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很煩?？粗?jī)r(jià)漲漲跌跌，中意的房子依舊買不起，真的很煩。

在剛剛結(jié)束的“雙十一購(gòu)物狂歡盛會(huì)”上，各大房企自然是不會(huì)閑著的，幾乎是火力全開(kāi)!促銷廣告、優(yōu)惠房源一撥接著一撥。實(shí)際上，無(wú)論房?jī)r(jià)漲或跌，高低等級(jí)的差別永遠(yuǎn)存在，如今市場(chǎng)下行，鹽城樓市依舊有2.5w+/㎡的房源，當(dāng)然也有低至6500元/㎡的新房。

第一梯隊(duì)新房主要針對(duì)的是高端改善客群，“面積改善+品質(zhì)改善”雙重需求，對(duì)于地段、產(chǎn)品、社區(qū)配套甚至圈層都有很高的要求。

在這一梯隊(duì)中，中鷹黑森林入市較早，是老牌科技改善住宅的代表，從外觀上就基本奠定了它與眾不同的調(diào)性，常年排在改善住宅榜單中。其次，較受關(guān)注的是城南板塊的興邦中央公園和城中板塊的綠城曉風(fēng)印月，無(wú)獨(dú)有偶，這兩大區(qū)域都是目前鹽城樓市重點(diǎn)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，無(wú)論是品牌數(shù)量、產(chǎn)品形態(tài)、價(jià)格都在一定程度上代表了這座城市。

目前2-2.5萬(wàn)/㎡這個(gè)區(qū)間，集中了大部分改善屬性比較明顯的樓盤，且有意思的是這一梯隊(duì)基本集中于城南、城中板塊，是城市新舊中心的代表。從區(qū)位、產(chǎn)品、配套來(lái)說(shuō)，都不錯(cuò)，不輸?shù)谝惶蓐?duì)。

無(wú)論是城中板塊的仁恒濱河世紀(jì)，還是城南板塊的鹽城君啟，都是深得眾多改善型客戶青睞。這其中，也還有城投鳳凰匯天辰府、杰仕豪庭天樾、悅達(dá)悅瓏灣等資深優(yōu)質(zhì)樓盤，各方面優(yōu)勢(shì)都很明顯。

1.8-2萬(wàn)/㎡是鹽城各板塊獨(dú)具特色的新房產(chǎn)品，有的主打品牌調(diào)性、有的戶型優(yōu)質(zhì)、有的精裝實(shí)力強(qiáng)勁......

不過(guò)，這一梯隊(duì)對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)仍較為吃力，總價(jià)200萬(wàn)的新房幾乎是鹽城樓市新房的一個(gè)分水嶺，進(jìn)一步改善，退一步則剛需，而這處于分水嶺線上的價(jià)格，如無(wú)鮮明特色，則很難被市場(chǎng)所接受。

1.5-1.8萬(wàn)/㎡是鹽城剛需+剛改匯聚的價(jià)格段，也是目前市場(chǎng)較能被接受的梯隊(duì)，而且在這階段內(nèi)能夠找到不少優(yōu)質(zhì)性價(jià)比項(xiàng)目，且不少都位于發(fā)展?jié)摿薮蟮男路俊?/p>

這一梯隊(duì)比較典型的像雍華府、圣樺寶龍世家、世茂璀璨星河、佳源廣場(chǎng)等，都是目前市場(chǎng)去化的主力軍。從關(guān)注以及認(rèn)可度來(lái)講，這些項(xiàng)目，依舊是預(yù)算比較充足的購(gòu)房人群優(yōu)選。

第五梯隊(duì)，相較于以上樓盤則更能夠吸引到剛需家庭，對(duì)于想入主城區(qū)，想購(gòu)置新房客戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)梯隊(duì)的項(xiàng)目相比之下，更需要時(shí)間來(lái)拓進(jìn)城建的速度，增加人氣的流入，但是在這些樓盤中也有不少極具產(chǎn)品、戶型等優(yōu)勢(shì)的好房源。

這一梯隊(duì)中的產(chǎn)品，因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)，一度廣受市場(chǎng)追捧，以及一些預(yù)算十分有限的剛需家庭。

合景匯悅城、綠地香港理想城、鳳樾府、富力科創(chuàng)城等一眾項(xiàng)目此前都曾多次登上熱銷TOP榜單。除了部分剛需家庭外，這些單價(jià)相對(duì)較低、小戶型產(chǎn)品也是不少投資客所看中的。但受市場(chǎng)下行影響，如今銷售熱度也已不復(fù)當(dāng)初。

最后這一梯隊(duì)中的三個(gè)產(chǎn)品，其優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，區(qū)位與特點(diǎn)幾乎一目了然了，優(yōu)勢(shì)是價(jià)格低，劣勢(shì)是距離市區(qū)有一定距離。但無(wú)論是什么樣的房源，總有自身的目標(biāo)客戶群體，這些房源在市場(chǎng)也是有一席之地的，個(gè)別樓盤甚至很受追捧。

事實(shí)上，在這7大梯隊(duì)中“掐頭去尾”之后，每個(gè)梯隊(duì)的項(xiàng)目數(shù)目還是較為平均的，由此可見(jiàn)，各梯隊(duì)都有各自對(duì)標(biāo)的需求群體，各項(xiàng)目所走的路線也不盡相同。

在這樣的狀況下，也是提醒了各位買房客戶，不必焦慮和憂心，調(diào)整好心態(tài)，將房子歸于居住屬性，挑選自己能力范圍內(nèi)的自住房源，也就不會(huì)過(guò)分糾結(jié)于房?jī)r(jià)的漲和跌！