世茂進(jìn)駐南海未來城 總價12.81億元摘得商住地塊
6月18日上午10點(diǎn)，編號20212201的南海未來城繼龍湖、金茂高價摘地后的又一塊商住地完成競拍。最終，由世茂以總價12.81億元競得，樓面價7672元/㎡，溢價率0.95%。
20212201地塊信息
地塊位置：人民路西、吉安路北側(cè)
出讓面積：59657㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住
容積率：1.0＜R≤2.8
起拍總價：126950萬元
起拍樓面價：7600元/㎡
最高限價：190425萬元
最高樓面限價11400元/㎡
競拍時間：6月18日
出讓要求
1、商辦計容不少于總計容面積 20%，不包含計容不少于總計容面積 19%的人才公寓（商辦性質(zhì)）面積，即除人才公寓外的商辦部分不少于總計容面積 20%；
2、競得人需在地塊內(nèi)北側(cè)以整棟方式建設(shè)人才公寓不少于 3.2 萬平方米并無償移交鹽南高新區(qū)管委會；
3、競得人需在地塊外西南角無償代建用地面積不少于 5437 平方米、建筑物面積不小于 3350 平方米、不小于 4 軌的幼兒園（出讓范圍外劃撥供地），建成后無償移交鹽 南高新區(qū)管委會；
4、住宅建筑限高80米，商辦建筑限高100米。
地塊周邊現(xiàn)狀
地塊位于人民路西、吉安路北側(cè)，周邊交通便利。地塊距離中華海棠園、南海公園、華東師范大學(xué)鹽城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中南城購物中心等配套設(shè)施也都不遠(yuǎn)。
4月23日，經(jīng)過379輪激烈爭奪，南海未來城首塊商品住宅被龍湖拿下，溢價率103.64%，樓面價14663元/㎡。
5月28日，解放南路東、步湖路北側(cè)地塊（編號20211901）由金茂以20.53億元競得，溢價率6.87%，樓面價13786元/㎡。
兩大品牌房企率先進(jìn)駐南海未來城，勢必打造南海未來城居住新風(fēng)，為打造整個板塊的改善型品質(zhì)住宅奠定了基礎(chǔ)。
板塊發(fā)展
南海未來城是我市“五個一”戰(zhàn)略工程中建美“一座城”的重要組成部分，規(guī)劃面積16平方公里，融入智慧城市、海綿城市、森林城市等城市建設(shè)最新理念。
“依托長三角一體化發(fā)展，建設(shè)城市副中心，打造鹽南行政、商務(wù)、文化、科創(chuàng)中心，建成產(chǎn)城融合示范地、科技創(chuàng)新新高地、鹽豐一體化橋頭堡和城市現(xiàn)代化引領(lǐng)區(qū)。南海未來城項(xiàng)目將打造鹽城“科技創(chuàng)新高地、都市經(jīng)濟(jì)新城、品質(zhì)生活家園”。
01
交通路網(wǎng)發(fā)展
區(qū)域內(nèi)交通道路全面開通打造，凸顯出造城的磅礴氣勢。市政道路設(shè)計施工按照“人本交通”的理念，并融合智慧交通形成了通暢舒適的綜合交通體系，實(shí)現(xiàn)了城市和道路生態(tài)系統(tǒng)功能的有機(jī)發(fā)展。區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)規(guī)劃通達(dá)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃新建改建主次干路26條，長約30公里。
南海未來城目前正在實(shí)施的項(xiàng)目主要有教師培訓(xùn)中心、步湖路綜合管廊、步湖路、解放南路、吉安路、滄海路、勝利路及康居路跨小新河橋、景觀軸及道路綠化、排澇泵站等單項(xiàng)工程。
02
教育重鎮(zhèn)打造
南海未來城堅持教育為先，打造教育重鎮(zhèn)。區(qū)域內(nèi)共規(guī)劃建設(shè)34所學(xué)校，其中幼兒園22所、小學(xué)7所、初中4所、高中1所，同時適當(dāng)布置K12國際學(xué)校、特殊學(xué)校、教育培訓(xùn)等相關(guān)教育機(jī)構(gòu)。
目前，華東師范大學(xué)鹽城實(shí)驗(yàn)中學(xué)已投入使用，學(xué)校占地面積286畝，建筑面積約13萬平方米。是由華東師范大學(xué)和鹽南高新區(qū)管委會聯(lián)合創(chuàng)辦的公辦性質(zhì)高中，主要由華東師范大學(xué)負(fù)責(zé)管理和運(yùn)營，實(shí)行“小班化”寄宿制教學(xué)管理，高規(guī)格師資配備，獲得社會廣泛好評。
03
生態(tài)宜居典范
目前，南海公園、中華海棠園以及南海市民中心等均已對外開放，南海未來城的魅力依舊初露頭角。
整個南海未來城大型景觀橋梁7座，新建改建河道17條、總長近25公里，滿足防洪排澇要求的同時，設(shè)計建造濱水騎行道和漫步道等生態(tài)景觀和生活設(shè)施，實(shí)現(xiàn)人、水、景觀的高度融合。
寫在最后：
土拍熱情不再高漲，房企面對這樣的市場行情開始變得謹(jǐn)慎，嚴(yán)格控制拿地成本，鹽城樓市正在走向更加穩(wěn)定發(fā)展的周期。
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