貸款利率提高、二手房房貸困難、房東出價(jià)參差不齊......近來(lái),鹽城二手房市場(chǎng)成交平平,購(gòu)房成本逐步提高,諸多門檻層層限制,讓買房實(shí)屬不易。
二手房現(xiàn)狀究竟如何?以數(shù)據(jù)說(shuō)話,窺探真實(shí)行情。
下面我們一起來(lái)看看8月最新二手房?jī)r(jià)格情況分析,本期將市區(qū)1255個(gè)二手房小區(qū)(包括市區(qū)周邊及大豐區(qū))共分為5個(gè)梯隊(duì),看看你的意向房源屬于哪一梯隊(duì)呢?(注:部分掛牌價(jià)3w+房源未列入統(tǒng)計(jì))
壹
鹽城市區(qū)掛牌價(jià)最貴的5個(gè)小區(qū)!
房博園 29976元/㎡
升強(qiáng)公寓 29951元/㎡
紫金花園 29940元/㎡
大宇花苑 29854元/㎡
水岸人家 29776元/㎡
貳
鹽城483個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)降了!
最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:8月鹽城約1255個(gè)熱門小區(qū)中,環(huán)比上月,有483個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)下跌,387個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)上漲,385個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。
叁
鹽城二手房?jī)r(jià)格5個(gè)梯隊(duì)!
第一梯隊(duì):2.5萬(wàn)元/㎡以上:78個(gè)
房博園、升強(qiáng)公寓、紫金花園分別以29976、29951、29940元/㎡位列本月二手房掛牌價(jià)前三。此外,水岸人家、大宇花園、中海天鉆、錢江方洲、鹿鳴華莊等小區(qū)依然是二手房市場(chǎng)的“頭部”。憑借區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)教育資源、成熟居住氛圍等這幾個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格一直居高不下,穩(wěn)占鹽城市區(qū)二手房TOP榜單。
第二梯隊(duì):2-2.5萬(wàn)元/㎡以上:89個(gè)
本梯隊(duì)內(nèi)金色水岸、杰仕豪庭、娛樂(lè)公寓、鳳凰匯紫園(別墅)等住宅房源熱度較高,均處于市區(qū)較為成熟的板塊,各方位配套齊全,生活氛圍濃厚。
第三梯隊(duì):1.5-2萬(wàn)元/㎡:281個(gè)
第三梯隊(duì)的小區(qū)數(shù)量逐漸增多,該梯隊(duì)小區(qū)配套總體完善的,要么擁有比較優(yōu)質(zhì)的教育資源,要么地處商圈周圍,比如:中南世紀(jì)城、中南熙悅、文澤府邸、日月星城等,都是可以考慮的改善型二手房。
第四梯隊(duì):1-1.5萬(wàn)元/㎡:542個(gè)
該梯隊(duì)小區(qū)數(shù)量最多,且此梯隊(duì)的二手房?jī)r(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定,漲跌波動(dòng)不大,多集中于城中板塊及城西、城西南等發(fā)展中板塊。城中板塊擁有相對(duì)便利的生活條件,配套完善,但二手房源基本為老破小社區(qū);而發(fā)展中板塊新建社區(qū)較多,居住環(huán)境較好,但周邊配套待完善。
隨著老城區(qū)升級(jí)煥新、新城區(qū)不斷發(fā)展,這兩大板塊內(nèi)還有不少優(yōu)質(zhì)二手房源值得考慮。
第五梯隊(duì):1萬(wàn)/元㎡以下:265個(gè)
此梯隊(duì)的小區(qū)大多位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊,所以價(jià)格也相對(duì)比較便宜,也有很多小戶型的房源,對(duì)于首付緊湊的剛需來(lái)說(shuō)是首選。而這一梯度的二手房源自住來(lái)說(shuō),距離主城區(qū)較遠(yuǎn),生活工作通勤不方便;投資來(lái)說(shuō),流動(dòng)性差,不具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,因此,也常??梢钥吹竭@些房源落于“后段班”。
各板塊二手房均價(jià)一覽
城南板塊當(dāng)前二手房均價(jià) 20645元/㎡
城東亭湖當(dāng)前二手房均價(jià) 16516元/㎡
城東經(jīng)開區(qū)當(dāng)前二手房均價(jià) 13611元/㎡
城西南板塊當(dāng)前二手房均價(jià) 15397元/㎡
城西板塊當(dāng)前二手房均價(jià) 14202元/㎡
高新區(qū)當(dāng)前二手房均價(jià)13075元/㎡
城中板塊當(dāng)前二手房均價(jià)13903元/㎡
城北板塊當(dāng)前二手房均價(jià)14417元/㎡
市區(qū)周邊當(dāng)前二手房均價(jià) 7390元/㎡
大豐區(qū)當(dāng)前二手房均價(jià) 9347元/㎡
鹽城1255個(gè)熱門二手小區(qū)房?jī)r(jià),詳情見下表:
(特別提醒:數(shù)據(jù)來(lái)源二手房網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)綜合統(tǒng)計(jì),價(jià)格為掛牌均價(jià),僅供參考。實(shí)際成交價(jià)格根據(jù)具體房源的裝修程度、戶型設(shè)計(jì)、樓層采光、行情變化等實(shí)際情況而各不相同。)