鹽城樓市2021年中總結(jié)之“市場(chǎng)篇”：總成交20161套，238萬(wàn)方
2021年上半年鹽城樓市總體情況較好，上半年前期樓市火熱異常，直至4月份樓市開始逐步降溫，各大板塊銷售情況遇冷，銷售量開始下降，上半年房?jī)r(jià)基本平均，2020年底開始上浮，2021始終維持在高位水平。
2021年1月1日至2021年6月30日鹽城市區(qū)及周邊新房總成交量為20161套，總成交面積238萬(wàn)方。其中住宅成交16668套，成交面積為203.46萬(wàn)方；商業(yè)銷售2098套，銷售面積為20.38萬(wàn)方；辦公銷售1224套，銷售面積為10.27萬(wàn)方；公寓銷售74套，銷售面積為0.41萬(wàn)方；別墅銷售97套，銷售面積為3.4萬(wàn)方。
隨著上半年樓市行情的火熱，市場(chǎng)購(gòu)房熱情高漲，去化良好。上半年月均銷售量為2778套，月銷售面積為33.91萬(wàn)方。其中，3月為上半年銷售量最高的月份，共計(jì)成交4165套，成交面積51.19萬(wàn)方；5月份受樓市大行情轉(zhuǎn)變及市場(chǎng)供應(yīng)量等各方面需求影響，共銷售780套，銷售面積10.23萬(wàn)方。
2021年1-6月份平均成交價(jià)格為15179元/㎡，較去年同期（2020年上半年成交均價(jià)為10642元/㎡）環(huán)比增長(zhǎng)42.63%，2021年整個(gè)上半年的成交價(jià)格較為均衡，基本保持在同一水準(zhǔn)。其中，5月份均價(jià)為18283元/㎡，成為上半年最高均價(jià)，主要受當(dāng)月部分高單價(jià)樓盤集中上市影響。
從各板塊成交情況來(lái)看，2021年上半年鹽城樓市主力銷售還是以城東板塊為主，鹽南高新區(qū)緊隨其后，此外，城西和城北板塊的成交量略低。由于去年的土地供應(yīng)量有限，導(dǎo)致上半年前期的可售新房源較少，城西、城北板塊尤為明顯。但是隨著城中、城北板塊棚改升級(jí)、交通變革等利好，以及加大土地供應(yīng)量，未來(lái)區(qū)域發(fā)展?jié)摿髣攀恪?/p>
2021年1-6月銷售TOP10排行中，城東板塊遙遙領(lǐng)先，占6席位，其中，亭湖新區(qū)內(nèi)有中梁首府壹號(hào)、圣樺寶龍世家2盤成交勢(shì)頭猛，其余4席均為經(jīng)開區(qū)樓盤，如綠地香港理想城、均和玖溪東園、鳳樾府、紅星海河灣天鉑項(xiàng)目；高新區(qū)板塊也有2盤入選榜單，分別為驛龍華府、合景匯悅城。
此外，城南、城北、城中可售樓盤日漸稀缺，上市量、供應(yīng)量明顯不足，導(dǎo)致成交行情略低。
2021年1-6月份各面積段的成交戶型中，110-120㎡戶型深受市場(chǎng)歡迎，成為主流銷售面積段，該面積段的戶型通常為剛需購(gòu)房者置業(yè)首選戶型，適用于大多數(shù)家庭；相對(duì)總價(jià)合理，家庭承擔(dān)的壓力相應(yīng)較小。然而，隨著生活水平提高，人們對(duì)于居住品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，130㎡以上的改善戶型銷售量也日漸攀升。
在2021年鹽城市區(qū)主力住宅項(xiàng)目套數(shù)成交TOP10中，鳳麟府占據(jù)榜首，銷售套數(shù)第一；另外，城東板塊占6席，以中梁首府壹號(hào)、綠地香港理想城、均和玖溪東園項(xiàng)目為首；驛龍華府、富力科創(chuàng)城等均為各板塊內(nèi)銷售量領(lǐng)先項(xiàng)目。
從近五年來(lái)上半年的成交對(duì)比來(lái)看，2021年上半年的整體成交情況良好，較去年而言，呈上升趨勢(shì)。其中，整體市場(chǎng)價(jià)格攀升、房源庫(kù)存量有限等問(wèn)題也導(dǎo)致成交量低于預(yù)期，或者說(shuō)增長(zhǎng)幅度有限。經(jīng)過(guò)這一次市場(chǎng)的“降溫”，下半年樓市行情或?qū)②呄蚶硇浴?br/>
截至2021年6月底，鹽城大市區(qū)總庫(kù)存面積為343.97萬(wàn)方，共30139套。其中，商品房住宅庫(kù)存面積191.97萬(wàn)方。在商品住宅庫(kù)存中，除鄉(xiāng)鎮(zhèn)外，鹽南高新區(qū)、城西南板塊依舊是庫(kù)存主力。
2021年1-6月上市量為185.45萬(wàn)方，環(huán)比去年同期增長(zhǎng)2.7%。其中，5月份上市量最高47.13萬(wàn)方，4月份的上市量最低8.78萬(wàn)方。
還是以城東、城西南等板塊為主，成為上市量的主旋律，其中，城東板塊鳳樾府、碧桂園珺尚府、中梁首府壹號(hào)、紅星海河灣；城西南板塊中海華樾、鳳麟府等項(xiàng)目是各自板塊內(nèi)上市體量較大的項(xiàng)目。
2021年上半年2、3、4月總體加推情況較為冷淡，主要受到市場(chǎng)新房供應(yīng)、政策性變動(dòng)等因素導(dǎo)致，新房上市、開盤均受到影響。直至5月份，各大新盤也積極籌備首開，一波新房源順利上市，加推項(xiàng)目也乘勝追擊，逐漸緩解市場(chǎng)供應(yīng)量不足的困境。其中，6月份總體加推情況較好，是上半年中加推樓盤數(shù)最多的月份。
2021年上半年，除了常規(guī)在售樓盤加推外，迎來(lái)了鳳麟府、鹽城君啟、中海華樾、合景匯悅城等不少樓盤的首次開盤，這些備受關(guān)注熱度極高新盤首開掀起業(yè)內(nèi)外人士的一番關(guān)注和熱議。詳見下表哦！
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