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5月20日，分別位于河?xùn)|亭湖、河?xùn)|經(jīng)開(kāi)區(qū)、城中板塊的三幅優(yōu)質(zhì)地塊迎來(lái)土地限價(jià)后的首次競(jìng)拍，此次競(jìng)拍地塊均處于各板塊核心位置。其中，1601地塊反響熱烈，截止開(kāi)拍前共計(jì)9家房企（中海、融創(chuàng)、新城、保利、弘陽(yáng)、通銀、碧桂園、興邦、儒辰等）報(bào)名，庫(kù)存量有限的景山板塊，新地入市備受追捧也是情理之中。

經(jīng)過(guò)一番激烈角逐后，三幅地塊陸續(xù)成交。具體競(jìng)拍結(jié)果如下：

經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊（編號(hào)20211601）由徐州新城恒昕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以12.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率55.89%，樓面價(jià)12756元/㎡。

五臺(tái)山路西、嫩江路北側(cè)地塊（編號(hào)20211602）由常州新城鴻茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司&鹽城市東向置業(yè)有限公司以10億元競(jìng)得，溢價(jià)率1.83%，樓面價(jià)6110元/㎡。

毓龍路南、迎賓路西、純化路北側(cè)地塊（編號(hào)20211603）由鹽城興邦置業(yè)有限公司&淮安興諾企業(yè)管理咨詢有限公司以6.14億元競(jìng)得，溢價(jià)率12.04%，樓面價(jià)8965元/㎡。

地塊位置：經(jīng)一路東、甘泉路北側(cè)地塊

出讓面積：43135㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅（商業(yè)占比3-5%）

容積率：1.0＜R≤2.20

起拍總價(jià)：77650萬(wàn)元

最高限價(jià)：124250萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：8183元/㎡

最高樓面價(jià)：13093元/㎡

成交樓面價(jià)：12756元/㎡

交通：青年路、世紀(jì)大道主干道，青年路、東環(huán)路高架環(huán)伺；

商業(yè)：悅達(dá)889、高教公寓商圈；

醫(yī)療：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院；

教育：亭湖區(qū)第一小學(xué)和亭湖區(qū)第一初級(jí)中學(xué)，景山中學(xué)東校區(qū)、解放路小學(xué)東校區(qū)；

休閑：東亭湖公園、大洋灣生態(tài)公園等。

景山板塊目前在售樓盤有碧桂園珺尚府、中船翠湖名邸、太湖郡府等，單價(jià)在17000-18000元/㎡左右。另外，純新盤文軒府也即將入市，以及融創(chuàng)河?xùn)|新盤，成交樓面價(jià)9274元/㎡，未來(lái)入市，出售單價(jià)或?qū)⑦_(dá)2w/㎡。

地塊位置：五臺(tái)山路西、嫩江路北側(cè)地塊

出讓面積：75699㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住商務(wù)用地（商業(yè)占比30%）

容積率：1.0＜R≤2.40

起拍總價(jià)：98230萬(wàn)元

最高限價(jià)：157230萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：6000元/㎡

最高樓面價(jià)：9604元/㎡

成交樓面價(jià)：6110元/㎡

交通：新都路、五臺(tái)山路、東環(huán)路高架環(huán)伺；

商業(yè)：城東寶龍廣場(chǎng)；

醫(yī)療：婦幼保健院、亭湖區(qū)人民醫(yī)院；

教育：北師大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鹽城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鹽城工學(xué)院、鹽城師范學(xué)院；

休閑：東亭湖公園、卡迪歡樂(lè)世界。

板塊內(nèi)在售新盤比較多，以均和華府、均和玖溪東園、紅星海河灣天珀、城東一號(hào)松江府、鳳樾府、綠地香港理想城為主，均價(jià)12800-14000元/㎡。板塊內(nèi)還將有不少純新盤即將入市，該地塊的西北側(cè)為正在籌備中純新盤東湖國(guó)際，另外還有寶能濱湖天地、均和玖溪西園等還未入市的純新樓盤。

地塊位置：毓龍路南、迎賓路西、純化路北側(cè)地塊

出讓面積：23319㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地（商業(yè)占比15-30%）

容積率：1.0＜R≤3.0

起拍總價(jià)：54800萬(wàn)元

最高限價(jià)：87800萬(wàn)元

起拍樓面地價(jià)：8001元/㎡

最高樓面價(jià)：12819元/㎡

成交樓面價(jià)：8965元/㎡

1、另競(jìng)得人需建設(shè)不低于 22670㎡的安置房，安置房按單價(jià) 16200 元/㎡全部交給亭湖區(qū)政府包銷；

2、安置房配套的非機(jī)動(dòng)車庫(kù)包銷價(jià)為 4200 元/㎡；

3、機(jī)動(dòng)車位（地下人防范圍除外）、商業(yè)用房都由競(jìng)得人自行銷售。

交通：建軍路、毓龍路、迎賓路等城市主干道；

商業(yè)：建軍路商圈、北金鷹、商業(yè)大廈、鹽阜人民商場(chǎng)、八佰伴、中茵海華等；

醫(yī)療：鹽城市第一附屬醫(yī)院、鹽城第三人民醫(yī)院、鹽城中醫(yī)院；

教育：鹽城市幼兒園、景山小學(xué)、毓龍路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北鹽中；

休閑：人民公園、迎賓公園等。

目前周邊在售的樓盤不多，主要有同曦文昌府、杰仕豪庭、仁恒濱河世紀(jì)等，均價(jià)23000元/㎡。此外，該地塊周邊籌備中的新項(xiàng)目有綠城曉風(fēng)印月、儒辰·辰光里，樓面價(jià)格不菲，且品牌口碑不俗，備受市場(chǎng)關(guān)注，未來(lái)該老城板塊改善住宅值得看好。

在新一輪的樓市發(fā)展趨勢(shì)中能夠看出，改善型產(chǎn)品不斷迭代，更多的一線高品質(zhì)房企進(jìn)入鹽城市場(chǎng)，勢(shì)必打造出值得考究的精工住宅、高舒適度社區(qū)。一場(chǎng)居住生態(tài)的變革正在發(fā)生，未來(lái)鹽城的住宅產(chǎn)品將逐步向改善傾斜，人居環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)入2.0時(shí)代！