保利首進(jìn)城西南，總價(jià)12.35億競(jìng)得新地塊！
7月30日上午，開(kāi)創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)地塊（編號(hào)20212701）成功競(jìng)拍。最終，城西南這宗商住地塊由保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司以總價(jià)12.35億元成交，樓面價(jià)9148元/㎡，溢價(jià)1.65%。
20212701地塊
地塊信息
地塊位置：開(kāi)創(chuàng)路西、鹽瀆路南側(cè)地塊
出讓面積：45011㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商?。?strong style='box-sizing: border-box;'>商業(yè)6-8%）
容積率：1.0＜R≤3.0
起拍總價(jià)：12.15億元
起拍樓面價(jià)：9000元/㎡
最高總價(jià)限價(jià)：18.23億元
地塊周邊配套
交通配套：地塊位于城西南板塊主干道—鹽瀆路與開(kāi)創(chuàng)路，臨近西環(huán)路高架。交通暢達(dá)，通勤便利。
（鹽都吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)實(shí)景圖）
商業(yè)配套：鹽都吾悅廣場(chǎng)滿足吃喝玩樂(lè)一站式休閑服務(wù)；恒大商圈滿足板塊內(nèi)日常商業(yè)休閑生活。
（鹽城市第一初級(jí)中學(xué)實(shí)景）
（鹽城楓葉國(guó)際學(xué)校實(shí)景）
教育配套：神州路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽都實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城第一初級(jí)中學(xué)、崇禮路小學(xué)、楓葉國(guó)際學(xué)校等教育資源環(huán)繞，輕松入學(xué)。
醫(yī)療配套：第三人民醫(yī)院南院、鹽城第一附屬醫(yī)院 南院等醫(yī)療資源提供醫(yī)療保障。
（麗都公園實(shí)景）
（潤(rùn)都公園實(shí)景）
生態(tài)配套：潤(rùn)都公園、麗都公園、小馬溝生態(tài)長(zhǎng)廊等生態(tài)資源豐富。
周邊新房情況
目前，城西南板塊的熱度較高，在城南板塊可售新地稀缺后，城西南也越發(fā)凸顯出地理位置的優(yōu)勢(shì)。目前，片區(qū)內(nèi)碧桂園、香城世家、翰林壹品、恒大名都等小區(qū)入住率高，二手房在售均價(jià)16500元/㎡。在售新房項(xiàng)目不多，主流樓盤(pán)以鳳麟府、中海華樾為主，售價(jià)16800-19000元/㎡。
此外，融創(chuàng)地塊（融創(chuàng)鹽城壹號(hào)府）以樓面價(jià)10957元/㎡成交、溫州時(shí)代地塊以11942元/㎡樓面價(jià)成交，兩個(gè)全新項(xiàng)目也在積極籌備入市。
小結(jié)
近來(lái)，鹽城樓市整體行情趨向平穩(wěn)發(fā)展，土拍熱度也隨之降溫，各房企拿地風(fēng)格也變得謹(jǐn)慎。但是從土拍價(jià)格可以看出，未來(lái)新房?jī)r(jià)格或?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)新階段，而新房的產(chǎn)品也將偏向改善，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)逐步攀升的需求！
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