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重磅！兩大區(qū)域誕生“新地王”，中海地產(chǎn)首進(jìn)城西板塊！

鶴鳴亭房產(chǎn) 2021-05-27
5月27日上午10時，鹽城市區(qū)4幅地塊開始競拍，分別位于河?xùn)|亭湖、城西、河?xùn)|經(jīng)開區(qū)、城西南板塊。經(jīng)過一番激烈角逐后，4幅地塊陸續(xù)成交。



具體競拍結(jié)果如下：

20211701地塊：東環(huán)路東、青年路南側(cè)地塊由鹽城千匯置業(yè)有限公司以4.3億元競得，溢價率0，樓面價4436元/㎡。

20211702地塊：寶興路西、龍尾路南側(cè)地塊由鹽城潤海置業(yè)有限公司以12.55億元競得，溢價率6.09%，樓面價8495元/㎡。

20211801地塊：五臺山路西、嫩江路南側(cè)地塊由鹽城誠邦地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.7億元競得，溢價率39.09%，樓面價9071元/㎡，經(jīng)開區(qū)新地王誕生！

20211802地塊：厚德路東、鹽瀆路北側(cè)地塊由杭州友悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以19.85億元競得，溢價率32.69%，樓面價11942元/㎡，城西南新地王誕生！

地塊信息情況


01

20211701地塊信息

地塊位置：東環(huán)路東、青年路南側(cè)地塊
出讓面積：44165㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住（商業(yè)占比45-50%）
容積率：1.0＜R≤2.20
起拍總價：43097萬元
最高限價：68897萬元
起拍樓面地價：4436元/㎡
最高樓面價：7091元/㎡

【周邊配套】

交通便利：青年路高架、東環(huán)路高架，橫貫?zāi)媳?、縱橫東西；沿線開設(shè)BRT，SRT，交通便利。
商業(yè)升級：城東寶龍廣場、悅達(dá)889、高教公寓商業(yè)綜合體、鹽城國際會展中心。生活配套都很方便，逐步實現(xiàn)一站式購物生活
醫(yī)療配套：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院
優(yōu)質(zhì)教育：景山中學(xué)東校區(qū)、解放路實驗小學(xué)東校區(qū)；亭湖第一初級中學(xué)（規(guī)劃中）、亭湖第一小學(xué)（規(guī)劃中）
生態(tài)環(huán)境：東亭湖公園、鳳依湖(建設(shè)中)、團(tuán)結(jié)河沿岸景觀帶。

【周邊現(xiàn)狀】

河?xùn)|板塊是買房大勢所趨的熱門板塊之一，目前，區(qū)域可選一手房源主要有碧桂園珺尚府、圣樺寶龍世家、翠湖名邸、太湖郡府、中梁首府壹號、文璟臻苑、文軒府（全新盤未開），參考均價為17000元/㎡。

02

20211702地塊信息

地塊位置：寶興路西、龍尾路南側(cè)地塊
出讓面積：63672㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：商住（商業(yè)占比17-20%）
容積率：1.0＜R≤2.50
起拍總價：118304萬元
最高限價：189104萬元
起拍樓面地價：8008元/㎡
最高樓面價：12800元/㎡

【周邊配套】

交通配套：青年路高架、寶興路等主干道，交通便利
商業(yè)配套：萬達(dá)廣場
醫(yī)教配套：東進(jìn)路實驗學(xué)校（在建）
休閑配套：小馬溝生態(tài)長廊

【周邊現(xiàn)狀】

該地塊緊鄰在建設(shè)中的東進(jìn)路學(xué)校，規(guī)劃17-20%的商業(yè)。地塊周邊在售一手房稀缺，除昕悅府項目外，通銀森林紅郡、森林公館等項目進(jìn)入掃尾階段，另外板塊內(nèi)剛剛結(jié)束的土拍，招商&海門城投地塊，地價11190元/㎡。此次中海地產(chǎn)首進(jìn)城西板塊，將為板塊帶來新的活力！

03

20211801地塊信息

地塊位置：五臺山路西、嫩江路南側(cè)地塊
出讓面積：125616㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)占比2-3%）
容積率：1.0＜R≤2.30
起拍總價：156066萬元
最高限價：249705萬元
起拍樓面地價：6522元/㎡
最高樓面價：10435元/㎡

【周邊配套】

交通配套：新都路、東環(huán)路高架等主干道，交通便利，方便日常出行
商業(yè)配套：城東寶龍廣場
醫(yī)教配套：長江路實驗學(xué)校（在建）、鹽城外國語學(xué)校；婦幼保健院
休閑配套：韓風(fēng)國際街區(qū)、東方公園等

【周邊現(xiàn)狀】

目前周邊在售一手房項目有鳳樾府、均和玖溪、紅星海河灣天鉑等，參考價12000-15000元/㎡；即將開盤的新房項目有東湖國際、寶能濱湖天地等。

04

20211802地塊信息

地塊位置：厚德路東、鹽瀆路北側(cè)地塊
出讓面積：66489㎡
規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地（商業(yè)占比3-5%）
容積率：1.0＜R≤2.5
起拍總價：149600萬元
最高限價：239360萬元
起拍樓面地價：9000元/㎡
最高樓面價：14400元/㎡

【周邊配套】

交通配套：鹽瀆路、新都路、開創(chuàng)路等主干道，交通便利
商業(yè)配套：鹽都吾悅廣場、恒大名都商圈等
醫(yī)教配套：第三人民醫(yī)院南院、神州路實驗學(xué)校、鹽城市第一中學(xué)
休閑配套：麗都公園、潤都公園、世紀(jì)公園等

【周邊現(xiàn)狀】

該地塊位于城西南板塊，位置在融創(chuàng)新摘得西南地王地塊，樓面價10957元/㎡，城西南板塊目前在售房源也十分稀缺，除鳳麟府、中海華樾等之外，僅剩碧桂園別墅產(chǎn)品以及融創(chuàng)地塊純新盤未開，想要置業(yè)城西南選擇也十分有限。

結(jié)語


土拍熱度隨著市場調(diào)整而趨于平穩(wěn)，不少房企拿地的風(fēng)格也更加理性，未來鹽城樓市行情的發(fā)展情況尚且不明，開發(fā)商也開始斟酌再三。不過，一些熱門的板塊樓面價依舊高居不下，網(wǎng)紅板塊“南海未來城”明日將迎來第二幅住宅地塊競拍，敬請期待！

-END-
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