房地產稅開始試行，優(yōu)質房產更具稀缺性！
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中國全國人民代表大會常務委員會在上周六（10月23日）作出決定，授權國務院在中國部分地區(qū)開展房地產稅改革試點工作。
此次征收的是房地產稅，早在1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則在豁免之列。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
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自2011年起，上海和重慶這兩個中國超級城市就開始對居民擁有的第二套住房或高價住房進行征收房地產稅的試點。每年征收的房地產稅稅率為0.4%至1.2%。但是試點進行到今天也沒有向其他城市推廣。
這次試點政策的出臺，比起2011年的那次，范圍、規(guī)模、力度等都不可同日而語，房地產稅最終將在全國全面實施的大趨勢似乎已經不可逆轉。
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對政府而言，征收房地產稅既可以增加政府收入，又有助于壓抑居高不下的房價，打壓購房投機或囤積，還可以減緩年輕人購房租房的天大壓力。
但是，根據(jù)媒體報道，90%以上的中國城市家庭擁有自己的住房，與房地產相關的產業(yè)也占到全國經濟產值的將近三分之一；與此同時，中國城市居民中，高達80%的家庭財富被捆綁在房地產中。因此，征收房地產稅也存在一定的負面因素，不僅加重了在房貸壓力下的民眾的經濟壓力，房價的下滑也會讓房主的資產縮水，讓很多人不敢消費或無錢消費。
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01 向誰收？怎么收？
根據(jù)相關文件，試點地區(qū)的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產。除了農村住房之外，各類房地產都將納入稅征收范圍，但不同房產征收方式不同。
作為非居住用的房地產，商鋪、寫字樓，開征房產稅已有數(shù)十年的歷史。寫字樓房產稅一般按照租金的12%進行征收，未來大概率仍舊沿襲這一模式。
而對于居住用房產，主要包括商品住宅、商住公寓，將成為新一輪房地產稅試點的主要征收對象。
根據(jù)官方此前透露的信息，這些房產的房地產稅將會按照評估值征收。換言之，與商鋪寫字樓按照租金征收不同，住宅大概率將會按照房價進行征收。假設某地房地產稅率為1%，1000萬評估價的房產，每年就要繳納10萬房產稅，10年就是100萬。
官方明確，房地產稅試點，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。這主要是因為我國土地分為國有土地和集體土地。城市土地基本都是國有土地，而農村土地為集體土地，土地性質的不同，決定了其市場權益和價值的不對等。
長期以來，農村宅基地及房產只能在集體內部流動，不允許上市交易，幾乎所有農村房產都是自住房產，除了超大特大城市里的城中村，這些房產基本不附帶任何投資性需求，既然權益有別、價值不對等，農村房產豁免于房地產稅之外也是正常的，同時，農民收入相對微薄，與城市有房一族有著天壤之別，向宅基地征收房產稅既不現(xiàn)實，也有違其“推進共同富?！钡某踔浴?/span>
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02 為何試行5年？入圍試點的城市是哪幾個？
先試點，再立法，這是房地產稅推進的時間邏輯。但關鍵點是試點期限為5年，不等于房地產稅立法非要到5年之后才會推進。
雖然現(xiàn)在國家還未正式公布哪幾個城市列入這次試點范圍，但按國家推出房地產稅的底層邏輯來看，大概率會在房價高熱的熱門城市率先試點。
從官方表態(tài)來看，目前仍無時間表，可能要視房地產稅試點進展而定。但依據(jù)各方面的規(guī)劃，推進房地產稅立法有可能在十四五時期（2025年之前）完成。
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03 普通人應該做什么？
剛需購房群體、只有一到兩套房的普通市民，可以把心放肚子里。政策的出臺是為了穩(wěn)房價、調節(jié)財政收入，市場被政策影響，對剛需購房群體是友好的。
只有一兩套房的普通家庭，大概率會享受到免征額的政策，即使有超出的部分要繳稅，稅賦也不會太重，可能也就是相當于多交一份物業(yè)費的水平。
但是可以考慮的是，要不要盤點一下手里的房產資源是不是足夠優(yōu)質，要不要進行一下整合優(yōu)化。市區(qū)老破小，遠郊流動性差的房子，租金回報率低的公寓商鋪寫字樓，現(xiàn)在出手都困難，等房地產稅落地實施了，持有的價值恐怕會更低。
像這樣的房產，可以考慮拋售，置換為數(shù)量更少的優(yōu)質房產。優(yōu)先保證房產品質，而不是數(shù)量，持有的房產少而精，大概會是以后的一個方向。
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04 什么是優(yōu)質房產？
首要是板塊，就是你置業(yè)的那個片區(qū)，是純居住的地塊，還是商業(yè)地塊，還是CBD，還是副中心，甚至是城市的中心，這種規(guī)劃的終極目標對于這個板塊是非常重要的，簡單來說就是買房選購的基本面。
其次區(qū)域配套，是不是交通便利、環(huán)境優(yōu)美，能不能方便購物，孩子能不能上學，是否就醫(yī)方便?；蛘咴俑咭患壍?，比如有沒有全市級別的體育場、圖書館等來提升整個片區(qū)的一個格調。
最后房產本身，建筑質量是否過硬、小區(qū)規(guī)劃是否全面、什么類型的房產、是否帶有園林、休閑健身等設施。
簡單說，我們就是要尋求板塊定位優(yōu)越、區(qū)域配套齊全、房產本身供不應求且利好不斷的片區(qū)，這些就是一個優(yōu)質房產的先決條件，那么，鹽城的品質好房在哪里呢？
儒辰·辰光里 低密花園洋房，位于鹽城老城核心芯地段，外擁純熟商圈，內享優(yōu)質園林，品質生活之選。
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