排進江蘇前三，今年的漲幅更是處于省內(nèi)第一，房價的拉高得益于高鐵開通、區(qū)位優(yōu)勢、環(huán)滬利好、招商引資等，這些對拉動投資客效果十分明顯。
第二梯隊 1.5-2萬/㎡：常州、揚州、泰州
這一梯隊的城市是省內(nèi)發(fā)展的中間力量，常州作為“蘇錫?！敝?/span>一的蘇南發(fā)達城市，房價也十分靠前，位列江蘇省內(nèi)第五，工業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟、人口基本面較好，這個城市還是值得考慮的。此外，揚州，這座城市房價總體發(fā)展平穩(wěn)，調(diào)控適當，旅游經(jīng)濟發(fā)達，且城市底蘊深厚，也是一部分人的置業(yè)選擇。
第三梯隊 1.2-1.5萬/㎡：徐州、鹽城、鎮(zhèn)江
這一梯隊中，徐州這座城市脫穎而出。實際上，如果不是這次將人口、經(jīng)濟、政策等方面鋪陳開來看，差點遺漏了這個國家歷史文化名城，全國性綜合交通樞紐。這些年來，無論是城市規(guī)模、人口增長、經(jīng)濟發(fā)展還是對樓市的合理調(diào)控，徐州都做的很好，值得考慮。
第四梯隊 1-1.2萬/㎡：淮安、宿遷、連云港
這一梯隊中的城市房價相對較低，城市綜合狀況還是需要時間來擴充城市人口、經(jīng)濟發(fā)展面。雖然，部分城市在去年也曾出現(xiàn)大規(guī)模的房價上漲，然而，城市基本面無法支撐房價的長期上漲，高漲幅也可能只是曇花一現(xiàn)，如非剛需，考慮置業(yè)在此，則需小心選擇。
寫在最后
事實上，江蘇13市任何一個城市拿到全國來看，都是優(yōu)秀城市代表，然而內(nèi)部的比拼，確實這之間還存在著差距。如果拋開個人的生活、工作以及預(yù)算等其他條件，單純考慮城市來選擇置業(yè)，那么南京、蘇州、無錫、常州依然是首選城市；其次，則是南通、揚州和徐州等發(fā)展?jié)摿薮?，未來?guī)劃明確的城市。
就鹽城而言，剛剛經(jīng)歷過狂漲、猛跌浪潮，如今樓市冰凍未解，買房觀望情緒依然濃厚，現(xiàn)階段考慮短期投資客戶按下“暫停鍵”。然而，面對批量上市的新房源，剛需、改善客戶興許可以在此時買到高于心里預(yù)期的好房子哦！另外，鹽城這座長三角中心區(qū)城市，也正在城市版圖中不斷刷新“存在感”，城市未來可期！
當然，這只是一次非常粗略的對比和選擇，而真正選擇時，往往帶有個人喜好、城市偏愛等多方面的主觀判斷。本文內(nèi)容僅為小編個人觀點，不代表任何參考依據(jù)，您的置業(yè)城市首選是誰呢？可以文末留言告訴小編哦！
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